Проблемы при покупке дома - как решить ситуацию с продавцом и оформлением свидетельства
У меня такая проблема мы купили дом, оформили, часть денег наличными, часть мат. капитал, в свидетельстве о гос. регестрации праваю, стоит графа ипотека в силу закона, продавец 2 месяца назад получил оплату через мат. капитал, мы теперь должны переоформить свидетельства в собственность и по договору купли продажи он должен был выписаться из дома 1 июня, он не выписался, свидетельства переоформить мы не можем, на связь они не выходят, еще продали нам дом с долгом по газу в 30 тыс. руб.Как нам быть? Хотим подавать в суд о расторжении сделки, но все говорят что нужно сперва сделать притензию, помогите!
Ирина Валерьевна.
Составление документов - услуга платная. Обращайтесь в личку по данному вопросу.
Спросить
Так оформили квартиру Вы или нет?
Зачем Вам расторгать сделку? Обратитесь с иском о снятии с регистрационного учета бывшего домовладельца
Спросить
У меня такая проблема мы купили дом, оформили, часть денег наличными, часть мат. капитал, в свидетельстве о гос. регестрации праваю, стоит графа ипотека в силу закона, продавец 2 месяца назад получил оплату через мат. капитал, мы теперь должны переоформить свидетельства в собственность, и по договору купли продажи он должен был выписаться из дома 1 июня, он не выписался, свидетельства переоформить мы не можем на связь они не выходят, еще продали нам дом с долгом по газу в 30 тыс. руб.Как нам быть? Можем ли мы расторгнуть или анулировать сделку с возвратом денег?
Здравствуйте Ирина Валерьевна. Переоформлять свидетельство о праве собственности вам не нужно. А вот если вторая сторона не исполняет свои обязательства по договору, то вы можете обратиться с исковым заявлением в суд о расторжении данного договора и потребовать возврата денежной суммы, но сначала вам необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Для этого вам нужно направить второй стороне претензию заказным письмом с уведомлением. Обязательно в претензии пропишите, что если с момента получения данной претензии в ваш адрес, в течении 10 дней не будет направлен письменный ответ, то вы будете вынуждены обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной по договору суммы.
СпроситьМы купили по ипотеке дом с земельным участком (400 тыс. руб ипотека и свои сбережения 100 тыс. руб), прошли все инстанции по оформлению документов и получили свидетельство на собственность, банк перечислил продавцу деньги за продажу дома с земельным участком. Сейчас хотели погасить ипотеку материнским сертификатом (второму ребенку 9 мес.), но пенсионный фонд может оплатить только 315 тыс. руб. как заявлено в договоре купли продажи, что дом оценен в 315 тыс. руб. Можем ли мы сделать дополнения к договору купли продажи, не меняя свидетельства на собственность, что продавец продал нам дом за 400 тыс. руб. и земельный участок за 100 тыс. руб. и как нам это правильно сделать?!
Вы можете внести дополнения в договор, но вам будет выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, поскольку дополнительный договор подлежит регистрации в Росреестре.
СпроситьМы купили по ипотеке дом с земельным участком (400 тыс. руб ипотека и свои сбережения 100 тыс. руб), прошли все инстанции по оформлению документов и получили свидетельство на собственность банк перечислил продавцу деньги за продажу дома с земельным участком. Сейчас хотели погасить ипотеку материнским сертификатом (второму ребенку 9 мес.), но пенсионный фонд может оплатить только 315 тыс. руб. как заявлено в договоре купли продажи что дом оценен в 315 тыс. руб. Можем ли мы сделать дополнения к договору купли продажи прошедшего регистрационную полату не меняя свидетельства на собственность, что продавец продал нам дом за 400 тыс. руб. и земельный участок за 100 тыс. руб. и как нам это правильно сделать?!
Мы купили по ипотеке дом с земельным участком (400 тыс. руб ипотека и свои сбережения 100 тыс. руб), прошли все инстанции по оформлению документов и получили свидетельство на собственность, банк перечислил продавцу деньги за продажу дома с земельным участком. Сейчас хотели погасить ипотеку материнским сертификатом (второму ребенку 9 мес.), но пенсионный фонд может оплатить только 315 тыс. руб. как заявлено в договоре купли продажи, что дом оценен в 315 тыс. руб. Можем ли мы сделать дополнения к договору купли продажи, что продавец продал нам дом за 400 тыс. руб. и земельный участок за 100 тыс. руб. и как нам это правильно сделать?!
У меня вопрос: я оформила по мат капиталу договор купли-продажи дома часть денег денег внесла наличными, а часть мат капитал до погашения полной стоимости дома. Сделка прошла регистрацию в регистрационной палате на всех членов семьи. Но второму ребенку нет трех лет, а в пенсионном меня об этом ниспрашивали. Сейчас мне надо сдавать документы в пенсионный фонд и я думаю получит ли продавец деньги сделка уже прошла, я получила свидетельства на дом на себя и на детей на основании договора купли-продажи дома с землей с использованием материнского (семейного) капитала. Выплатит ли пенсионный фонд продавцу деньги. Все документы на дом у меня на руках. А как быть с продавцом?
Здравствуйте! Нет, УПФР не выплатит, так как ребенку нет трех лет. В этом случае подавайте соглашение о расторжении договора купли-продажи. Также нужно разрешение от органа опеки на расторжение договора купли-продажи.
