Смена прав собственности на арендованную землю при наследовании участника КФХ
Как происходит смена прав собственности земли (Земельный пай) сданный в аренду при передаче её в наследство, если наследователь являлся членом - участником КФХ, а следовательно данная земля является имуществом КФХ?
Право арендодателя на получение арендной платы переходит к наследникам в соответствии с условиями договора аренды.
Спросить
Как происходит смена собственника земли (Земельный пай) при получении её в наследство если наследователь являлся членом - участником КФХ, а следовательно данная земля является имуществом КФХ?
Права на земельный наследуются в общем порядке, как и все иные имущественные права.
СпроситьОбратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Гражданский кодекс РФ.
Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
1. После смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса.
2. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.
3. В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.
Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.
Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
СпроситьГосподин Х являлся главой и единственным участником КФХ (юр. лицо) на это КФХ был выделен и оформлен земельный участок. На тот момент Х был холост, сейчас Х женился, закрыл КФХ, соответственно землю переводит на себя как на физ. лицо. Будет ли эта земля являтся совместно нажитым имуществом и делиться при разводе?
В соответствии со статьёй 34. СК РФ (Совместная собственность супругов)
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В силу п. 2 ст. 256 ГК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Таким образом, «эта земля» не является совместной собственностью супругов и при разводе делиться не будет.
Спросить
Во время брака земля" переводится" на физическое лицо.
Позвольте спросить , каким правовоым способом осуществляется" перевод"земли в СОБСТВЕННОСТЬ физического лица. От этого и зависит ответ.
Спросить
Добрый день, Катерина!
Коллега \Стрикун Г.В\, Вам задала вопрос каким правоустанвливающим документом будет производится "перевод", например ликвидированное КФХ продаст, подарит и(или) ...., от этого будет зависеть, как Регпалата воспримет данную землю например при продаже и потребует ли согласие супруги.
Я думаю, что скорее всего по общим правилам при браке супругов, данная земля будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, но при разделе имущества в случае спора супруг может легко доказать, что земля его личная собственность.
С\ув. Марина Наумова
СпроситьИтак еще раз., если вы хотите получить точныи пофессиональный ответ.
Глава 8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА
Статья 21. Основания прекращения фермерского хозяйства
1. Фермерское хозяйство прекращается:
1) в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;
2) в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;
3) в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;
4) в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;
5) на основании решения суда.
2. Споры, возникшие в связи с прекращением фермерского хозяйства, разрешаются в судебном порядке.
Статья 22. Порядок прекращения фермерского хозяйства
Прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.
По какому правовому основанию ГК РФ или названного вами закона будет осущсетвлен переход права собственности и оно будет зарегистрировано в Регслужбе на супруга?
СпроситьНа каком юридическом основании будет произведена регистрация перехода права собственности в Регслужбе с КФК на физическое лицо.?
Ликвидация КФК таким основанием сама по себе не является.
Вы читать умеете?
Спросить
Уважаемая Катерина, г.Таруса !
Я настоятельно рекомендую вам внимательно ознакомиться со всеми имеющимися документами, т.к. как правило при создании КФХ Право собственности на Земельный участок регистрируется на Главу КФХ как на ФИЗИЧЕСКОЕ лицо !!!
Поэтому данный выделенный Земельный участок подлежит распоряжению лично Главой КФХ как на ФИЗИЧЕСКИМ лицом !!!
И в вашем случае данный выделенный Земельный участок НЕ будет является совместно нажитым супружеским имуществом !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2011г
15:53 моск. вр.
СпроситьХотите ответа, греющего вашу душу?
Пожалуйста.
Земля будет являться общей собственностью.
Только при налиичии спора медду супругами не жалуйтесь, что вас не предупреждали.
Спросить
Добрый день. Полагаю, в Вашей ситуации право совместной собственности на землю не возникнет.
Спросить
Если Х был владельцем земли до брака и перевел в период брака эту же землю на себя, только в новом статусе, земля не будет являться общей собственностью.
СпроситьТ.е. не имеет значения что собственником земли до брака являлось КФХ юр. лицо (Х был единственным участником и главой)? Т.е после оформления земли на Х как на физ. лицо при последующей продаже не нужно будет согласие жены?
СпроситьПеревод земли на физ лицо в связи с ликвидацией КФХ по 74 ФЗ ст 9 от 11.06.2003г.
