Что можно предъявить через 5 рабочих дней если не освободят квартиру?
Согласно предварительного договора продавец должен освободить квартиру через 14 календарных дней после полной оплаты квартиры, но согласно основного договора должен освободить через 5 рабочих дней после получения покупателем свидетельства о праве собственности, а так же может находится до полной оплаты квартиры. Деньги перечислены свидетельство получены. Что можно предъявить через 5 рабочих дней если не освободят квартиру?
Здравствуйте. Так как основной договор должен быть таким же как предварительный, то по идее не должен быть указан 5 дневный срок. Но можете потребовать выселения через суд, могут отказать на основании, что в предварительном 14-дневный срок
Спросить
Если в предварительном договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель уплачивает продавцу, а продавец принимает указанную денежную сумму в день заключения основного договора купли продажи, но при этом в день заключения договора деньги у покупателя предоставлены по ипотеке. То есть наличные деньги продавец получит после получения свидетельства о праве собственности покупателем в банк. Может ли продавец отказаться от такой сделки и не платить неустойку по предварительному договору, т.к. наличные деньги в день заключения договора купли-продажи не получены.
В предварительном договоре купли продажи квартиры не указано, что деньги предоставленные покупателем будут по ипотечному кредиту.
В предварительном договоре купли продажи квартиры указана залоговая сумма, если продавец отказывается от сделки, то он уплачивает двойную сумму залога. Будет ли в данной ситуации продавец уплачивать залоговую сумму
СпроситьБольшое спасибо и последнее, что хотелось бы уточнить - Если продавец не явится на сделку, чем это чревато
Спросить
Проконсультируйте меня. Мой муж купил квартиру в Санкт - Петербурге, что подтверждает запись в свидетельстве на право собственности, регистрация от 18.07.2012 г, расписка с ГБР на получение свидетельства от 21.07.2012 г, документы на право собственности получены и на руках у мужа. Акт приема - передачи квартиры и расписка о получении денег от 25. 07.2012 года, в договоре купли - продажи указано, что продавец освободит квартиру в течение 10 дней после получения документов с регистрации, которые он получил 21.07.2012 года. Деньги за квартиру он получил через банковскую ячейку Сбербанка 23.07.2012 года. Однако до сих пор не выселился и утверждает, что освободит квартиру только 04.08.2012 года. Мой муж с ребенком вынужден жить у знакомых. Попасть в квартиру не может. Скажите пожалуйста, как правильно юридически выселить из квартиры, чтобы заселится в собственное жилье, можно ли вскрыть квартиру в которую нас как собственников не пускают? Заранее благодарны.
--
Ирина Анатольевна, два варианта: 1. выселять в судебном порядке, но это очень долго.
2. Взломать замки (имеете на это полное право) и выставить продавца вместе с его вещами за дверь.
С Уважением,
СпроситьНа нашу новостройку еще не получено свидетельство о регистрации собственности. Квартира в этом доме приобретена на условиях предварительного договора купли продажи с указанием, что основной договор купли-продажи будет оформлен после получения застройщиком свидетельства. Можно ли прописаться в эту квартиру на основании предварительного договора купли-продажи? Спасибо. Анастасия.
Предварительный договор о купле-продажи квартиры не проходит гос.регистрацию права собственности, поэтому, в настоящее время вы не являетесь собственником этого жилья, и прописка невозможна.
СпроситьВ феврале 2002 г. купили с женой квартиру в общую долевую собственность. Каждый из нас получил свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в квартире, основанием выдачи свидетельств указан договор купли-продажи картиры. В момент выдачи свидетельств квартира находилась в залоге у продавца (юридического лица) до полной оплаты (о чем сделана соответствующая запись в свидетельствах). В августе 2007 г. мы с женой получили повторные свидетельства о праве собственности на квартиру взамен ранее выданных. Во вновь полученных свидетельствах была сделана отметка об отсутствии ограничений (обременений) на квартиру. После этого в августе 2007 г. мы продали эту квартиру за 2 млн. руб. (деньги от продажи получены мной и женой равными долями, о чем сделана соответствующая запись в договоре продажи квартиры). Вопросы: 1. можно ли считать срок нашего владения квартирой более трех лет (т.е. с момента выдачи первоначального свидетельства о праве собственности) для решения вопроса о необходимости уплаты НДФЛ с реализации недвижимости? 2. Если нет, то как рассчитать сумму НДФЛ с реализации квартиры? 3. Кто должен указать конкретную сумму налога в декларации - налогоплательщик или налоговый орган?
