Вопросы дележа ипотечной квартиры при разводе без официального дохода - возможно ли заключить мировое соглашение и переоформить долг на себя?
При разводе с мужем делим ипотечную квартиру. Банк не соглашается на меня переоформить ипотечный кредит, у меня нет официального дохода. Возможно ли заключить мировое соглашение, чтобы квартира осталась мне и дочери, ипотечный долг буду выплачивать сама. Будет ли долг тогда все-равно на муже, или можно на меня его переписать. Как правильно все оформить, обязательно через суд?
если муж согласен, можно и без суда все оформить. Как правильно все оформить - если нужно составить грамотно документы, то только на очной консультации. Обращайтесь.
Спросить
При разводе с мужем делим ипотечную квартиру. Банк не соглашается на меня переоформить ипотечный кредит у меня нет официального дохода. Возможно ли заключить мировое соглашение, чтобы квартира осталась мне и дочери, ипотечный долг буду выплачивать сама. Будет ли долг тогда все-равно на муже, или можно на меня его переписать. Как правильно все оформить, обязательно через суд? Куда обращаться? Заранее спасибо.
Здравствуйте Марина Валерьевна. Банк ни при каких обстоятельствах не согласиться переписать на вас долг, поскольку у вас нет официального дохода, а значит для банка это риск, что он вообще может не увидеть этих денег. Если вы уж так хотите оставить данную квартиру за собой, то вам все равно надо подумать о том, что при разделе имущества в судебном порядке, долги делятся пополам. Попробуйте поговорить с вашим мужем о заключении между вами соглашения о выкупе остатка по ипотечному кредиту. Для этого конечно же вам придется занимать остаток по ипотеке у кого-то из знакомых и вносить полностью оплату. А долги будете отдавать потом без процентов. Если он согласиться, то сначала у нотариуса оформляете соглашение, а потом вместе с мужем идете вместе в банк и оплачиваете остаток по кредиту, а квитанцию об оплате и копию заявления с отметкой банка о закрытии ипотечного счета оставляете у себя.
Спроситьзачем что-то выкупать, есть другие способы, менее болезненные и затратные. Обращайтесь, помогу составить все документы, т.к. нотариус не будет этим заниматься, да и недешево это вам обойдется. Это решение двоих, тем более муж как я поняла согласен и дело у вас в суде. Долг все равно останется на муже, никакой банк не пойдет на переоформление. К тому же нужно посмотреть все документы: договор ипотеки, если есть договор поручительства. Обращайтесь на консультацию
СпроситьКак оформить ипотечный кредит, чтобы при разводе, квартира осталась дочери. Или после развода с мужем взять ипотечный кредит, чтобы не делить квартиру? Спасибо.
Уважаемая Екатерина!
При регистрации в органах регистрации (Росреестр) права собственности в случае ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ - одновременно регистрируется ОБРЕМЕНЕНИЕ, т.е Вы можете только ВЛАДЕТЬ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДАННОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА, НО НЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
СпроситьЗдравствуйте. Мы с мужем разводимся. У нас взят ипотечный кредит. Право собственности оформлено на мужа. Квартира в залоге у банка. При разводе муж хочет переписать квартиру на меня, но банк против. Какие варианты у нас есть, чтобы квартира осталась в любом случае мне? Спасибо!
Если после развода по мировому соглашению квартира принадлежит жене, квартира в кредите на муже но фактически кредит оплачивает жена, но все документы на муже и банк предлагает выплатить жене весь кредит (который оформлен на мужа) только после всей выплаты переоформить квартиру на жену. Но может ли муж после погашения всего кредита отказать от мирового соглашения найдя при этом объективные и убедительные причины (такие как рождение детей в другом браке ил другие).
Если Вы подписала мировое соглашение, значит Вы были с ним согласны?Так чего Вы сейчас собираемость оспаривать?Надо было задавать эти вопросы адвокату раньше.
СпроситьСитуация такая: квартира муниципальная, главный квартиросъемщик муж, с которым в разводе сразу после получения квартиры, в квартире кроме меня и бывшего мужа прописаны наши две совершеннолетние дочери правильно ли я понимаю, что если мы приватизируем квартиру, то доли в ней у всех будут равные?
И еще, возможно ли заключить какое-то соглашение с бывшим мужем, что после приватизации продажа квартиры возможна лишь полностью, т.е. продажа долей исключена, так чтобы документ имел юридическую силу?
Заранее спасибо.
Уважаемая, Марина! Вы правильно понимаете, что после приватизации, доли всех будут равны, если Вы не установите соглашением иное. Заключить соглашение, запрещающее собственникам долей продавать свои доли нельзя. Оно противоречит закону.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьОплатить Зачем это нужно?
