Разница в площади квартиры по договору ДДУ и замерам БТИ - сколько и за что платить?
Общая площадь квартиры по договору ДДУ составляет 49.71 кв.м., в том числе площадь лоджии 2.9 кв.м. оплата произведена полностью. После сдачи жилого дома в эксплуатацию ЗАСТРОЙЩИК просит заплатить за увелечение площади 53355.50 руб. фактическая площадь квартиры по замерам БТИ составляет 50.8 кв.м. разница составляет 1.09 кв.м. Я должна заплатить за 1.09 или 0.09 кв.м, ведь по условиям договора отклонения допускается до 1.0 кв.м.
Нужно читать условия договора. Из того, как Вы в вопросе написали - всю увеличенную площадь доплачивать должны.
Спросить
Как правило, застройщик указывает в договоре о возможном изменении площади квартиры по результатам замера БТИ как в большую так и в меньшую сторону. В договоре должна быть зафиксирована обязанность оплатить разницу в площади (либо застройщик обязан вернуть разницу,если площадь меньше оплаченной). Если по условиям договора отклонения допускаются до 1.0кв.м., обратитесь письменно к застройщику со ссылкой на пункт договора и уведомите об оплате разницы до 1.0кв.м.
Спросить
Мы участвуем в долевом строительстве. Подписали ДДУ. дом построен, ждём сдачи. Недавно ездили смотрели и решили самостоятельно обмерить его с целью того, что надо будет планировать ремонт и т.д.
При обмере оказалось, что площадь лоджии на 1,5 м 2 больше, чем по проекту с учетом коэффициента 0,5. Решила перечитать договор. По условиям договора написано, что если общая площадь после обмера БТИ будет больше, то мы должны её оплатить. Но возник вопрос: в одном месте договора прописано, что ОБЩАЯ ПРОЕКТНАЯ площадь 47,7 в том числе приведенная площадь лоджии, а ниже условия
- если ОБЩАЯ площадь после обмера окажется больше, то... вот и задумалась. При обмерах БТИ используется понятие общей площади без учета лоджий как в жилищном кодексе же?
Не промах ли это застройщика, что при определении проектной площади он включает лоджию, а условия ставит только на общую площадь, в которую не входит лоджия? Если застройщик предъявит мне счет за лишние 1,5 метра балкона могу ли я отказаться от оплаты ссылаясь на то, что в условиях указана общая площадь и нет упоминания о лоджии?
в договоре прописано с учетом лоджии, если окажется больше то вы обязаны доплатить. Не понял в чем возникла проблема при толковании договора?
Спросить
Спасибо за ответ!
Вопрос в том, что ниже в условиях прописывается, что если ОБЩАЯ площадь после обмера БТИ изменится...
а при обмерах БТИ в общую площадь не включают же лоджии, а они входят в другую строку?.. или я не так понимаю условия?
СпроситьЯ купил квартиру по договору долевого строительства, согласно которому проектная площадь квартиры составляет 62 кв. м, при этом когда со мной заключался договор мне предоставили план будущей квартиры (не часть договора), где лоджия указывалась с понижаещем коэффициентом 0,5, то есть фактическая площадь лоджия 4 кв. м, а считалась она как 2 кв.м. После того как квартиру построили оказалось что площадь квартиры составляет 62 кв. м вместе с площадю лоджии (4 кв.м) без понижающих коэфициентов, то есть застройщик уменьшил общую площадь на 2 кв.м. (В договоре не указаны площади комнат, лоджий и т.д. указана лишь общая проектная площадь)
Ещё один важный момент в договоре есть пункт в случае расхождение площадей стороны компенсируют кв. м площади по фиксированной цене указанной в договоре между проектной площадью (62 кв.м) и площадью которая была посчитано БТИ, БТИ посчитала общую площадь 58 кв.м без лоджии, я так понял что в общую площадь квартиры не входят площади лоджий, балконов. В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан). Застройщик в компенсации отказал, мотивирую что в договоре общая проектная площадь и площадь БТИ+ лоджия одинаковы.
Вопрос 1 - имеет ли смысл обратиться в суд на компенсацию не достающих кв. м?
