Как избежать налога при продаже недвижимости?

199₽ VIP

Вы должны подать налоговую декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, в которой заявите уменьшение доходов от продажи имущества, принадлежащего вам менее трех лет, на расходы, понесенные на покупку этого же имущества. Налоговая база составит 0, налог - 0. Ст.220 НК РФ.

Срок подачи декларации пропустили, будет штраф.

Алла Юрьевна, а почему вы до сих пор не подали декларацию.

Уменьшить налог вы можете воспользовавшись правом. предоставленным ст. 220 НК РФ

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

Ваши расходы подтверждаются договором купли-продажи от 2012 г

А декларацию вы должны были уже подать

ст.229 НК Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса.

Алла Юрьевна, здравствуйте!

По общему правилу вследствие получения дохода от продажи имущества гражданин должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Но, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.

Как указано в подпункте 2 пункта 1 ст. 220, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Но вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, Вам выгоднее не пользоваться налоговым вычетом с суммы не свыше 1 млн. руб. (т.к. с суммы 1 500 000 руб. придется всё же платить НДФЛ), а уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую Вы приобрели дом (сумму расходов, связанных с приобретением дома).

Для этого Вам необходимо будет подать налоговую декларацию и приложить к ней договор купли-продажи, по которому Вы приобрели дом, а также платежный документ (расписку), подтверждающий передачу Вами суммы 2 500 000 руб. за приобретенный в 2012 году дом.