Может ли супруга продать квартиру, оформленную на нее, без согласия мужа в период конфликта?

398₽ VIP

Если она (квартира) приобретена в период брака и является Вашей совместной собственностью то Ваше согласие обязательно

Продать без Вашего согласия не может, если приобрели в период брака (ст. 34-36 СК РФ)

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38] 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Если это Ваша общая собственность, то без Вашего участия она ничего не продаст.

Ст. 34 Семейного кодекса РФ указывает: "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."

Неважно, на кого оформлено общее имущество супругов - без Вашего согласия Росреестр не проведёт сделку по отчуждению Вашей квартиры.

Уважаемый Олег Анатольевич,

Ваша супруга не может выставить квартиру на продажу, если квартира была приобретена в период брака. Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено. Однако если квартира была подарена Вашей супруге или приобретена ею до брака, то она может выставить квартиру на продажу, так как в таком случае квартира будет её личной собственностью.

Без Вашего согласия не может, но если сделка все-же будет совершена, признавайте ее недействительной (ст.166 ГК РФ).

Уважаемый Олег Анатольевич,

В своем вопросе Вы не указали супругой квартира приобретена до брака, в браке, и каким способом (дарение, покупка).

В случае, если квартира была приобретена супругой до брака или подарена ей в период брака - она может продать квартиру без вашего согласия и до суда.

Если квартира является общей совместной собственностью,

то для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3. ст 35 СК РФ).

Обращайтесь в суд с иском о разделе, налагайте арест .Развода не ждите.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов

Согласно ст. 35 СК РФ нотариально удостовренное согласие супруга требуется только по сделкам , которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) гос. регистрации. Однако требование о гос. регистрации сделки купли продажи отменено законодателем. Требуется только регистрация перехода права собственности. Поэтому при совершении такой сделки, чтобы ее оспорить нужно будет доказать, что другая сторона знала об отсутствии согласия. Поэтому Вы можете обратиться в суд с иском и одновременно с подачей и иска подать ходатайство о наложении ареста на квартиру.

Также по ст. 8.1 ГК РФ можете обратиться в Росреестр и подать заявление о наличии спора в отношении квартиры, на основании чего будет сделан отметка о споре и покупатель будет знать об этом при соверешении сделки, что даст вам возможность ее оспорить.

ст. 8.1 ГК РФ

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.