СпроситьЛиквидировано на основании решения главы КФХ (он же единственный участник) о прекращении фермерского хозяйства
СпроситьЯвляется ли совместно нажитым имуществом не сданный в эксплуатацию жилой дом, если все документы на строительство (проект дома, разрешение на строительство и т.д.) оформлены на родственника и земля тоже. Родственник умер так и не получив свидетельство право собственности на дом, в порядке наследования во время брака, данная земля перешла к одному из супругов (свидетельство право собственности на землю в порядке наследования получено одним из супругов). При разводе суд будет делить не сданный в эксплуатацию дом стоящий на земле полученной по наследству 1/2 как совместно нажитое имущество или нет?
Доброго времени! В силу ст.36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования является его индивидуальной собственностью. Но если будет доказано, что в период брака были произведены неотделимые улучшения, значительно увеличившие стоимость имущества, то в судебном порядке такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов.
Спросить
если оформлено на родственника, то доказать, что это совместно нажитое имущество доказать практически невозможно. в любом случае нужно поконкретнее смотреть материалы дела и встречаться очно.
Спросить
Только если в период брака была реконструкция или строительство дома, супруга сможет получить долю. При необходимости обращайтесь, веду такие дела, моя основная специализация. Удачи
СпроситьКак вернуть земельный пай мая бабушка вступила в наследство пая от прабабушки а землю на себя не переоформила а фермер сказал она земля потерялась? Фермер возделал ее под номерами а нашей земли нет тобиш потерялась документы на наследство есть а земли пая нет.
Поднять наследственное дело после смерти прабабушки ( если оно есть у нотариуса), запросить в рег.палате кадастровую выписку на землю,поискать квитанции об оплате зем.налога бабушкой и прабабушкой. Документы на наследство нотариус просто так бы не оформил, ни завещание, ни свидетельство о праве на наследство, он руководствовался документами на право собственности. кроме того, земельные паи когда раздавали, также должны быть записи в архивах, там поищите.
Спросить
Я в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьПроизошла смена главы ИП КФХ (прежний глава КФХ вышел из состава членов КФХ по собственной инициативе (на основании заявления), теперь главой ИП КФХ является его дочь.
У прежнего главы КФХ заключен договор аренды с собственниками земли (пайщиками). Арендуемые земельные участки находятся в долевой собственности (9 собственников, физические лица).
Собственником одного из земельных участков является прежний глава, т.к. в период аренды собственник земельного участка продавал пай, и глава его выкупил.
В собственности прежнего главы КФХ остались земельные участки в собственности, которые его дочка также использует в деятельности КФХ.
Вопрос:
Какой действует порядок внесения изменений в договор аренды в связи со сменой главы КФХ с учетом того, что собственников арендуемого участка более 5 и одним из пайщиков является прежний глава?
Как оформить документально использование дочерью цельных земельных участков?
Если прежний глава КФХ оформит дарственную по земельным участкам на дочь, необходимо ли будет ей при расчете налога (система налогообложения «Единый сельскохозяйственный налог») указать передачу ей земельных участков как внереализационный доход и заплатить налог?
Добрый день!
Достаточно объёмный вопрос.
На подготовку ответа требуется значительное время, а это услуга платная.
Пишите в раздел личных обращений.
СпроситьПри создании кфх все члены вступали имея в собственности паи земли. Сейчас глава кфх не отдает землю, если член захочет продать свой пай, то может только главе и за сумму, которую он скажет. Как можно выйти и забрать свою землю?
Земли лесного фонда в собственности КФХ. При выходе из КФХ забираю свой земельный пай. Эти земли могу претендовать забрать? Имею свидетельство о собственности земельного пая без выдела в натуре.
С 2001 года я являюсь единственным членом - Главой КФХ. Остальные члены вышли из членов КФХ по собственному желанию. Выход из членов КФХ закреплен документально Постановлением Главы района. Право собственности на земельный участок КФХ (40 га) в учреждении юстиции пока не зарегистрировано. Есть только Свидетельство на право собственности КФХ на землю. Сейчас, один из бывших членов моего хозяйства умер. Является ли моей собственность вся земля находящаяся в моем КФХ, или же она так и принадлежит бывшим членам КФХ которые вышли из состава 9 лет назад?
Первое - хоть вы и единственный участник и глава КФХ, но все имущество принадлежит не вам, а КФХ. Второе - для того чтобы земля и имущество стало вашим, КФХ надо ликвидировать, проведя через Арбитражный суд процедуру банкротства. Третье - так как участники вышли из КФХ, то КФХ должно было с ними рассчитаться. Если с момента выхода прошло более трех лет, то отдавать доли ни наследникам ни вышедшим участникам не обязательно.
Спросить