Уважаемый Сергей! При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, в соответствии со ст. 220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Право собственности на Вашу квартиру возникло в момент его государственной регистрации - в феврале 2002 г. То есть квартира находится в Вашей собственности более 3-х лет и сумма полученная от ее продажи освобождается от налогообложения.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры указан срок 5 рабочих дней это время за которое продавец обязан освободить квартиру. Получил свидетельство о праве собственности 24 июля это четверг, когда и во сколько времени точно заканчивается эти 5 рабочих дней и что я могу предъявить продавцу в случае невыполнении этого пункта в договоре. Прошу указать статьи кодексов на которые я могу сослаться. Один пункт он уже нарушил согласно которого обязан был освободить от своего имущества с подписанием Акта приема-передачи квартиры. Квартира куплена по ипотеке.
Согласно ст. 556 ГК Р указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае же если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Также уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В вашем случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца передать квартиру покупателю.
СпроситьКогда составляется акт передачи квартиры при покупки квартиры и можно ли его составить после регистрации договора и получения свидетельства о Госрегистрации (это связано с тем что продавец хочет освободить квартиру после 10 дней после регистрации договора и получения свидетельства о Госрегистрации при чём продавец выпишется до заключения договора, а расчет будет произведён после получения расписки о принятии документов на Госрегистрации) Если можно то срок составления акта передачи квартиры наверно должен быть указан в договоре купли-продаже.
Владимир, момент снятия с регистрационного учета, момент передачи квартиры во владение приобретателю предусмотрите в самом договоре купли-продажи квартиры. При передаче квартиры составьте акт передачи. Укажите в договоре каким образом и когда должен производиться расчет по договору. При самом расчете также составьте акт передачи-получения денежных средств.
СпроситьМы покупаем квартиру по ипотеке. Получили в рег. палате свидетельство о регистрации. Банк все оформил, перевел деньги на счет покупателя, а продавец отказывается брать деньги. Говорит, что сначала она освободит квартиру, потом мы в нее переедем, и только потом она возьмет деньги. А пока она деньги не взяла - сделка не завершена, значит мы никаких прав не имеем.
По договору мы должны полностью рассчитаться с продавцом в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о регистрации.
В договоре срок физического освобождения квартиры продавцом не оговорен.
Что нам делать?
Что нам делать???
- договор не исполняется в срок по вине продавца- так что можете ее поторопить "угрозой" начисления неустойки за неисполнение обязанностей по договору передать квартиру в срок
Спросить
Телеграмму ему отправьте о том, что он уже сейчас может получить от банка деньги. Дальше его проблема - пусть хоть сто лет не забирает
Спросить
Спасибо за ответ.
Но продавец и квартиру не освобождает.
Причем еще раньше она отдала нам ключи, а теперь требует их назад. Боимся, что она попробует признать сделку недействительной.
Какие у нее шансы?
СпроситьНикаких шансов. Вы свои обязательства выполнили, а вот она не выполняет. Подавайте иск в суд о выселении и прекращении права пользования со снятием с рег. учета
СпроситьМы случайно узнали, что она принимает какие-то психотропные препараты.
Если она состоит на учете в каком-нибудь псих. диспансере, могут ли признать сделку купли-продажи недействительной???
(Мы общались с ней в течение месяца, никаких проблем в поведении не заметили, за исключением того, что она никак не уживалась с соседями, но мы это отнесли просто к чертам характера, а не к заболеванию. А вдруг?)
СпроситьТогда Вам стоит реально задуматься не исполнять эту сделку? ВЫ сами квартиру что ли подыскивали, или риелтор попался ленивый? ВЫ понимаете, что получив деньги она их потратит, а если потом всплывет её психические заболевания - суд сделку может признать недействительной, квартира вернется ей, а вам она останется просто должна. Не факт, что ВЫ когда либо вернете свои деньги, а ипотеку придется выплачивать
Спросить
Надо было изначально грамотно проводить сделку, в частности, изначально закладывать в ячейку её расписку в получении денег, чтобы доступ имели Вы после гос. регистрации. Вы этого не сделали - теперь Вы "вляпались". Без передачи денег конечно можно расторгнуть сделку через суд. Добывайте доказательства, что Вы готовы передать деньги, шлите телеграммы и т.д.
