Проблемы с перепланировкой арендованного помещения - что делать при открытии магазина и салона красоты?

199₽ VIP

Расторгайте договор на основании ст.619 ГК, взыскивайте задолженность по арендной плате и убытки, так как т олько собственник помещения имеет право давать на перепланировку

ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ НЕ УРЕГУЛИРОВАН ПОРЯДОК ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, А ТАК ЖЕ ЖК РФ НЕ УСТАНОВЛЕНА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.Вопросы переустройства и перепланировки нежилых помещений урегулированы исключительно региональными нормативными правовыми актами. СМОТРИТЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО МОСКВЫ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, А ТАК ЖЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПОРЯДКА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Проект Федерального закона N 550627-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" (внесен в Госдуму 20.06.2014)

Предлагается законодательно установить порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в объектах капитального строительства (например, многоквартирных домах, нежилых зданиях).

Для переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в объекте капитального строительства собственник помещения (или уполномоченное им лицо) должен будет представить в орган, осуществляющий согласование, ряд документов. Среди них - заявление, проект переустройства (перепланировки) и технический паспорт нежилого помещения или объекта капитального строительства. Если право на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, то отдельные документы указанный орган может запросить самостоятельно.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по общему правилу в течение 45 дней со дня представления заявителем документов. В течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения орган, осуществляющий согласование, должен выдать или направить по указанному в заявлении адресу либо через МФЦ документ, подтверждающий принятое решение.

Предполагается, что документ, подтверждающий решение о согласовании, будет являться основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Отказать в согласовании могут только в предусмотренных в законопроекте случаях (например, при несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства).

Сейчас порядок переустройства и перепланировки помещений на уровне федерального законодательства установлен только в отношении жилых помещений (гл. 4 ЖК РФ). Вопросы переустройства и перепланировки нежилых помещений урегулированы исключительно региональными нормативными правовыми актами (см., например, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, Постановление главы городского округа Электросталь Московской области от 22.09.2006 N 869/12).

Постановление правительства 508 Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

25 октября 2011 г.

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г.N 210-ФЗ »Об организации предоставления государственных и муници-пальных услуг», в целях сокращения административных барьеров иупрощения подготовки, оформления и выдачи документов о согласова-нии переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помеще-ний в многоквартирных домах Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Требования к переустройству и (или) перепланировке жилыхи нежилых помещений в многоквартирных домах (приложение 1).

1.2. Административный регламент по предоставлению государс-твенной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировкижилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформлениеприемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или)перепланировке помещений в многоквартирных домах» в городе Москве(приложение 2).

1.3. Требования к составу проекта переустройства и (или)перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах(приложение 3).

1.4. Требования к ведению журнала производства работ, оформ-лению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора(приложение 4). 2. Государственной жилищной инспекции города Москвы:

2.1. В целях обеспечения типовыми проектами переустройства и(или) перепланировки большего числа многоквартирных домов, распо-ложенных в городе Москве, при расширении перечня типовых проектов учитывать все проекты переустройств и (или) перепланировок жилыхпомещений в многоквартирных домах, представленные на согласование.

2.2. В срок до 1 июля 2012 г.:

2.2.1. Обеспечить формирование базы данных о проектных итекущих технических характеристиках многоквартирных домов в городеМоскве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или)перепланировках, в целях обеспечения возможности разработки проек-тов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквар-тирных домах.

2.2.2. Определить порядок доступа проектных организаций, име-ющих свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, выдан-ное саморегулируемой организацией, к базе данных, указанной в пункте 2.2.1 настоящего постановления.

2.2.3. При определении порядка обеспечения доступа проектныхорганизаций (п.2.2.2) предусмотреть оформление проектными органи-зациями заключения о техническом состоянии конструкций зданий ивозможности производства работ по переустройству и (или) перепла-нировке и механизм ответственности таких проектных организаций.

3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от15 ноября 2005 г. N 883-ПП «О реализации положений Жилищного ко-декса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регули-рующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений вжилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от30 мая 2006 г. N 352-ПП, от 25 декабря 2007 г. N 1167-ПП):

3.1. В преамбуле слово «постановлений» заменить словом «пос-тановления» и слова «и от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке пе-реустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»исключить.

3.2. Пункт 2 постановления признать утратившим силу.