СпроситьПокупка дома за мат. капитал, проблема с завершением сделки.
Составили договор купли продажи, прошли регестрацию документов, получили права собственности на дом и землю, продавец получила половину суммы за дом, а вторую часть взяли ипотеку под мат капитал, так пока готовили документы на ипотеку продавец умерла, не получив вторую сумму денег. Ипотечные деньги забрала ее дочь претензий к сделке не имеет, теперь мы должны деньги банку вернуть с мат капитала. Могут ли отказать нам в пенсионном? И будут ли там пробивать продавца? Или рассмотрят только чисто договор ипотеки?
Не могут ли мне предьявить мошенничество или статью?
Не могут, сделка же прошла и право зарегистрировано. ПФР должна перечислить средства банку, в счет погашения ипотеки, продавец здесь уже не участвует, а потому его смерть не повлияет на сделку.
СпроситьУ нас трое детей, мы купили дом за мат. капитал,+доплата.25 апреля 2012 г в юстиции мы подписали договор купли-продажи дома,3 мая получили на руки договор и св-ва о собственности. Доплату через сбербанк перечислили на сберкнижку продавцу, мат. капитал еще не оформили. По ходу ремонта обнаружили, что стена у дома, которая была забита сгнила практически там дыра в дом. Теперь через суд хотим расторгнуть договор купли-продажи дома, так как на ремонт стены у нас денег нет, продавец против. По документам дому 30 лет, продавец утверждал тоже, что дом новый. Но у нас есть свидетель, что сруб дома старый, так как покупался с рук, но подтвердить документами это не может. Подскажите, пожалуйста, что нам можно сделать, чтобы сделку расторгли?! Как там будут жить наши дети с дырой на улицу! Помогите!
Нет, так что бы и дом и деньги продавцу суд не присудит.
У Вас есть право либо уменьшить стоимость дома либо расторгнуть сделку в порядке ст.557, 475 ГК РФ. Для установления недостатков жилого дома, не указанных в акте приёма-передачи потребуется судебная экспертиза.
Всё остальное будет зависить от Вашей позиции в суде.
СпроситьЗдравстауйте. Подскажите может ли продавец расторгнуть сделку купли-продажи? (в собственность я уже вступила) сложилась такая ситуация. Покупаем дом за мат. капитал по договору купли-продажи продавец не соблюдает свои обязанности. Прописан пункт что дом должен быть пригоден для жилья т.е газ и свет. Были долги (погашины продавцом) но газ отрезан за долг. Мы в свою очередь не хотим отдавть деньги до тех пор пока не будет подклечен газ. еще задаток отдали в размере 50 тыс. руб и дали дополнительно еще 30 тыс. руб на погашение долгов. Теперь продавец требует с нас деньги в полном размере иначе расторгнет сделку.
Я продал дом, договор купли-продажи от 25.12.2014 г., свидетельство о гос. регистрации от 30.12.2014 г. Покупатель на покупку дома оформлял ипотеку. 30.12.2014 после получения свидетельства о гос. регистрации документы предоставили в банк, там обнаружили арифметическую ошибку в договоре купли-продажи, в итоге пришлось делать доп. соглашение к договору купли-продажи и вновь регистрировать в Росреестре. 16.01.2015 года в Рег. палате получили повторное свидетельство о гос. регистрации, взамен свидетельства от 30.12.2014 г., после чего банк выдал кредит, со мной был произведен расчет. Вопрос: дом находился в собственности менее 3 лет, нужно подавать декларацию о продаже недвижимости, в 2014 или в 2015 году по факту был продан дом?
ЭТО ЗАВИСИТ ОТ СУММЫ ДОГОВОРА. ЕСЛИ У ВАС В ДОГОВОРЕ СУММА НЕ ПРЕВЫШАЕТ 1 МЛН. РУБЛЕЙ НАЛОГ С ПРОДАЖИ ДОМА ВЫ ПЛАТИТЬ НЕ БУДИТЕ ДАЖЕ ЕСЛИ ОН В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ.
ЕСЛИ СУММА В ДОГОВОРЕ ПРЕВЫШАЕТ 1 МЛН. ВЫ ДОЛЖНЫ ОПЛАТИТЬ НАЛОГ 13% С СУММЫ ПРЕВЫШАЮЩЕЙ 1 МЛН.
ДЕКЛАРАЦИЮ НУЖНО ПОДАТЬ В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ПРОДАЛИ ДОМ БОЛЕЕ ЧЕМ ЗА 1 МЛН. И КУПИЛИ ЧТО-ТО ВЗАМЕН.
С УФРС ДАННЫЕ В НАЛОГОВУЮ ПОСТУПАЮТ АВТОМАТИЧЕСКИ.
СпроситьНа каких основаниях продавец может требовать расторжение договора купли продажи зем. участка и в какие сроки. Продавец говорит теперь мол, что-то дешево продал.
Основанием для расторжения договора является нарушение одной из сторон условий договора. То, что он "дешево продал" не является основанием для расторжения договора. Условие о цене товара или объекта недвижимости в договоре купли-продажи является обязательным и оно прописывается в договоре. Продавец не имеет права сейчас менять цену.
Спросить
