Как самостоятельно заменить свидетельство о праве собственности на участок с домом в коттеджном поселке?
Куплен участок с домом в котеджном поселке. В свидетельстве точного адреса нет, только сказано, что вблизи такой-то деревни. Застройщик, на не проданные свои дома с участками получил точный адрес с указанием поселка, улицы, дома. За замену свидетельства застройщик и УК естественно просят денег. Как можно самим заменить это свидетельство и какие документы мне нужны от застройщика?
Добрый день.
Нужна более подробная информация: по какому договору Вы покупали? Зарегистрировано ли на Вас право собственности?
Заменить свидетельство о праве собственности не сложно: необходимо придти в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вашему району. Написать заявление о выдаче нового свидетельства, оплатить гос. пошлину - 200 руб и через недельку получить новое свидетельство. Но в Вашем случае надо разбираться нужна более подробная информация!
Спросить
В 2009 году был приобретен уасток в коттеджном поселке. Получено свидетельство о праве собственности на землю. Постановление о присвоении адреса вынесено позже. Подлежит ли замене свидетельство, если адрес в нем не соответствует адресу в постановлении?
Новому дому на земельном участке присвоен почтовый адрес, дом оформлялся по дачной амнистии, выдано свидетельство собственности на до без номера дома-по адресу в свидетельстве на землю. Обязательно ли в свидетельстве на дом указание почтового адреса и нужно ли переоформлять документы, если нужно то как?
документы переоформить необходимо. Для этого обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый государственный Рееестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставив постановление о присвоении адреса.
СпроситьОпишите Вашу ситуацию в общих чертах нотариус оформил сделку по продаже квартиры. В свидетельстве на право собственности указан неточный адрес. Вместо поселка Марьино указано в адресе деревня Марьино. В этой деревне нет улицы и дома, а в поселке есть этот дом. В паспортном столе не хотят прописывать. Что делать? Можно ли через нотариуса аннулировать сделку?
Земельный участок с домом. Два свидетельства на дом и на землю. Участок получил адрес и назначение земли земли населенных пунктов. Дом по свидетельству без права регистрации проживания. Теперь прописку разрешили. Изменила кадастровый паспорт земли с присвоением адреса. Какие нужно сделать документы на дом чтоб прописаться?
Теперь вам необходимо написать заявление в муниципалитете на получение права на регистрацию проживания в жилом доме. Затем внести в ЕГРП изменения и получите свидетельство о праве собственности на жилой дом. Только после этого имеете право на прописку в ОУФМС.
СпроситьХотим купить дом, у собственника есть свидетельство на землю и свидетельство на дом, в свидетельствах указан один и тот же адрес, но это не городской адрес, а адрес по садоводческому товариществу (адрес указан с названием улицы и номера дома). Садоводческое товарищество находится в черте города. Назначение земель в свидетельстве на землю-садоводческое товарищество. В свидетельстве на дом указано-жилой. Перед сделкой хотели присвоить городской адрес, получили акт о присвоении городского адреса дому, а земельному участку нет. (ссылаются на постановление от 01.04.2014 г) и говорят что нужно менять назначение земли на дачный участок. Зона там как оказалось условно-разрешенная. Подскажите смогу ли я прописаться в этот дом? Можно ли в дальнейшем поменять назначения земли, насколько это будет проблематично?
ВАМ НЕОБХОДИМО ПОМЕНЯТЬ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ ПОД ДОМОМ НА ИЖС.
порядок замены назначения земельного участка ниже.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка до принятия правил землепользования и застройки
В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка для осуществления на участке строительства объектов недвижимого имущества с иным функциональным назначением либо в связи с необходимостью изменения функционального назначения уже существующих объектов.
До принятия Правил землепользования и застройки действует следующий общий порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который, в свою очередь, имеет ряд изъятий и исключений.
Общий порядок заключается в следующем.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в обязательном порядке проводятся публичные слушания.
Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах административной единицы, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которому изменяется вид разрешенного использование.
В случае если «новый» вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
На основании решения главы муниципального района или городского округа, на территории которого расположен земельный участок, создается комиссия, которая направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, вид разрешенного использования участка которого меняется, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с «изменяемым» земельным участком и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица об изменении вида разрешенного использования.