Вопрос 2 - если смысл есть, то компенсацию требовать на 2 кв.м или 4 кв. м?
Большое спасибо.
Достаточно спорный вопрос. Основные моменты - общая проектная площадь это иное, отличное от общей площади квартиры понятие. Используется в договоре в качестве определения параметров вещи, которая должна быть сделана (построена). И не должна соответствовать понятию общей площади квартиры, используемому в ЖК РФ и применяемому в рамках иных правоотношений (жилищных, а не обычных гражданско-правовых, сиречь правоотношений по созданию вещи).
Очень странное условие о порядка определения общей проектной площади - применение для лоджии коэффициента 0,5, и в то же время не указывается разница по этой площади без применения и с применением коэффициента. Скорее всего, как обычно бывает, такой коэффициент применяется только для определения стоимости вещи (является одним из параметров расчета стоимости). В таком случае обращаться в суд бесполезно, этот коэффициент действительно был применен.
Если же коэффициент относится именно к определению параметров самой вещи (а не расчета стоимости), то тогда можно обращаться в суд за возвратом излишне уплаченных сумм - судя по тексту вопроса, речь шла именно о физических 64 кв.м., 4 из которых учитывались, для целей договора, в размере 2 кв.м. за счет применения понижающего коэффициента.
СпроситьБыл заключен Договор долевого участия. В приложении к договору была указана схема (план квартиры) строящейся квартиры. В квартире была предусмотрена лоджия 6 кв.м. и за была произведена оплата с коэффициентом 0.5 т.е. за 3 кв.м. Во время строительства Застройщик изменил проект и убрал перегородку разделяющую лоджию от жилого помещения и сделал лоджию как площадь жилого помещения и оформил это планом БТИ в котором отсутствует лоджия. Т.е. фактически общая площадь не изменилась, а была только исключена перегородка лоджии. Теперь застройщик говорит что увеличилась общая площадь квартиры т.к. нет лоджии и коэффициент 0.5 не может приниматься, т.е. просит доплату за 3 кв. м., которые ранее были лоджии.
Правомерно ли Застройщик изменил планировку квартиры исключением с исключением лоджии? Какие требования можно предъявить застройщику через суд?
Добрый вечер! нет не правомерно. Желаю вам успехов, если понадобиться правовая помощь всегда рады помочь.
СпроситьПри заключении ДДУ площадь квартиры была 56,7 кв. м при сдаче дома в эксплуатацию и замерах площадь оказалось чуть меньше, разница всего в 0,5 кВ.м.Вопрос в том что могу ли я требовать от застройщика возместить разницу или такая не большая разница допускается нормативными актами?
Добрый день!
Обращайтесь с досудебной претензией к застройщику.
В соответствии с ч. 1 ст. 7Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
При этом:
ч. 2 ст. 7 указано, что:
«В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:Спросить1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Господа юристы. Помогите разобраться в ситуации, которую попытаюсь подробно описать.
По договору участия в долевом строительстве (январь 2007) застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность Объекта долевого строительства (2-комнатная квартира), отвечающего следующим характеристикам: общая площадь по проекту - 68,0 кв.м, жилая площадь - 36,8 кв.м, общая площадь с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 69,65 кв.м.
Деньги по договору выплачены полностью. Застройщик передал, а Участник принял квартиру, находящемуся в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме, и подписал акт приема-передачи квартиры со следующими характеристиками по замерам БТИ: общая площадь квартиры - 68,5 кв.м, площадь квартиры (с 01.03.2005 общая площадь) - 66,8 кв.м, жилая площадь - 36,2 кв.м, площадь лоджии с К=0,5 - 1,7 кв.м.
Налицо площадь квартиры меньше той, которая определена в договоре: общей площади квартиры - на 1,15 кв.м, площади квартиры (с 01.03.2005 общая площадь) - на 1,2 кв.м, жилой площади - на 0,6 кв.м.
На требование Участника о выплате стоимости недостающего жилья Застройщик отказал, ссылаясь на то, что в договоре указано, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, является фиксированным и изменению не подлежит. Кроме того в акте приема-передачи говорится, что по исполнению взаимных обязательств, предусмотренных договором, Стороны финансовых, имущественных и иных претензий не имеют.
