Продажа квартиры - проблема с оценкой стоимости и возврат задатка

Банк оценил квартиру ниже стоимости - возврат задатка возможен?\n2) Узаконение балкона после покупки - что делать

Продаем квартиру, получили уже задаток 200 т. р (юр. Правильно оформленный), и получилось что квартиру оценили в одну стоимость а банк оценил намного ниже (т.е стоимость жилья 2 млн. р а банк через оценщиков им же предоставленных оценил в 1800 т. р). 1) Нам нужно будет вернуть задаток если мы откажемся на такую сумму продажи!? Ведь покупатели не против цены были! 2 – ситуация! 2) Что делать если сами покупали квартиру за наличку и мы не знали узаконен балкон или нет! И вдруг узнаем что не узаконен, допустим банк отказывает в ипотеке, нам тоже придется вернуть задаток!? Изначально мы не знали и некого поэтому не предупредили!

Читать ответы (2)

Как сохранить задаток, если банк не оценил квартиру выше запрошенной стоимости?

Я получила задаток за квартиру. Покупатель квартиры хотел увеличить сумму кредита в банке под военную ипотеку на 300 т. р., и ему кредитный инспектор не оценил мою квартиру дороже. Оценили ровно на столько, сколько я просила за квартиру. Теперь покупатель требует задаток обратно, ссылаясь что банк не оценил квартиру дороже. Могу ли я не возвращать задаток, так как устно он пообещал, что квартира будет куплена и я потеряла другого потенциального покупателя за тот период, кода проходила оценка квартиры кредитным инспектором?

Читать ответы (1)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Судебный спор - Как защитить себя от требования покупателей о возврате двойного задатка и оплате оценщиков

Как доказать что покупатели непправы? При оформлении предварительного договора купли продажи недвижимости покупатель да покупки задаток, и указали сумму в 2,6 млн. руб, но документы им нужны были очень быстро собрать, т.к. деньги они получали по сертификату как военные, и попросили поменять сумму договора на сумму как в сертификате 3,1 млн. руб. а разницу им вернуть потом они вызвали оценщика квартиры, он оценил квартиру в 2,3 млн. руб. им непонравился по каким-то причинам этот оценщик, и они нанимают нового оценщика тот оценивает в 2,8 млн. руб. и они просят чтоб сумму договора мы изменили на два и восем., мне это дело запахло афёрой и я отказалась писать большую сумму в договоре, и написать ту за которую продаю, они так не захотели, и попросили вернуть задаток, а теперь пришла повестка в суд о том что я им должна ещё и двоёной задаток вернуть и чеки оплатить за оценщиков. Как быть, что делать. Я веть задаток вернула.?

Читать ответы (1)

Как продать квартиру в Лен. области государству за кадастровую стоимость?

Квартиру в Лен. области (досталась по наследству) по кадастровой стоимости оценили в 730 тыс., а мне ее не продать даже за 400 тыс. (продаю, потому что квартира не нужна - живу в СПб). Могу ли я продать эту квартиру государству за кадастровую стоимость? Ведь для чего-то оно ее оценило в такую сумму потрясающую, и что для этого надо?

Читать ответы (2)

Каковы налоговые обязательства при продаже комнаты в коммунальной квартире при цене ниже кадастровой стоимости?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Идет как доля от квартиры. Продажа будет чужому лицу, не родственнику по купле-продаже. Вся квартира имеет кадастровую стоимость примерно 1 млн 600 тыс. рублей. Сколько в деньгах по налогу мне нужно заплатить в этом случае? Продажная цена будет намного меньше цены по кадастровой стоимости.

Читать ответы (1)

Продажа земельного участка с домом - рассуждения о стоимости и возможных рисках

Продаем земельный участок с домом кадастровая стоимость участка 5 млн., оценщики оценили участок в 3 млн., а дом в 2,хотя дом очень старый, но есть свет, газ и вода. Есть ли какие то риски для продавца, что в договоре указана цена оценщиков, что земля в два раза дешевле кадастровой стоимости?

Читать ответы (2)

Как правильно оформить обмен квартир с разницей в стоимости и использованием ипотеки?

Мы планируем обменять квартиру стоимостью 2.450 млн на квартиру стоимостью 4.650 млн. Разница 2,2 млн. 1,5 у нас есть, 700 тыс хотим оформить в ипотеку. Как правильно это сделать? Ведь при оформлении задается вопрос о стоимости приобретаемой квартиры. Если мы скажем 4,650 и первоначальный взнос 1,5 млн, значит нам нужна ипотека 3,150 млн! А нам столько не нужно. Или можно сказать, что стоимость приобретаемого жилья 2,2 млн (наша разница)? Но не возникнет ли тогда вопросов при оценке квартиры? Да и в договоре купли-продажи будет другая сумма. Как быть в данной ситуации?

Читать ответы (4)

Оформление кредита через Сбербанк

Здравствуйте-я продаю квартиру в другом городе за 1800000 р.а покупатель приобретает по ипотеке через сбербанк, кредит одобрен на такую же сумму, по оценки стоимость квартиры 2100000 р. риэлтор со стороны покупателя предлагает оформить предварительный договор на квартиру в банке и тут же рассчитаться, но в предворительном договоре будет прописано что якобы был дан задаток 15% от стоимости оцененной квартиры 2100000 р. таким образом банк видет что первоначальный взнос внесен и доплачивает остальные 1800000 р.потому что у покупателя нет такой суммы этих 15%.А в договоре купли-продаже, который буду подписывать в госпалате будет указана сумма 1800000 р.это реальная цена квартиры, как обезопасить себя и чем это все обернется если в случае не состоявшийся сделки в предварительном договоре прописано что якобы задаток был взят. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как производится оценка жилья и возможность переоценки - опыт рефинансирования

Хочу спросить, по каким критериям оценивается жилплощадь. Мне для рефинансирования нужна была оценка жилья, пришла девушка, сфотографировала квартиру с разных ракурсов, взяла деньги сказала, оценим по максимальной цене, а оценили ниже цены по которой продают квартиры в этом же доме. Можно ли сделать переоценку?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59