Участники публичных слушаний вправе представить комиссии свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об изменении вида разрешенного использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешенного использования либо об отказе в изменении с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации (главе городского округа).
На основании указанных рекомендаций глава местной администрации (глава городского округа) в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение об изменении вида разрешенного использования или об отказе в изменении.
Принятое решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества, после чего соответствующие изменения о виде разрешенного использования земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При принятии решения об инициировании процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо иметь в виду, что данные действия для органа местного самоуправления являются не обязанностью, а правом, к реализации которого орган местного самоуправления не может быть понужден, в том числе в судебном порядке.
Действующий в настоящее время порядок изменения вида разрешенного использования не применяется в следующих случаях:
для населенного пункта, где находится участок, приняты Правила землепользования и застройки(см. подробнее здесь);
изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство.
Данная норма была принята в целях предотвращения «точечной» застройки в населенных пунктах и по существу делает невозможной произвольное изменение вида разрешенного использования участка на «жилищное строительство» до утверждения Правил землепользования и застройки;
в отношении территории, на которой находится земельный участок, принят проект планировки территории.
В этом случае действуют правила, установленные для изменения вида разрешенного использования при принятых Правилах землепользования и застройки.
То есть, правообладатель земельного участка вправе изменить один вид разрешенного использования на другой вид разрешенного использования, установленный проектом планировки территории для данного участка, без проведения публичных слушаний.
до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ был изменен разрешенный вид использования объекта капитального строительства на участке, а вид разрешенного использования самого участка изменен не был.
В этом случае правообладатель земельного участка вправе привести вид разрешенного использования участка в соответствие с видом разрешенного использования объекта капитального строительства, изменив текущее разрешенное использование участка на соответствующее виду использования участка без проведения публичных слушаний.
Что касается иных случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков согласно действующим правилам любое изменение вида разрешенного использования, независимо от того, кем оно инициировано, должно проходить через указанную выше процедуру публичных слушаний и согласований. Это, в частности, защищает права землепользователей от необоснованного «сужения» вида разрешенного использования земельного участка при его предоставлении в собственность по льготной цене, которое нередко имеет место, в частности, в городе Москве.
После принятия Правил землепользования и застройки (что по всей России должно состояться не позднее 01.01.2012, а в отдельных населенных пунктах уже произошло) указанный выше порядок изменения вида разрешенного использования, загруженный сложными административными процедурами, действовать не будет.
Особый порядок изменения вида разрешенного использования действует применительно к землям сельскохозяйственного назначения, в том числе в случаях изменения вида разрешенного использования для целей, предусматривающих жилищное строительство.
Удачи
Спросить
Прописаться можете Для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам нужно писать заявление в местную администрацию
Спросить
Здравствуйте. Если в свидетельстве указано, что дом жилой, то Вы можете и Вас обязаны прописать. С изменением назначения земельного участка возможно возникнут проблемы. Земельный участок на котором возведен дом находится в составе земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу. И имеет точно такое же назначение. Выделить этот земельный участок невозможно в случае если он находится не на границе с землями города. Обратитесь в управление по земельным ресурсам органа местного самоуправления . Все объясните и получите исчерпывающий ответ.
СпроситьКвартира приватизирована и получено Свидетельство в 2002 году, с указанием адреса из одной улицы. Сейчас квартира продается. В выписке из ЕГРН указан двойной адрес (дом угловой). В паспорте продавца регистрация с одной улицей и в справке из ЖЭУ также.
Как составить ДКП квартиры, по адресу как в свидетельстве или как в Выписке? Как потом покупателю прописаться, видимо в паспортном столе нет данных что дом имеет в адресе две улицы? Какие действия продавца и покупателя в этой ситуации?
Здравствуйте, Ирина! Указывать адрес в договоре купли-продажи необходимо строго, как указано в выписке из ЕГРН. Именно в выписке будут содержаться актуальные сведения об объекте, а выдача свидетельств о госрегистрации права прекращена еще с 2016. В "паспортном столе" должны быть сведения такие же, как и записи в ЕГРН, поскольку в рамках межведомственного взаимодействия эти данные синхронизируются согласно данных КЛАДР (классификатор адресов).
Спросить
Именно как в выписке ЕГРН.
