Ограничения на строительство второго дома на приватизированном участке - возможность только пристройки к старому дому и требования к ее конструкции
Имеется приватизированный участок 13 соток. На нем старый дом, тоже приватизированный. Хотели построить новый дом рядом со старым-местные власти запретили, сказали можно только пристройку к старому. Есть ли постановление, запрещающее второй дом. и если да,то пристройка должна ли иметь общую крышу, стенку или можно сделать переход. Читал СНИПы-ничего не понял. Если можете-помогите.
Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
Спросить
Возможно, речь идет о нарушении противопожарных расстояний между старым и новым домом - читайте технический регламент 123-ФЗ.
Спросить
Имеется старый деревянный частный дом. К нему давно была пристроена деревянная пристройка. У пристройки сейчас подкосились стены, требуется ремонт стен. Можно ли в данном случае при ремонте пристройки заменить старые деревяннве стены пристройки на новые из газобетона или можно менять только на деревянные?
Обратитесь к строителям, экспертам...
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
Добрый день, Светлана!
Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.
Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.
Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).
Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.
СпроситьУ нас дом на двух хозяев, у мегя есть пристройка, я хочу к своей пристройке рядом построить одноэтажную пристройку, которая не будет косаться к стене. Что нужно. Или можно?
В общем проект не нужен никакой, нужно согласие сособственника на строительство в письменным виде, текст которого лучше чтобы составил юрист, так как в нём обязательно нужно оговорить в деталях пару важных моментов. Важно также расположение других соседних домов, и соблюдение отступов от границ земельного участка и от других построек, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки. Как-то, так.
СпроситьМы хотели бы узаконить пристройку к многоквартирному одноэтажному дому в центре. Пристройка была сделана очень давно, потому что дом старый но в хорошем состоянии купили мы квартиру уже с пристройкой. В пристройке стоит газовый котел и находятся удобства. Занимаетесь ли вы узакониванием такой пристройки? Интересуют сроки и стоимость.
Сосед построил пристройку к старому дому (дом в совместном имуществе). Узаконенную. Таки образом, получилось, что есть старый дом и новый. Как будет делиться все имущество? Все пополам, или пополам только старый дом, а пристройка тому, кто построил?
Если вы имеете в виду раздел по долям-= выдел доли в натуре, то делится будет согласно порядке пользования, пристройка отойдет соседу, который ею и пользуется.
СпроситьНам нужно оформить пристройку к дому (частному), пристройка самовольная 2012 года, т.к. мы находимся в Крыму пришлось переоформлять документы по законодательству РФ, сделали новый техпаспорт, в котором указана пристройка. Регистрацию в росригистре сделали по старым документам (без пристройки). Что делать теперь, нужно ли признавать через суд право на пристройку а потом вносить изменения в кадастровый паспорт, или есть другие варианты? Попадает ли пристройка к дому под дачную амнистию? Спасибо!
Да, нужно признавать право в судебном порядке. когда делали новый техпаспорт, просто нужно было указать дату постройки 2014 год. и было бы меньше проблем.
Хотя в порядке ст.222 ГК РФ суд признает право собственности, если нет нарушений при строительстве. Под дачную Амнистию пристройка не попадает.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте! Нет, под амнистию не подпадает, она 2012 года. Нужно признавать право собственности
СпроситьДень добрый. У меня построена пристройка к многоквартирному. Новые жильцы написали жалобу в ГУП. Пришла комиссия и заявила, что они будут подавать документы в суд на снос этой пристройки. (пристройка не узаконнена). Но так как многоквартирный дом старый и не имеет фундамента фактически пристройка держит фасадную часть дома от разрушения. Т.е. при сносе пристройке очень высока вероятность обрушения стены многоквартирного дома. Вопрос как установить факт для суда, что пристройку сносить нельзя. Спасибо.
Что бы установить этот факт, нужно провести специальную экспертизу вам
Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Юрий. Добрый день. Вы можете заказать судебно-строительную экспертизу и ее заключение использовать в суде при обращении с иском.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьОформил реконструкцию на старый дом в администрации (пристройка к старому в длинну и в высоту второй этаж) но когда стали производиться работы старый дом оказался непригодным пришлось его снести. Можно ли поставить новый в старые рамки с уже разрешённой реконструкцией (по старым рамкам от дома до забора с соседями 2 м 30 см)
Здравствуйте, увы, это новая реконструкция - поскольку пристройка не может быть выполнена, вам придется получать разрешение на возведение нового строения и снос старого ст. 51 ГрСК РФ.
Спросить
Юридически Вам нужно зарегистрировать прекращение существования старого дома, построить и ввести в эксплуатацию новый дом пусть даже и в рамках старого. Год постройки нового дома уже другой, возможно другие материалы, из которого построен дом. Юридически Вам потребуется уведомить о строительстве нового дома.
СпроситьЯ купила старый деревянный дом с землей. Сейчас его переделываю и на месте старой пристройки, которая есть на плане дома, строю новую пристройку из пеноблоков. Нужно ли разрешение на такое строительство. И еще, эта пристройка находится в 1 м от забора, старая пристройка была в 0,5 м от забора.
Если вы просто меняете существующую пристройку, то оформление не требуется. От жилого дома до края земельного участка по нормам должно быть не менее 3 м.
Спросить
Добрый день. Нужно разрешение на реконструкцию дома в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Разрешение нужно, но вероятнее всего его не дадут, т.к. нужен проект, которого у Вас вероятно нет. Вам необходимо получить письменное согласие соседа на возведение нового строения (реконструкцию старого) с учетом новых характеристик, а после возведения оформить самострой в судебном порядке.
Спросить
Спасибо за ответ, но самое главное старая пристройка была в 0,5 м от края участка и от забора соседа и по документам тоже, а новая получается в 1 м. Строительство уже идет и залит фундамент. И у соседа до нашего забора тоже нет 3 м.
СпроситьВ вашем случае - договоритесь с соседом, но в любом случае - строительство нужно согласовать в администрации МО - вам коллеги уже ответили
Спросить
