Как исправить неточный адрес в свидетельстве о праве собственности после сделки с нотариусом?
Опишите Вашу ситуацию в общих чертах нотариус оформил сделку по продаже квартиры. В свидетельстве на право собственности указан неточный адрес. Вместо поселка Марьино указано в адресе деревня Марьино. В этой деревне нет улицы и дома, а в поселке есть этот дом. В паспортном столе не хотят прописывать. Что делать? Можно ли через нотариуса аннулировать сделку?
Введите текст вопроса в кадастре и в свидетельстве на право собственности перепутали адрес места жительства, вместо поселок Марьино указали деревня Марьино. В этой деревне нет улицы, указанной в свидетельстве. Как исправить?
Куплен участок с домом в котеджном поселке. В свидетельстве точного адреса нет, только сказано, что вблизи такой-то деревни. Застройщик, на не проданные свои дома с участками получил точный адрес с указанием поселка, улицы, дома. За замену свидетельства застройщик и УК естественно просят денег. Как можно самим заменить это свидетельство и какие документы мне нужны от застройщика?
Добрый день.
Нужна более подробная информация: по какому договору Вы покупали? Зарегистрировано ли на Вас право собственности?
Заменить свидетельство о праве собственности не сложно: необходимо придти в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вашему району. Написать заявление о выдаче нового свидетельства, оплатить гос. пошлину - 200 руб и через недельку получить новое свидетельство. Но в Вашем случае надо разбираться нужна более подробная информация!
СпроситьСобираюсь купить дом в деревне с участком, есть свидетельства права собственности на дом и участок, в свидетельстве права на дом, указана площадь дома не соответствующая действительности, много меньше,-чем это мне грозит? И еще в свидетельствах указан номер дома (адрес) а в деревне нет номеров на домах, как узнать тот ли дом? спасибо.
Квартира приватизирована и получено Свидетельство в 2002 году, с указанием адреса из одной улицы. Сейчас квартира продается. В выписке из ЕГРН указан двойной адрес (дом угловой). В паспорте продавца регистрация с одной улицей и в справке из ЖЭУ также.
Как составить ДКП квартиры, по адресу как в свидетельстве или как в Выписке? Как потом покупателю прописаться, видимо в паспортном столе нет данных что дом имеет в адресе две улицы? Какие действия продавца и покупателя в этой ситуации?
Здравствуйте, Ирина! Указывать адрес в договоре купли-продажи необходимо строго, как указано в выписке из ЕГРН. Именно в выписке будут содержаться актуальные сведения об объекте, а выдача свидетельств о госрегистрации права прекращена еще с 2016. В "паспортном столе" должны быть сведения такие же, как и записи в ЕГРН, поскольку в рамках межведомственного взаимодействия эти данные синхронизируются согласно данных КЛАДР (классификатор адресов).
Спросить
Именно как в выписке ЕГРН.
В свидетельстве видимо, старый адрес, в последствии адрес поменялся, и сейчас именно в выписке отображается фактический адрес.
Спросить
В свидетельстве о собственности на квартиру указан адрес улица..., дом 2, корпус 1, квартира 220. Нотариус в согласии супруги на продажу квартиры допустил ошибку в адресе (... дом 2, квартира 220), а затем ручкой дописал корпус 1 и ниже дописанному корпус 1 верить. Примет ли Росреестр такое согласие при сделке купли-продажи?
Данный вопрос будет рассматриваться госрегистратором ФРС при проведении правовой экспертизы отдельно, все зависит от его мнения.
СпроситьБыло оформлено свидетельство о праве собственности на основе наследования на земельный участок в деревне. Оформлял нотариус. При этом в свидетельстве был указан вместо дома, находящегося на этом участке, другой дом. Неверно были получены сведения из кадастра. Найти хозяев дома, указанного в свидетельстве невозможно (вероятно умерли или уехали, дом снесен).
Как переоформить собственность? Только через суд? Можно ли взыскать с нотариуса моральный вред? Каков размер госпошлины?
Вам необходимо подавать иск об установлении факта принятия наследства. Необходимо установить, что Вы приняли конкретный дом и участок.
Если имеют место ошибки в данных ЕГРПН, то необходимо устранить эти ошибки.
СпроситьЗдравствуйте, Нина.
На Ваш вопрос, можно ли оформить собственность без суда я смогу ответить только после изучения всех имеющихся документов по указанной ситуации. По моральному вреду - не вижу законных оснований для его возмещения. Суды обычно отказывают в возмещении морального вреда при причинении материального ущерба (за исключением случаев, прямо предусмотренных в законе, например, о защите прав потребителей, но это не Ваш случай). А вот понесенные убытки с виновника можно требовать возместить. Для начала надо определиться, кто виноват: нотариус или Росреестр, который ввел нотариуса в заблуждение. Ответственность нотариуса должна быть застрахована и иск в случае вины нотариуса предъявляется страховой компании.
