Нарушение прав собственника - возможности и перспективы в суде

Если не слушает слов, то только подавать в суд.

С уважением.

Имеет ли право один собственник сдать свои комнаты в наем если 2 других против?

Не имеет права.

Какие права имеют все 3-е на места общего пользования?

Одинаковые на пользование.

Если в собственности комната, то имеет право сдать в наем. Если долевая собственность без определения порядка пользования, то с согласия всех собственников. Определите порядок пользования и сдавайте комнату.

Здравствуйте, Ольга Юрьевна! Если комната в коммунальной квартире не находится в общей долевой собственности, то ее собственник имеет право ее сдавать и согласие соседей для сдачи в аренду не требуется.

С уважением, Марина Сергеевна.

Ольга, пользоваться можно, пока не оштрафуют "пожарники" - нарушение правил противопожарной безопасности

Доброго времени суток! Ссылаться необходимо на ГОСТ "Правила застройки городских и сельских поселений", что касается всех растояний.

Здравствуйте,

Собственник земельного участка вправе самостоятельно письменно обращаться за уточнением данных по строящемуся объекту в администрацию района. Обращение пишется в свободной форме. Если ему не будет отвечено в месячный срок с момента подачи обращения, то следует жаловаться в прокуратуру на нарушение сроков ответа на обращения граждан.

Никакого объекта пока не строится. Но, мне сообщено, что непосредственно к моему участку будут примыкать "места общего пользования" на площади не менееи 300 кв.м - в связи с чем я очень обеспокоена и пытаюсь выяснить, какие это конкретно будут места общего пользования и для каких целей? Но Глава поселения, как и всегда, игнорирует мои запросы, как впрочем и других собственников поселения. Как поступить в данной ситуации? И на какие Законодательные акты РФ ссылаться, обязывающие Главу давать конкретные ответы по" местам общего пользования" собственникам близлежащих домов и земельных участков? С уважением.

Ольга, сделка оспорима. 23 июля 2009 г. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ (далее — Пленум ВАС РФ) принял Постановление N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее — Постановление), в котором арбитражным судам даются разъяснения касательно прав собственников помещений в нежилом здании на его Общее имущество. В Постановлении были отражены в том числе идеи, высказываемые разработчиками Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе от 2003 г. В нем разъясняются несколько ключевых вопросов касательно прав на Общее имущество в нежилых зданиях, а также некоторые иные проблемы. Прежде всего, Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).

Напомним, что, согласно действующему законодательству, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). К последнему относятся общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В Постановлении содержатся также следующие важные разъяснения: — собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на Общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП); — к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления);

— соответствующие доли в праве общей собственности на Общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления); — при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на Общее имущество здания независимо от того, имеется ли на это указание в договоре об отчуждении помещения (п. 5 Постановления);

— споры о признании права общей долевой собственности на Общее имущество нежилого здания рассматриваются в судебном порядке (п. 9 Постановления). При этом собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на Общее имущество и в том случае, если в ЕГРП уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. Пленум ВАС РФ рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). В том случае, если лицо, на имя которого в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к Общему имуществу, владеет им, лишая других собственников доступа в него, последние вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. При этом Пленум ВАС РФ отметил, что на такие требования распространяется общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ).

При этом хотелось бы обратить внимание на следующее. Согласно Постановлению, к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, обслуживающие более одного помещения в здании. Вместе с тем если подходить к толкованию Постановления буквально, то получается, что, например, собственник помещений на первом этаже здания в силу закона обладает правом общей долевой собственности в том числе и на коридоры, расположенные на десятом этаже (которыми он может фактически не пользоваться). При этом, как было указано выше, в случае если на Общее имущество зарегистрировано право индивидуальной собственности, это не влияет на существование в отношении такого имущества права общей долевой собственности владельцев иных помещений в здании. На наш взгляд, такой подход представляется не вполне логичным и не соответствующим реалиям рынка. Вместе с тем нельзя исключить риск того, что в случае возникновения судебного разбирательства в отношении отнесения того или иного помещения к Общему имуществу здания суд может руководствоваться рассмотренным выше формальным подходом.

Пленум ВАС РФ дал разъяснения и по иным вопросам, в частности:

— по соглашению сособственников Общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование (например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей для размещения наружной рекламы). Также отмечено, что к таким договорам по аналогии применяются положения законодательства о договоре аренды. При этом обременение устанавливается на все здание в целом (п. 7 Постановления);

— если собственник здания принимает решение о выделении из его состава одного или нескольких помещений, то при внесении в ЕГРП записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом. В таком случае право общей долевой собственности на Общее имущество возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (п. 8 Постановления);

— если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе избрать правовой режим здания как единого объекта (п. 8 Постановления). Уже сейчас сложилась судебная практика касательно признания за собственниками помещений, расположенных в нежилом здании, права общей долевой собственности на его Общее имущество, а также в отношении использования его фасадов для размещения рекламы .

Возможность признания акта, на основании которого, было зарегистрировано право собственности на эти коридоры, недействительным - имеется, и довольно хорошая. Если интересно - обращайтесь в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вызовите техника БТИ, он произведет обмеры и дальше соглашением всех собственников, заверите у нотариуса порядок распределения долей, если нет споров. При наличии споров - в суде.

если оформите (переоформите) в собственность доли в отдельные комнаты

поскольку квартира 3 комнатная а собственника 2

то одному достанется 2 комнаты а другому 1

неравенство долей выраженное в при разделе (выделе) из долей комнат в натуре в квадратных метрах компенсируется деньгами по рыночной стоимости

Статья 252 ГК РФ:

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Т.е. если собственникам не удается договориться между собой, то каждый из них вправе в судебном порядке требовать выдел доли.

С уважением,

Нет, с принятием нового Жилищного кодекса РФ коммунальные квартиры больше не создаются

Если технически возможно сделать два входа, две кухни и два санузла, получите на это разрешение, то вы имеете право разделить квартиру в натуре. В противном случае, легче продать спорную квартиру.

Протокол здесь ни причем. Нужно решение общего собрания. При попытке агрессивных действий вызывайте полицию. Подавайте заявление о нападении, побоях по ст. 6.1.1 КОАП РФ.