В свидетельстве видимо, старый адрес, в последствии адрес поменялся, и сейчас именно в выписке отображается фактический адрес.
Спросить
При регистрации квартиры был один адрес и на него получено свидетельство. Сейчас адрес изменился, в поселке стали называть улицы. Как происходит смена свидетельства о регистрации сроки и т.п.
Здравствуйте! Вам нужно обратиться с постановлением о перемене названия улицы в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРП об объекте недвижимости.
Спросить
Подайте заявление в Росреестр о смене адреса вместе с документом, подтверждающим изменения. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Вам нужно просто принести распоряжение о присвоении нового адреса в росреестр и внести изменения в ЕГРП по заявлению на объект.
СпроситьПри строительстве дома были внесены деньги застройщику.
Застройщик дом не достроил и жильцы да свои деньги сделали достройку дома, получили свидетельства.
Подали заявление в суд на застройщика. Дело уже длится 3 года.
Сейчас застройщик предлагает вернуть часть денег, но написав расписку, что обязуется вернуть деньги в течении 3-х месяцев.
Мотивируя тем в в ситуации когда мы получили свидетельство мы к нему претензии предъявить не можем.
Я же пишу ему расписку что претенций по данному дому и договору к нему не имею.
Подскажите насколько законная данная схема, и возможно ли действительно потом взыскать с застройщика деньги по расписке если от их не вернет в указанный срок.
Возможно это очередная уловка застройщика отказаться от возврата денег.
Как поступить в данной ситуации? Заранее спасибо!
Вашего застройщика видимо БЭП начал разбирать, поэтому застройщик хочет обложиться документами "добровольного" характера.
Спросить
Претензии вы вправе предъявлять любые к застройщику в связи с нарушением им договорных обязательств ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от возникновения вашего права собственности на объекты строительства. Поэтому в этом случае вам необходимо продумать, как грамотно заставить застройщика платить за неисполненные обязательства. А вот . в какой форме это сделать, лучше посоветуйтесь очно с опытным юристом (адвокатом). Удачи!
СпроситьПри покупке квартиры 1.10.14 составили договор с указанием адреса квартиры по свидетельству о собственности и техническому паспорту. На доме висела табличка с таким же номером дома и названием улицы. 7.10.14 получили свидетельство о собственности на тот же адрес. 15.10.14 зарегистрировались в квартире по тому же адресу. В конце ноября выяснилось, что существует постановление горуправы от 24.09.13 года о переименовании дома (изменилось название улицы и номер дома). Договор переделывать сейчас нет возможности. Может ли то, что договор оформлен на старый адрес, когда он год как не действовал на момент оформления договора и свидетельства о собственности, повлиять при продаже квартиры? И как кадастровая служба выдала свидетельство на адрес которого год как нет, управляющая компания и ФМС тоже не в курсе и без проблем зарегистрировали по этому адресу, хотя по постановлению от 24.09.13 кадастровую службу должны уведомить в пятидневный срок, а не уведомили в течении года?
Информация могла не дойти до названных вами учреждений, на практике такое случается часто. Например, в Московской области. Ваша сделка все равно действительна, и упомянутое вами постановление подтверждает, что имеется ввиду одно и то же строение, по старому и по новому адресу. Вы, на основании указанного постановления, имеете право получить новое свидетельство о государственной регистрации права, самостоятельно, независимо от гражданина, продавшего вам квартиру.
СпроситьИмею Свидетельство на право собственности на землю выданное в 1995 году. В свидетельстве сказано, что я приобрел право Частной собственности на землю находящуюся по адресу: " В коллективном садоводческом товариществе "Мечта" на территории администрации поселка", также в Свидетельстве указан номер участка. Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, пашни. Сейчас решил продать эту землю, но не получается заказать электронную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, так как в моем Свидетельстве не указан точный адрес нахождения участка и нет кадастрового номера. Мое Свидетельство имеет только серию, номер, регистрационную запись. Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы узнать кадастровый номер? Или возможно мне нужно пройти еще какую-то процедуру регистрации с моим Свидетельством, чтобы получить кадастровый номер на мой земельный участок?
В 1995 году не было процедуры кадастрового учета поэтому никакую выписку Вы в принципе получить не сможете так как Ваш участок на кадастровом учете не состоит. Вам необходимо для начала обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и только после этого сможете его продать.
Спросить