СпроситьКак поступить в сложившейся ситуации? В договоре купли-продажи дома от 1977 г. нотариусом была допущена ошибка (вместо переулок указано улица). В настоящее время собственник этого дома умер. Его жена приняла наследство, но свидетельство еще не получила, т.к. не истекло 6 мес. В дальнейшем у нее возникнут трудности с оформлением дома в собственность из-за допущенной ошибки. Нотариуса, который удостоверял сделку купли-продажи и допустил ошибку уже нет. Но в архиве, который хранится у другого нотариуса, существует документ подтверждающий право собственности на дом на имя предыдущего владельца, где адрес указан верно. В тех паспорте также адрес указан верно, в выписке из тех. паспорта адрес также указан верно. Имеет ли право нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, в котором будет указан верный адрес, т.к. нотариус который хранит архив с изначально верным адресом, он же и ведет наследственное дело. Обращаться в суд с заявлением об установлении юридически значимого факта не можем, т.к. существуют изначально верные документы. Нотариус внести исправления в договор также не может, т.к. это не он допустил ошибку, а продавец дома уже умер. Можно ли обратиться в суд с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающий документ или нужно обращаться с иском к нотариусу, если он откажется выдать свидетельство о праве на наследство с измененным адресом?
Достался по наследству дом и земля в деревне. Перед тем как вступить в наследство брала справку из сельского совета этой деревни. В справке указали старый адрес деревни, хотя на тот момент, когда я брала справку адрес был уже новый. И получается я оформила права на наследство по старому адресу. Теперь дальше не могу продолжить оформлять документы. Что мне делать? Теперь мне снова придётся платить нотариусу за документы по новому адресу? Кто в этой ситуации виноват?
Виноват сельский совет, который должен был дать справку о нахождении наследственного имущества по юридическому адресу установленному на момент выдачи справки. Вам нужно обратится в суд об установлении юридического факта (принятии наследства по фактическому адресу), ответчик администрация сельского совета.
СпроситьИмею свидетельство на право собсвенности-жилой дом, в адресе указана только улица, без номера дома. Есть постановление главы города о присвоении адреса. В свидетельство изменения (адрес) не вносил. Правомерен ли будет отказ прописать меня по данным документам?
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (N 713). Пункт 3 указанных Правил определяет место жительства следующим образом: "Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации".
Пункт 16 устанавливает обязанность не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Также вышеуказанный пункт 16 Правил воспроизводит законодательно установленный перечень документов, которые должны быть представлены гражданином при его регистрации по месту жительства, в том числе документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, в вашем случае, свидетельство о праве собственности.
Согласно Закону Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки С." содержащееся в части первой статьи 54 положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки (в настоящий момент регистрации по месту жительства) признано не соответствующим по содержанию Конституции Российской Федерации, т.е. указанным постановлением устанавливается возможность вселения в жилое помещение без изменения регистрационного учета по месту жительства, а также возможность регистрации по месту жительства в уведомительном порядке без соблюдения условий о вселении. В последнем случае указанная регистрация по месту жительства не повлечет правовых последствий, в том числе права на жилое помещение.
Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, приведен в указанном Постановлении № 713.
Документы о регистрации передаются в орган регистрационного учета, который, в свою очередь, осуществляет процедуру регистрации в трехдневный срок путем внесения всех необходимых записей ( ст. 2 Закона N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания …» ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ в вышеуказанном Постановлении от 02.02.1998 N 4-П : представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства.
Таким образом, отказ в вашей регистрации в доме только на том основании, что отсутствует конкретный адрес будет незаконным.
СпроситьЯ подала в соц. защиту документы на субсидию. Но мне отказывают. Так как в свидетельстве на право собственности жилого дома указан адрес без № квартиры, только № дома, а регистрация в паспорте указано с №,№ дома и квартиры. У нас 2 кв. жилой дом приватизирован вместе с соседями по долям. Мне в соц. защите велели поменять регистрацию, но что у меня есть документы они все указаны по адресу как в паспорте. Что делать. Спасибо.
Здравствуйте. Это не законно. Если данные паспорта совпадают с документами, то обязаны предоставить субсидию. Требуйте официального отказа, и пишите жалобу на имя начальства, либо обжалуйте в суде.
Спросить
В свидетельстве на право собственности жилого дома не указано № квартиры, а в паспорте указано, вот в этом вся и загвоздка. Поэтому мне и отказывают в субсидии на ком. услуги. Не соответствии документов.
Спросить