СпроситьЯ покупатель. В договоре на покупку квартиры был указан пункт, где сумму за квартиру я выплачиваю продавцу в два этапа (т.е. с обременением). Вся сумма продавцом в указанное время была получена, а мной было получено свидетельство о праве собственности со снятием обременения. Продавец не хочет освобождать квартиру в указанную дату в договоре (хотя он был подписан без разногласий), т.е. продавец освободит не через 3 недели со дня подписание договора, а через 3 недели со дня получения им второй части суммы. Прав ли продавец? И что делать мне? г.Н.Новгород.
Я хочу купить квартиру. У Продавцов есть такие документы: свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, техпаспорт, отчет об инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира принадлежала отцу продавца по договору передачи в безвозмездное пользование. Нотариус сказала, что для продажи этого достаточно. У продавца нет свидетельства о праве собственности на квартиру.
Подскажите, если нет свидетельства о праве собственности на квартиру, тогда наверное нет записи о данной квартире в реестре? Обязательно ли получать свидетельство о праве собственности, если есть свидетельство о праве на наследство? Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?
Вы можете оформить договор купли-продажи на такую квартиру, поскольку в РО ФРС одновременно должны оформить право собственности на наследника (на основании свидетельства о праве на наследство), а затем на Вас - на основании договора купли-продажи.
Относительно отсутствия обремененний - такие сведения Вы можете получить (потребовать представить продавцу) в гос. реестре до получения сделки.
Спросить
Уважаемая Елена! Выписку из ЕГРП по известному адресу может получить любой человек с паспортом, удостоверяющим личность. Если право наследника по св-ву о праве на наследство не было зарегистрировано в УФРС, то оно может быть зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Киров!
Именно ЗАПИСЬ(ч.2 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта, является единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности, а не Свидетельство о праве собственности.
Т.К. не редки случаи когда Свидетельство о праве собственности на руках у граждан имеется, а ЗАПИСЬ в реестре отсутствует.
Кроме того, по Выписке из реестра прав вы сможете узнать и о наличии обременений.
Выписку из реестра прав сможет получить любой гражданин при наличии паспорта и оплаченной госпошлины.
Но при этом необходимо указать координаты Объекта недвижимого имущества.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2010г
23:45 уф.вр.(21:45 моск.)
СпроситьЕлена, здравствуйте! Абсолютно согласна с ответом Елены Вадимовны Ильиной. Только дополню, что для гос. регистрации Вам понадобится КАДАСТРОВЫЙ паспорт.
Что касается обременений, да, Вы можете заказать выписку из ЕГРП, но для сведения: при оформлении наследственных прав нотариус всегда требует выписку из ЕГРП, чтобы посмотреть, нет ли обременений. И если они есть - это указывается в свидетельстве о праве на наследство.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Елена, только по Св-ву о праве на насл-во выписку из ЕГРП не выдадут.Необходимо получить Св-во о праве собственности на кв-ру + настоятельно советую Вам потребовать у продавца 2 справки: НД(наркодиспансер) и ПНД(психонеоврологический диспансер) - состоит ли продавец на учете, или нет в вышеуказанных заведениях.
+ Обязательно расширенную выписку из паспортного стола на продаваемый объект+ Выписку из ЕИРЦ - об отсутствии задолженности за кв-ру по оплате ЖКУ + справку из налоговой - об отсутствии задолженности.
В конце состоявшейся сделки д/сторон необходимо подписать "Акт приема -передачи кв-ры от продавца к покупателю".
Удачи! Тур М.С.
СпроситьЯ в 2010 году продал квартиру по дог. к-п с расрочкой платежа. Покупатель получил свидетельство с ограничением: ипотека в силу закона. Деньги ни копейки до сих пор не заплатил за квартиру. В договоре к-п есть пункт: Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента регистрации дог. кп в УФРС. Квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты её стоимости покупателем. Продавецобязуется освободить квартиру от вещей передать ключи покупателю после полной оплаты стоимости квартиры. В квартире прописаны два моих совершеннолетних племянника которых сейчас покупатель через суд пытается выписать и выселить из квартиры. Имеет ли он право выписывать и самое главное прописывать своих людей в данную квартиру? Он так же переделал на себя л.с. и накопил долги по коммуналке, нам сейчас счета бухгалтер упр. комп. Не дает. Как ему можно запретить прописывать людей в данную квартиру и право ею пользоваться?
Собственником квартиры сейчас является покупатель, поэтому он может прекратить регистрацию ваших племянников, при этом на квартире есть обременения: он не может ее продать-подарить и т.д. Если порядок расчетов прописан в договоре, деньги за квартиру вами не получены-обращайтесь в суд, требуйте расторгнуть договор и вернуть квартиру.
Спросить
