Документы и составление договора купли-продажи для продажи комнаты в общежитии несовершеннолетней дочери (16 лет)
Нужно продать комнату в общажитии несовешеннолетней дочери (16 лет). доля в квартире выделена. Какие документы нужны? Как правильно составить договор купли продажи.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, рассматриваю в том числе продажу через маткапитал, к свидетельству о ГРП (вид права: общая долевая собственность, 8/100) прилагается договор передачи жилой площади в собственность, где выделена моя доля с привязкой комнаты, метража. Лицевые счета все индивидуальные. На данный момент есть долг по кварплате. Возможна ли такая продажа самостоятельно, какие документы нужны, и как составить договор купли-продажи?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/28/30x30/0ea6f926907f91054c79b0744aa3fd5c.png)
Здравствуйте, Светлана! Для того, чтобы продать объект, находящийся в долевой собственности нужно:
1) письменно предложить купить свою долю другим собственникам (ст. 250 ГК РФ);
2) обратиться к нотариусу за удостоверением сделки (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьХотим продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире соседке (она является собственником двух комнат в этой квартире) договор купли-продажи нужно составлять у нотариуса и какие нужны документы? Комната в собственности менее 3-х лет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/01/30x30/95948.jpg)
И еще нужны правоустанавливающие документы на комнату (договор передачи либо договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности). Без этих документов даже договор купли-продажи составить невозможно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Я собираюсь продать комнату в общежитии, Комната в долевой собственности с моей дочерью. 1/2 моя доля, 1/2 доля дочери. Доверенность на продажу свой 1/2 доли дочь оформила на меня. Комната в техпаспорте выделена. Нужны ли согласия соседей на продажу комнаты.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте! "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
СпроситьКак я понимаю согласие соседей мне не требуется. Мою комнату хотят купить с использованием ипотеки банка. Вправе ли банк все-таки потребовать согласие соседей на продажу комнаты, если с соседями у нас нет долевого договора?.
СпроситьКакие документы нужны для продажи своей доли 2/5 в 3-х комн. Квартире? И возможна ли вообще продажа доли квартиры, если не выделены комнаты каждому? Как лучше продать - как долю или через суд уже выделенную комнату? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Уважаемая Елена! По практике, лучше продавать уже выделенную долю (необходимо в соответствии с ГК РФ определить порядок пользования жилым помещением) . Продажа без выделения доли возможна, однако цена в данном случае будет существенно занижена.
СпроситьДочь и мать приватиировали комнату в общежитии в последствии комната была продана в купленой квартире были выделены доли всем отцу матери и дочери дочь на момент продажи комнаты и покупки квартиры была несовершеннолетней может ли дочь участвовать еще раз в приватизации сейчас ей 17 лет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Купили комнату в трехкомнатной квартире. В договоре купли-продажи на комнату стоят доли, номер ей не присвоен. Какие нужны документы, чтобы через суд присвоили номер комнате.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/06/30x30/332926.jpg)
Не будет суд никаких номеров присваивать. В договоре описание и параметры комнаты описаны. Этого достаточно.
СпроситьМне и моей несовершеннолетней дочери принадлежит 2 комнаты в коммунальной квартире (бывшее общежитие), после приватизации выдали 2 свидетельства, одно на меня (1/2 доли), второе такое же на ребенка. Объект права указан - комната 12, комната 13 в квартире 5 по адресу...
Сейчас встал вопрос о продаже комнат, естественно никому не нужны сразу 2 комнаты, да и мне удобнее было бы продать по одной. Как получить свидетельство на каждую комнату? Или этого делать не нужно? На одну комнату есть покупатели. Скажите как правильно поступить.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201407/08/30x30/93662.jpg)
Договор купли-продажи составлен на комнату в общежитии. А в договоре на передачу квартиры в собственность комната в коммунальной квартире, дом до сих пор считается общежитием нужно ли переделывать свидетельство для дальнейшей продажи комнаты.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/16/30x30/76593.jpg)
Сформулируйте вопрос. Расставьте знаки припинания. Как можно ответить, если не понятно, о чем спрашивают?
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/12/30x30/234028.jpg)
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьКаким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьЯ хочу продать комнату в общежитии 12 кв.м,где треть в собственности у моей дочери. Может ли папа подарить свою долю в квартире-20 кв.м. Как составить для органов опеки договор купли-продажи с одновременным дарением. Нужна ли причина продажи? Возмона ли это сделка?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201404/14/30x30/84888.jpg)
От продажи доли дочери денежные средства должны будут помещены на ее счет. Вам лучше оформить договор купли продажи доли в квартире отца (фиктивный)
Спросить