Заранее спасибо.
Вечер добрый,
Договор долевого участия в строительстве относиться к договору подряда. В соответствии с договором подряда, заказчик в праве предъявлять претензии к подрядчику, даже в том случае, если подписан акт приёма-передачи.
С более подробным вопросом Вы можете обратиться ко мне на сайт http://www.spbfemida.ru/
С уважением,
Татауров В.В.
"Питерская-Фемида"
СпроситьЗаключаю договор долевого участия. Смущает пункт про лоджии с коэф. 1.0 правомерно ли это? Могу ли изменить, ведь лоджии должны оплачиваться исходя из коэф. 0.5? (В договоре Застройщик обязуется передать квартиру площадью – 39,4 кв.м., в том числе площадь квартиры – 36,4 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1 – 3,0 кв.м., именуемая в дальнейшем – квартира, согласно Плану расположения квартиры (Приложение №1), а так же общее имущество в многоквартирном доме, именуемое в дальнейшем – объект долевого строительства. Указанные выше показатели площади квартиры, за исключением площади лоджий (балконов), подлежат уточнению на стадии первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства. Стороны допускают отклонения показателей площади квартиры по результатам технической инвентаризации. В случае отклонения по результатам инвентаризации показателей площади квартиры, производится окончательный расчет с доплатой «Застройщику» или возвратом «Участнику долевого строительства» денежных средств по установленной Сторонами в договоре стоимости квадратного метра, в течение десяти банковских дней с момента окончания технической инвентаризации.)
Скажите как регулируется законодательством отклонение общей площади после обмеров БТИ от проектной при долевом участии в строительстве. Должны ли мы доплачивать, если площадь БТИ составила на 2 кв.м. больше также с учетом площади полной лоджии, что составляет 3% от площади квартиры по договору долевого участия? В площадь по техническому паспорту должна входить площадь лоджии или ее 1/2 часть? Спасибо.
Добрый день!
В площадь входил 1/2 лоджии, насчет доплаты - необходимо смотреть Ваш договор, скорее всего в нем она предусмотрена.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьВопрос по несоответствию общей площади квартиры по договору и замерам БТИ.
В построенной квартире общая площадь квартиры по замерам БТИ и составляет 39,6 м 2. согласно кадастровому паспорту. (Общая площадь квартиры в паспорте совпадает с определением общей площади по договору).
В договоре на строящуюся квартиру записано п. 1.2.1. Проектная площадь квартиры: Общая площадь квартиры 44.44 (Сорок четыре целых сорок четыре сотых) кв. м., в том числе жилая площадь – 15.97 (Пятнадцать целых девяносто семь сотых) кв.м.: Площадь лоджий 7.80 (Семь целых восемь десятых)кв. м. Так записано в договоре.
Пункт 2. Термины и определения. Гласит:
Общая площадь квартиры – Сумма жилой площади и площади помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В этом же пункте читаем определение, что такое существенное изменение размера квартиры.
Существенное изменение размера квартиры – изменение фактической расчётной площади относительно проектной расчётной площади квартиры более чем на 10 (десять) % по независящим от участника причинам.
Десять процентов от 44,44 кв.м. составит 4,44 кв. м.
Разность общей площади квартиры (проектная площадь квартиры согласно п. 1.2.1.) и общей площади квартиры по замерам БТИ составляет 44,44-39,6=4,84 кв.м. т.е. больше десяти процентов и попадает под существенные изменения размера квартиры.
Согласно п. 3.1. Для расчетов по договору стороны применяют расчётную площадь квартиры – 44,44 (Сорок четыре целых сорок четыре сотых) кв. м..
Смотрим на размер расчётной площади квартиры 44,44 кв. м. и общей площади квартиры которая равна 44,44 кв. м., они абсолютно одинаковые, т.е. расчетная площадь квартиры это и есть общая площадь квартиры, деньги за эту общую площадь квартиры которая равна 44,44 кв. м. мной были уплачены в полном объёме и в срок.