4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 25 марта 2008 г. N 204-ПП «Об утверждении регламентов автоматизи-рованной подготовки документов в режиме «одного окна» (в редакциипостановлений Правительства Москвы от 14 октября 2008 г. N 931-ПП, от 10 ноября 2009 г. N 1246-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1306-ПП,от 9 февраля 2010 г. N 123-ПП, от 13 апреля 2010 г. N 305-ПП, от29 июня 2010 г. N 539-ПП, от 29 июня 2010 г. N 567-ПП, от10 августа 2010 г. N 705-ПП, от 24 августа 2010 г. N 735-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 993-ПП, от 4 октября 2011 г. N 475-ПП) изложивразделы «Регламент подготовки, согласования и выдачи в режиме «од-ного окна» Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мос-жилинспекцией) решения о согласовании переустройства и (или) пе-репланировки жилых и нежилых помещений и производства ремонт-но-строительных работ в жилых домах (распоряжения Мосжилинспек-ции)» и »Регламентная схема подготовки, согласования и выдачи врежиме «одного окна» Государственной жилищной инспекцией городаМосквы (Мосжилинспекцией) решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений и производства ре-монтно-строительных работ в жилых домах (распоряжения Мосжилинс-пекции)» приложения к постановлению в редакции согласно приложению 5 к настоящему постановлению.

5. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП »О выполнении поручений ПравительстваМосквы по вопросу оптимизации системы предоставления государствен-ных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовкидокументов» (в редакции постановлений Правительства Москвы от10 августа 2010 г. N 705-ПП, от 24 августа 2010 г. N 735-ПП, от7 сентября 2010 г. N 770-ПП, от 14 сентября 2010 г. N 795-ПП, от19 октября 2010 г. N 943-ПП, от 19 октября 2010 г. N 949-ПП, от2 ноября 2010 г. N 993-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 1002-ПП, от7 декабря 2010 г. N 1049-ПП, от 14 декабря 2010 г. N 1063-ПП, от29 марта 2011 г. N 90-ПП, от 7 апреля 2011 г. N 115-ПП, от 7 июня2011 г. N 250-ПП, от 28 июня 2011 г. N 279-ПП, от 28 июня 2011 г.N 285-ПП, от 23 августа 2011 г. 386-ПП), изложив подраздел «Госу-дарственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция)»раздела «Комплекс городского хозяйства Москвы» приложения 1 к пос-тановлению в редакции согласно приложению 6 к настоящему постанов-лению.

6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от26 июля 2011 г. N 336-ПП «Об утверждении Положения о Государствен-ной жилищной инспекции города Москвы»:

6.1. Дополнить приложение к постановлению пунктом 4.2.18 в следующей редакции: «4.2.18. О согласии на переустройство и (или) перепланировкужилого помещения в многоквартирном доме от имени собственника влице города Москвы.»

6.2. Пункт 4.2.18 приложения к постановлению считать пунктом4.2.19.

7. Признать утратившими силу:

7.1. Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г.N 73-ПП »О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых инежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

7.2. Постановление Правительства Москвы от 25 сентября2007 г. N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановле-ние Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП».

7.3. Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г.N 701-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Прави-тельства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП».

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению ПравительстваМосквы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Прави-тельства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставлениягосударственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сро-ков подготовки документов».

7.5. Постановление Правительства Москвы от 22 июня 2010 г.N 502-ПП »Об утверждении Регламента подготовки и выдачи Государс-твенной жилищной инспекцией города Москвы в режиме »одного окна»решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки поме-щений, связанных с передачей в пользование части общего имуществав многоквартирном доме».

7.6. Постановление Правительства Москвы от 27 июля 2010 г.N 593-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Моск-вы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП».

7.7. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2010 г.N 992-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Моск-вы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП, от 22 июня 2010 г. N 502-ПП».

7.8. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2010 г.N 993-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Моск-вы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, от 25 марта 2008 г. N 204-ПП, от8 июня 2010 г. N 472-ПП».

7.9. Пункты 2 и 3 постановления Правительства Москвы от22 марта 2011 г. N 85-ПП «О внесении изменений в постановленияПравительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП, 8 февраля2005 г. N 73-ПП».

7.10. Постановление Правительства Москвы от 16 июня 2011 г.N 270-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Моск-вы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП и признании утратившими силуотдельных положений постановления Правительства Москвы от 25 сен-тября 2007 г. N 831-ПП».

8. Настоящее постановление вступает в силу с 1 декабря2011 г.

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жи-лищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П. П.п.Мэр Москвы

С.С.Собянин

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

1. Закажите проект реконструкции (перепланировки) нежилого помещения в проектной организации.

2. С этим проектом обращаетесь в администрацию вашего города с заявлением о согласовании.

3. Если вам откажут, в течении трех месяцев обращаетесь в суд с заявлением о признании данного отказа незаконным, ссылайтесь на нормы Градостроительного кодекса РФ.

Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ), а в силу п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде любое решение, действие (бездействие) органа власти или должностного лица. В соответствии с п.1 ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав.

Здравствуйте! если вы уверены в том, что при проведении дальнейших ремонтных работ нарушений строительных норм и правил не последует, по завершении работ допустимо сохранение помещения в перепланированном виде на основании решения суда.

Ст. 222 ГК РФ