Возможность и риски подписания договора выкупа жилья с муниципальными органами

А Вы предполагаете, что помимо выкупной цены ещё и жилье предоставят?

Здравствуйте. Если сумма Вас устраивает, то подписывайте. Можете еще попросить прописать, что пока не получите деньги за квартиру, имеете право в ней проживать.

Да, можете обжаловать в порядке ст. 166 ГК РФ:

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Здравствуйте Станислав

Да вы можете открыть магазин по продаже непродовольственных товаров. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований в соответствии со ст. 17 ЖК

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

К сожалению, нельзя. Сначала необходимо перевести помещение из жилого в нежилое. Порядок перевода вы можете посмотреть в ст.23 Жилищного кодекса РФ здесь Подробнее ➤

Здравствуйте Станислав!

Нет, нельзя! Изначально переводится помещение из жилого в нежилое. Далее, оформляются различного рода заключения для розничной торговли непродовольственными товарами, заключение пожарной безопасности и др.

Ст. 17 ЖК РФ,

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

(в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ)

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Использование жилых помещений не по назначению влечет административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КОАП РФ:

предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Здравствуйте Станислав!

Ст. 17 ЖК РФ установила назначение жилого помещения, а также определила пределы его использования и полномочия его владельцев и лиц, проживающих в нем.

Согласно п. 1 общим предназначением жилого помещения является проживание в нем граждан. Исключение из этого правила установлено в п. 2 ст. 17, согласно которому жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Для такого использования жилого помещения необходимо соблюдение следующих условий. Во-первых, для профессиональной или предпринимательской деятельности жилое помещение могут использовать только граждане, проживающие в нем на законных основаниях.

Во-вторых, использование жилого помещения для профессиональной или предпринимательской деятельности допускается, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан.

В-третьих, использование жилого помещения для профессиональной или предпринимательской деятельности не должно создавать предпосылки для нарушения требований, предъявляемых к жилым помещениям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Если у вас есть разрешение на перевод в нежилое, нужно дооформить перевод.

Так и не подписывайте, ждите решение суда.

В принципе можно так как нарушены существенные условия договора. Но нужно смотреть сам договор, подписывался ли акт приема-передачи.

Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:

1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)

2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)

3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.

4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.

5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Также рекомендую подумать над следующим:

1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.

2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.

Договор найма специализированного жилого помещения, это несколько иное, чем договор соцнайма...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемая Светлана! Необходимо знать, каков статус жилья на сегодняшний день. Если жилье потеряло статус общежития, то Вы вправе требовать письменного заключения договора найма жилого помещения, а отказ обжаловать в суде.

Я уже отвечал на подобный вопрос. Вопрос о заключении договоров социального найма с жильцами бывших общежитий решается с каждым индивидуально. Могу оказать содействие в решении данного вопроса.

Светлана, я уже отвечал на подобный вопрос. Вопрос о заключении договоров социального найма с жильцами бывших общежитий решается с каждым индивидуально. Могу оказать содействие в решении данного вопроса.

Галина, здравствуйте! Я понимаю, о чем Вы говорите.. Когда-то Вы были вселены в жилое помещение общежития. На законных основаниях (например, служебный ордер). Договор найма отсутствует, но, так как он фактически исполнялся, то можно говорить о заключенном договоре, наличие которого Вы можете доказать другими документами (но не свидетельскими показаниями).

Далее, возможно, идет передача здания общежития муниципалитету. И, в силу закона, здание общежития утрачивает статус общежития, и к праовотношениям между муниципалитетом и жильцами применяются нормы договора соц. найма.

НО: мой ответ - общий, неконкретный.. Я лишь предположила определенные обстоятельства. А конкретные обстоятельства Вам необходимо рассказать на очной консультации у юриста.

С уважением,

Харченко О.В.

Нет, не следует. Но если уборка не производилась, например, два года, то придется потрудиться.

Здравствуйте Сергей, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Спасибо и на том, но всё таки на основании какой нормы действующего законодательства можно аргументированно попросить убрать за собой?

Данный договор не действителен. Переделайте договор.