Как разменять квартиру при разводе, когда бывший муж не согласен и требует определенную сумму за свою долю?
Мы с мужем развелись, имеем 3 к квартиру общей площадью 57,7 кв м, он имеет 9/44 доли от этой квартиры. Как мне разменять эту квартиру, если бывший муж не согласен? И требует за свою долю сколько стоит половина квартиры?
Мы с мужем развелись, имеем 3 к квартиру общей площадью 57,7 кв м, он имеет 9/44 доли от этой квартиры. Как мне разменять эту квартиру, если бывший муж не согласен? И требует за свою долю сколько стоит половина квартиры? У нас так же имеются 2 несовершеннолетних детей, которые имеют по 13/44 каждый, Мне нужно купить 2 ух к.кв. Если я буду продавать по долям, то я продам ее на 50-60% дешевле и я не смогу купить квартиру. Как разделить квартиру через суд в принудительном порядке?
Я с мужем в разводе. У нас приватизированная 2-х комн квартира, прописаны-я, бывший муж и сын (20 лет). Квартиру продаем и каждый имеет с этого свою долю. Бывший муж согласен свою долю взять деньгами. Я с сыном на оставшиеся доли (каждый) будет приобретать свое жилье. Есть покупатель на квартиру и он отдает одну треть сразу наличными т.е. как раз бывшему мужу. У меня вопросы.1. Где необходимо и какие документы оформить о том, что бывший муж получает свою долю от квартиры наличными. 2.У мужа на руках комплект документов о приватизации квартиры - теряют ли они свою силу в данном случае (т.е теряет ли муж право быть собственником) 3.После получения мужем своей доли имеет ли силу его прописка в квартире. Спасибо.
Отвечаю на вопросы:
1. По первому вопросу - необходимо оформить у нотариуса договор, где указать все условия договора купли-продажи доли квартиры;
2. Документы о приватизации квартиры при продаже квартиры своей силы не теряют, просто уже они не имеют значения, т.к. квартира становится уже не Вашей и не Вашего мужа;
3. После получения мужем своей доли его прописка в квартире имеет силу, однако его можно выписать как утратившего право на жилое помещение.
СпроситьУ мужа есть трёхкомнатная квартира. Она в доле 1/2. То есть половина доли отца. В квартире прописан наш несовершеннолетний ребенок. Может ли свёкор сдать свою долю в аренду без нашего согласия с мужем. Я в данной квартире не прописана.
И второй вопрос: если свёкор потребует деньги за свою половину квартиры или скажет что б квартиру разменивали. Опять же без нашего согласия. Имеет ли он на это право? И если имеет, то в каком порядке мы должны будем отдавать ему деньги за его долю? И разрешен ли размен квартиры, если в ней прописан грудной ребенок?
Здравствуйте.
"Сдать в аренду долю" невозможно. В наем передается жилое помещение в целом (квартира, комната, дом), а не доля в праве собственности. Сдача жилого помещения, находящегося в долевой собственности, в наем возможна только с согласия всех сособственников.
Ни вы, ни Ваш ребенок собственниками не являетесь, значит никакого права голоса не имеете. Вы хоть и жена собственника, не вправе проживать в этой квартире без согласия свекра.
Размен в такой ситуации это фактически продажа квартиры и покупка двух квартир бывшим сособственникам. Такая купля-продажа возможна только с согласия обоих сособственников.
При этом любой сособственник вправе продать свою долю отдельно, но обязан предложить сначала второму выкупить его долю. Если второй откажется - может продавать любому лицу на тех же условиях.
См. гл. 16 ГК РФ.
Спросить
Гораздо меньше, чем 1\45 от 1300000 руб. Обратитесь к оценщикам.
В то же время собственник доли вправе назначить свою цену и продать любому лицу с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками.
СпроситьСколько может стоить доля в квартире за 1 м кв. У меня однокомнатная квартира на 1 этаже в г. Омске на ул Энтузиастов панельный дом. Обшей площадью 31,5 кв м Жилая комната 18 кв м. Мне принадлежит 5/8 долей (половина и половина от другой половины). Сособственник хочет продать свою долю из 3/8 квартиры и запрашивает 600 тыс. Мне кажется, это дорого для доли в маленькой квартире на 1 этаже старой панельной хрущевки. Сколько может стоить такая доля? Буду признательна за ответ. С уважением Э.В.
Особенности сделок с долями недвижимого имущества ст.ст. 244 по 256. ГК РФУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом
Согласно ст. 250 ГК РФ, право преимущественной покупки.
Доля в праве собственности на квартиру – популярный товар на рынке вторичной недвижимости, В можете узнать оценку в риэлторской конторе г. Омска
Спросить
Не покупайте по такой цене и потом сможете оспорить продажу доли согласно ст. 250 ГК РФ, если продавец снизит цену при продаже постороннему человеку.
Вы правы - цена завышена.
8 кв. м. (доля продавца) стоит 220-230 тыс. руб. - это максимум.
СпроситьСтоимость доли в данной квартире возможно определить лишь соглашением сторон. По квадратным метрам она не считается,это не отдельная квартира,это доля.... не понятно чего....Она бывает явно занижена и Вы за нее не получите,то что рассчитываете. Данный способ хорош для припугивания....второго собственника.Но если приперло,то всегда найдете покупателя по бросовой цене.
СпроситьВаш совладелец может подарить любому свои доли не спрашивая Вас. . . . Последствия?
