Возможность возврата денег за не состоявшуюся сделку при аресте квартиры - аргументация и вопросы.

Уважаемая Юлия,

В суд исковое заявление ст 131 ГПК РФ,

ст 15 ГК РФ Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Юлия Тагировна, здравствуйте!

Начну с "задатка": задаток - мера обеспечения обязательств, которые возникают из заключенного договора купли-продажи квартиры. Заключенным такой договор считается с момента его подписания. Если договор купли-продажи не подписан, то ни о каком задатке разговор вести нельзя. Это - аванс, который подлежит возврату в любом случае. И не важно, по чьей инициативе и по какой причине не состоялась сделка. Деньги Вам вернуть обязаны.

Что же касается денег, которые Вы передали маклеру (риэлтору) - все-таки, обычно, до того, как покупатель не стал собственником приобретенной квартиры, деньги не передаются. Они передаются через банковскую ячейку, доступ к которой маклер имеет только после того, как сделка полностью состоялась. Зря Вы передали деньги маклеру. И теперь уже все зависит от того, что указано в договоре с АН. ЧТО именно обязан был сделать посредник (маклер). В некоторых случаях, к сожалению, "работа" (так называемая) маклера состоит только в том, чтобы дать объявления и найти Вам покупателя, который умеет читать объявления, и знает, как пользоваться телефоном, чтобы позвонить.

На будущее: никогда не платите посредникам-маклерам деньги ДО того, как сделка полностью совершена. И обращайтесь к юристам, а не к посредникам.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Да, сможете при таких обстоятельствах. Аргументируйте тем что вещь должна быть свободна от прав и притязаний третьих лиц. Но если уговоры не помогут, останется только обращаться в суд с иском о расторжении договора.