Если да то какие документы помимо декларации мне надо приложить?

В пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 Кодекса также установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Поскольку в соответствии с вышеприведенной нормой осуществляется "распределение" имущественного налогового вычета между совладельцами имущества, а не получение каждым из них отдельного имущественного налогового вычета, в случае продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности с равным размером долей менее 3-х лет, за 1 500 000 руб. каждый из совладельцев имеет право получить долю имущественного налогового вычета в размере 500 000 руб.

если жилье до продажи находилось у вас в собственности три года и более, то платить НДФЛ не придется. Ведь в этом случае сумма имущественного вычета равна стоимости жилья.

Декларация по форме 3-НДФЛ. Отчет вам придется сдать не позднее 2 мая 2006 г. (перенос с 30 апреля). Такой срок для плательщиков НДФЛ предусмотрен ст. 229 Налогового кодекса РФ.

Тем, кто претендует на имущественный вычет по проданному жилью, следует рассчитать его сумму в листе Ж декларации по форме 3-НДФЛ. Рассмотрим, как его заполнить. При этом уделим особое внимание изменениям в форме.

В лист Ж заносится общая стоимость квартиры или дома, а также сумма вычета. Если вы являлись единственным собственником жилья, то надо заполнить строку 1.1 (по имуществу, которое было в собственности менее трех лет) или строку 1.4 (по имуществу, которое вам принадлежало три года или более).

Если же вам принадлежала в проданном жилье только доля, то надо заполнить строку 1.2 (имущество было в собственности менее трех лет) или строку 1.5 (имущество было в собственности три года или более). И в этом случае вам придется разделить сумму имущественного вычета со всеми собственниками жилья.

Итоговая стоимость имущества и сумма вычета (но не более 1 000 000 руб.) по строкам 1.1 и 1.2 заносится в строку 1.3. Общую же сумму имущественного вычета за налоговый период следует отразить по строке 1.9 листа Ж.

Помимо листа Ж надо заполнить:

- титульный лист;

- разд. 1 (расчет НДФЛ по ставке 13 процентов);

- разд. 5 (общая сумма налога);

- разд. 6 (НДФЛ к уплате или возврату);

- приложения А и К.

Дополнительные документы. Помимо декларации по форме 3-НДФЛ в инспекцию вам придется представить дополнительные документы, подтверждающие полученный доход.

Для вычета понадобятся:

- заявление;

- копия свидетельства о праве собственности, подтверждающего, сколько лет вам принадлежало проданное жилье;

- справка по форме 2-НДФЛ.

Куда выгоднее обращаться за вычетом

«С 2005 года имущественный налоговый вычет можно получать как у своего работодателя, так и в налоговой инспекции. Какой же вариант предпочтительнее?

Налоговая перечисляет деньги на расчетный счет. Предположим, вы купили квартиру в 2004 году и сейчас решили заявить о вычете в инспекцию. Рассмотрев все документы, ИФНС вернет на счет ту сумму налога, которую работодатель удержал в течение 2004 года. Остаток вычета можно будет вернуть в следующие годы. Однако инспекция не вернет НДФЛ сразу в том году, когда вы купили жилье. Придется дождаться, пока не окончится этот год, и только потом представлять в инспекцию декларацию. Да и после этого деньги придут на счет далеко не сразу.

Работодатель деньги на расчетный счет не перечисляет. Бухгалтерия просто не станет удерживать из вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока вы полностью не используете вычет. Тут уже ждать, когда окончится год, не надо. Как только получите разрешение в инспекции и принесете его в свою фирму, начнете больше получать на руки».