СпроситьВ 93 году была квартира, приватизированная на меня и брата в равных долях. В 99 году я женился. Жена продала свою квартиру и я выкупил у брата его долю. Квартира была оформлена на меня. Сейчас жена требует, чтобы я подарил ей половину квартиры. Раз половина квартиры была приобретена в браке, значит жена имеет право на половину той доли, которую я выкупил, а в общей доле ей принадлежит четверть. Если я составлю договор дарения одной второй части квартиры, то тогда моя доля уменьшится до четверти. Я Правильно понимаю? Так мне ей четверть дарить или половину, чтобы у каждого была равная доля? Спасибо!
Вам принадлежит 1/2 доли квартиры еще до брака.
Вы совместно выкупили оставшиеся 1/2, за счет денежных средств от реализации ее квартиры( в суде она сможет доказать, что 1/2 была куплена за ее личные средства)
Так что дарите 1/2, ведь она их купила от продажи своей квартиры, а не вашей общей.
Спросить
жена может претендовать только на 1/4
нужно заключать не договор дарения, а соглашение о разделе имущества
СпроситьСейчас развелись. Квартира построена. У меня 1/3 доли квартиры. Квартира имеет 2 кухни, 2 санузла и имеется возможность сделать отдельный вход, т.е. можно сделать отдельную квартиру (причем по площади квартира делится на три части). Если я подам в суд на выдел доли и получу эту отдельную квартиру, а бывший муж и его брат останутся в квартире с общей долевой собственностью и, если 1/3 доли квартиры сегодня стоит 2,5 млн., а выделенная квартира будет стоить минимум 4 млн. , то суд, видимо присудит мне выплату компесации оставшимся дольщикам.
Здравствуйте, Ольга!
Если суд выделит долю, то, возможно, компенсация никакая и не потребуется - ведь Вы получаете только то, что Вам причитается, имущество же других сособственников не уменьшается.
Если суд возложит на Вас обязанность произвести денежную выплату, решение суда должно быть исполнено непосредственно после вступления его в силу, если не будет поставлен волпрос об отсрочке, рассрочке исполнения.
Впрочем, если взыскание будет затруднено (например, если у Вас нет имущества, за счет которого моно будет удовлетворить требования взыскателя), исполнение может длиться значительное время - ведь приставы ежемесячно будут удерживать соответствующие суммы из Вашего заработка.
С уважением,
Александра
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Действительно, гражданским законодательством предусмотрено выделение доли в натуре, если имеется такая возможность. Для этого необходимо провести строительно техническую экспертизу. Только после неё будет известно, затрагиваете вы интересы других собственников или нет т.к. может быть возможен вариант поставить перегородку (стену) или какким либо иным образом произвести выделение. В любом случае, эксперты всегда стараются свести к минимуму затраты сторон. По крайней мере у тех экспертов с кем я имел дело. Деньги можно выплачивать частями, если конечно суд, не обязует внести сумму компенсации на депозит. В этом случае денежные средства необходимо вносить сразу. По поводу кредита сказать сложно, т.к. вопросами кредитования занимаются кредитные организации.
С уважением,
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, и подать его в суд . Если суд выделит долю то, возможно.
Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьЯ и бывший муж имеем по 1/2 доле однокомнатной квартиры. Прожили в этой квартире 25 лет, оба прописаны. Недавно был развод, теперь встал вопрос о продаже бывшим мужем его доли, я против. Какие у меня есть права и какие могут быть последствия, если он продаст свою долю? Имеет ли он право продать свою долю без моего согласия и как вообще жить с чужими людьми в однокомнатной квартире? Я свою долю продавать не хочу и не буду, имею ли я на это право?
Он имеет право продать свою долю,но у вас преимущественное право покупки. Если вы откажетесь покупать, он может продать любому другому лицу.
Спросить
У Вас есть преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ, т.е. до продажи третьим лицам он обязан предложить Вам купить. Если не предложит или предложит Вам по одной, а потом продаст по другой цене, то сможете в суде перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке
СпроситьМоя дочь,14 лет, имеет 1\3 долю в квартире своего отца. Другие две доли имеет бывший муж и его брат. На данный момент в квартире проживает только бывший муж, который не платит ком. услуги и уже долг составляет более 200 тр, на продажу квартиры муж не согласен, брат тоже требует продать квартиру, но мой бывший муж отказывается с кем либо общаться. Как нам поступить? Что предпринять?
В судебном порядке разделите лицевые счета. Можете продать долю третьему лицу, в установленном законом порядке.
Спросить
Определите оплату коммунальных платежей в долях на разные платежные документы. Рыночная стоимость 1/3 доли будет значительно ниже рыночной стоимости квартиры.
Спросить
Добрый день. Если вы сможете найти покупателей на свои доли, которые согласятся купить их имея сособственником в лице вашего мужа, то лучше продать. Но это вряд ли. Единственный вариант - это разделение лицевых счетов. Процедура не из легких, особенно, если есть не согласные. Тогда только в судебном порядке с иском об определении порядка расчетов. Так, хот бы каждый из вас будет платить за себя. Но долг в солидарном порядке ляжет на всех.
СпроситьЖелательно определить порядок оплаты в долях, иначе могут взыскать солидарно со всех.
Можно продать свои доли, новый собственник 2/3 долей возможно признает оставшуюся долю 1/3 в судебном порядке незначительной с принудительным выкупом (п.4 ст. 252 ГК РФ).
Спросить