Согласно п.5.1 В случае если разница между фактической расчетной площадью и проектной расчетной площадью Квартиры не существенна, стороны друг другу её не компенсируют.
Вопрос: Должен ли застройщик компенсировать участнику строительства за разницу общей площади измеренной БТИ и общей площадью записанной в договоре?
Николай, Вам необходимо направить претензию застройщику с указанием на существенное изменение площади и в случае неудовлетворения требований обращаться в суд.
СпроситьПри покупке квартиры по ДДУ в договоре было указано: объектом долевого строительства является квартира-студия общей площадью 24,53 кв.м. в т.ч. балкон (лоджия) 2,63 (с учетом понижающего коэф.). По факту лоджия имеет размер 1,5 с учетом понижающ. Коэф. А в кадастровом паспорте вообще указана общая площадь 21,9, куда не входит лоджия. На вопрос к застройщику по поводу того, собираются ли они компенсировать недостающие кв.м., застройщик ответил, во-первых БТИ вообще замеры делает без лоджии, а во-вторых мы укладываемся в 5%. По договору сторона должна выплатить излищне уплаченные деньги, в том случае если площадь изменилась более или менее чем на 5%. Вопрос: могу ли я через суд взыскать с застройщика деньги полностью за всю лоджию? Ведь по факту они мне сдали квартиру общей площадью (в соответствии с кадастровым паспортом) 21,9, а по договору должны сдать 24,53.
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Спросить
Уважаемая Александра! Для разрешения спорных правоотношений в Вашу пользу полагаю необходимым исходить из того, что заключенный Вами договор долевого участия в строительстве содержит условия, ущемляющие Ваши права, как потребителя.
Как участник долевого строительства, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), Вы являетесь потребителем выполненных застройщиком работ (услуг). Застройщик обязался предоставить конкретную квартиру с указанием её конкретной площади. Исходя из этой площади, определена цена квартиры, указанная в договоре. При этом застройщиком оговорено, что указанная в договоре площадь квартиры определена предварительно в соответствии с проектной документацией на дом и может быть уточнена после проведения технической инвентаризации квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 той же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что договор не должен содержать условия, ущемляющие права потребителя. Поэтому, при передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры, общая площадь которой меньше предусмотренной условиями договора и проектной документации, у Вас, как участника долевого строительства, возникают права, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
На основании изложенного полагаю, что условие договора с Вашим участием о возможном расхождении более чем на 5% данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, при котором разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает Ваши права и законные интересы, как участника долевого строительства и потребителя, поскольку ограничивает Ваше право, как дольщика, на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.
Пример судебной практики см. Подробнее ➤
СпроситьПосле инвентаризации квартиры БТИ, часть помещения, которую застройщик именовал как "лоджия" переименовалась в "холодную кладовку", в результате чего общая площадь квартиры увеличилась более чем на 5%, хотя общая площадь застройки (квартира+лоджия+холодная кладовка) не изменилась. Имеет ли право застройщик требовать дополнительной оплаты? (в договоре указано, что: 1) При выполнении сроков оплаты Участником-цена по договору изменению не подлежит. 2) Расчет оплаты Участником за квартиру производиться по проектной общей площади квартиры с учетом площади балконов и лоджий. Разница между проектной и фактической общей площади квартиры согласно данных государственного органа осуществляющего технический учет объектов недвижимости в большую или меньшую сторону менее чем на 5%, пересчету на сумму оплаты Участником не подлежит.
P.S. в акте приема-передачи квартиры (который был подписан до инвентаризации) есть
Запись, что «Стороны взаимных претензий не имеют. Расчеты произведены полностью».
Судя по тексту вопроса, не имеет права требовать. Указанные в тексте понятия площади не являются понятиями, применяемыми в рамках жилищных правоотношений (это отношение, в рамках строительства, регулируется нормами не жилищного, а гражданского законодательства). Соответственно, речь идет о площади квартиры как элементе расчета оплаты. И площадь принимается, судя по вопросу, вся, без деления на жилую и лоджию. А подразумеваемое изменение цены могло состояться только в том случае, когда эта вся площадь будет больше/меньше проектной.
Спросить