Добрый день. Разводимся с мужем, есть ребенок. Квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. Он хочет продолжать самостоятельно выплачивать долг по кредиту. Но хочет, чтобы после выплаты долга и снятия обременения квартира осталась мне. Возможно ли все это документально оформить? Возможно ли заключить какой-то договор или соглашение, что после снятия обременения, его доля перейдет мне или ребенку? Спасибо.
Понятно его желание избежать ареста имущества, однако для того чтобы так сделать нужно как минимум обсудить эту схему с банком.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку в браке. Право собственности и ипотечный договор оформлены на жену, муж нигде не фигурирует. При разводе все равно квартира и ипотечный долг будут делиться пополам? Можно ли заключить какое-то соглашение, что муж отказывается в пользу жены от своих прав на квартиру (от ипотечного долга соответственно тоже)?
Карина, квартира будет все равно делиться пополам при разводе.
А вот что касается соглашения - его Вы можете заключить, и прописать в нем, что квартира остается полностью на жене.
И такое соглашение можно заключить даже во время брака.
Закон четко говорит:
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
При разводе и имущество и долги делятся пополам.
Можно заключить соглашение и разделить по согласию, т.е. квартира жене, а муж без имущества и долгов по ипотеке.
Спросить
В силу Закона
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Вы можете разделить имущество в суде или заключить нотариальное соглашение.
СпроситьДа, можно заключить такое соглашение о разделе имущества, в котором прописано право супруги быть единственным собственником и соответственно нести все обязательства по выплате ипотечного кредита. Соглашение может быть удостоверено нотариально или в судебном порядке.
СпроситьУ нас с бывшем мужем квартира в ипотеке (купленная в браке), в собственности мужа. Муж хочет её мне оставить.. Я хочу переоформить кредит на себя, Банк согласен, но Банк предлагает перевести права собственности на меня и БТИ переоформит на меня квартиру, по Мировому соглашению, где и как и куда надо обратиться за Мировым соглашением, вот я и думаю, как делается это мировое соглашение, муж на всё согласен.
Мировое соглашение заключается в суде. Именно судья утверждает мировое соглашение.
Т.е. Вам необходимо обратиться в суд.
СпроситьПросветите пожалуйста по такому вопросу.
Я замужем, живем втроем: муж, я и моя дочь от первого брака. Хочу купить для дочери (17 лет) квартиру, взяв ипотечный кредит. Смогу ли я оформить квартиру сразу на дочь, чтобы в случае развода квартира не попала под раздел (по инициативе мужа). Так как совместно нажитого имущества у нас нет, кроме мебели, все куплено мужем до брака (квартира, машина, дача и пр.) Или банк так не разрешит сделать, т.к. квартира будет у банка в залоге? Если так нельзя, посоветуйте пожалуйста, какие-нибудь еще варианты, как уйти от раздела этой квартиры. Может можно после гос. рег. квартиры, сразу оформить дарственную на дочь? Или так нельзя при ипотечном кредите? Словом нужна Ваша консультация, желательно поподробнее.
Спасибо. Как правильно оформить квартиру купленную в кредит, чтобы потом не делить с мужем?
Банк не согласиться сделать заемщиком несовершеннолетнюю. Согласно сложившейся практики суругов делают созаемщиками, или второй становится поручителем первого. Потоэму по долгам будите отвечать оба. Переоформить на дочь сможете только, когда расчитаетесь с банком. Можно составить брачный договор еще до покупки квартиры, но вы обязаны будете поставить банк в известность о нем, так что от взаимной ответственности тут не уйти, но право собственности на квартиру, возможно сохраните.
Спросить
Квартира оформлется на того, кто берет кредит. Им не может быть ребенок.
Вариант уйти от раздела= покупка на ваше имя квартиры любым другим лицом по договору купли-продажи в пользу третьего лица,то есть вас..
Все остальные варианты=-квартира ваща общая собственность с мужем.
СпроситьУ меня такой вопрос. У нас с мужем есть в Общей Совместной Собственности двухкомнатная квартира (мы оба собственники) + ипотечный кредит на эту квартиру. Мы с мужем хотим оформить соглашение о разделе имущества, по которому оплата по кредиту и сама квартира будет являться собственностью Мужа. На данный момент я не могу переоформить на него свою часть квартиры так как она в залоге у банка, но хотелось бы создать такой документ, который будет подписан у нотариуса что и квартира после выплаты кредита будет принадлежать мужу + обязательства по кредиту будут на нем.
Не подскажете какой здесь может быть выход?
Здравствуйте, Нина!
вы можете оформить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору кредита. Можете также оформить брачный договор (в него может включаться как имеющеся имущество, так и то которое будет в будущем) или как хотите соглашение о разделе имущества, но в этом и в первом случае нужно получить согласие банка...
С уважением, Д. Лебедев.
Спросить
