Риски и стоимость легализации перепланировки - покупка квартиры у собственника

По общему правилу при купле-продаже недвижимого имущества все "проблемные моменты" переходят к покупателю вместе с этим имуществом. Продавец Вас предупредил. Если хотите - можете приобрести с недостатками, потребовав уменьшения покупной цены. Либо уведомить продавца о том, что будете приобретать квартиру только после устранения недостатков. В любом случае необходимо обратиться в жилкомиссию. Они приедут, осмотрят квартиру и примут решение относительно незаконной перепланировки, в том числе и о цене вопроса. Я сразу и однозначно не могу ответить на Ваш вопрос. Может потенциальный продавец устроил в объекте продажи висячие сады или парк аттракционов... Попробуйте сделать то, что я порекомендовал. Будут проблемы - обращайтесь.

если при перепланировке не были снесены несущие стены, не перенесено сантехнического оборудования, газовые и электрические плиты, то, при желании, в дальнейшем перепланировку можно узаконить;

это длительный процесс (надо представить два плана жилого помещения до и после перепланировки и получить одобрение различных организаций - в зависимости от того, что было изменено; за перепланировку без разрешения накладывается штраф);

при купле-продажи не требуется предоставлять документы о том, что в жилом помещении имеется перепланировка; если вас все устраивает и при перепланировке не было проведена с нарушением строительных норм, не было незаконного переноса инженерных сетей, то вы, купив квартиру, можете также ничего не узаканивать;