Как осуществить передачу квартиры от супруга к супруге - выделение доли и подарок. Детали и необходимые документы. Алла.
Квартира принадлежит мужу, но покупалась совместно. Как он может продать или передать её мне? Сначала выделить долю? А потом подарить?. Квартира двухкомнатная. Никто не прописан. Не в залоге. Какие необходимо заполнить бумаги? Алла.
следует заключить соглашение о разделе имущества, потом зарегистрировать право собственности в росреестре
СпроситьВ браке приобрели квартиру. Квартира оформлена на супругу, муж прописан. После развода еще долгое время проживали совместно. Обременений на квартиру нет. В настоящее время супруга не пользуется этой жилплощадью и хочет передать (продать, подарить) бывшему мужу, который проживает в квартире, все права на недвижимость. Как быстро оформить сделку? Обязательно ли выделять долю супруга, затем регистрировать доли в регпалате, а потом продавать или дарить долю бывшей жены? Как упростить эту процедуру?
Долю выделять не обязательно. Собственник может сразу оформить договор дарения или купли-продажи всей квартиры.
СпроситьЗаключаете между собой соглашение о разделе долей (могу составить) подписываете его, потом заключаете договор купли продажи или дарения и продаете /дарите долю, идете в регистрационную палату и просто оформляете право собственности на долю.
СпроситьРаздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьИмеем с мужем в совместной собственности 7/10 квартиры, остальная часть выделены доли детям, хотим свою часть подарить родившимуся ребёнку, как мы можем это сделать одним договору где совместно дарим или сначала выделять доли из совместных 7/10 а потом дарить каждый свою долю, как подарить менее затратно.
Мы с мужем купили квартиру с добавлением материнского капитала, У меня в собственности 1/2 и у мужа 1/2,Муж хочет подарить свою долю мне и нужно выделить доли двум детям, Скажите пожалуйста как правильно всё оформить, сначала выделить доли детям, а потом муж подарит свою долю или можно сделать всё сразу, Куда обратится?
Когда вы покупали квартиру, то вам кто-то помогал составлять договор купли-продажи.
Что мешает снова обратиться к этому лицу?
Можно конечно и самостоятельно составить эти договоры, но корректировать их придется не один раз.
СпроситьВ квартире прописаны свекровь, мой муж, общий ребёнок и я. Собственником квартиры является муж. Может ли муж продать/подарить свою долю свекрови, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит доля в квартире?
Мы с моим другом собираемся покупать квартиру. Будем прописаны там вдвоем. Что в первую очередь происходит - прописка или оформление в собственность? Потому как если сначала приватизировать, то доли потом будут у прописанных в квартире одинаковые. А если сначала прописаться, то возможны варианты.
Затем планируем эту квартиру передать в собственность мне. Что лучше - подарить долю или продать? И если при этом мой друг остается после передачи своей доли прописанным в квартире, то сможет ли он претендовать на собственность в квартире например через суд? Ведь он на момент приватизации был прописан и остается вне прописан?
О какой приватизации идет речь, если Вы квартиру покупаете? Приватизировать можно только жильё, которое уже занимаете по договору социального найма.
В Вашем случае сначала надо зарегистрировать право собственности, а затем регистрироваться в квартире, иначе вас не зарегистрируют.
Если Вам долю друг подарит, обязаны будете уплатить налог, если продаст - нет.
Оспорить можно любую сделку, но подать иск - не значит выиграть дело. Признать договор недействительным очень сложно.
СпроситьБыла приобретена однокомнатная квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Сейчас дочери 7 лет, сын совершеннолетний. Позже взяли 3-х комнатную квартиру (в совместной собственности с супругом) тоже в ипотеку, в которой сейчас и проживаем семьей. На днях досрочно погасили ипотеку за однокомнатную квартиру и хотим ее продать.
Вопрос: можно ли не выделять долю в однокомнатной квартире, а выделить в квартире бабушки? Или нужно обязательно сначала в однокомнатной выделять, а потом долю выделять в другой квартире? И возможно ли выделять в квартире бабушки вообще такую долю или необходимо только в нашей квартире?
Мне необходимо продать четырех комнатную квартиру 74 кв. м., в которой прописана и имеет 1/4 доли в собственности несовершеннолетняя дочь. Покупателей мы нашли, в опеку попасть сложно ближайшая запись 08.09.
Вопрос: могу ли я выделить долю в другой квартире, которая принадлежит не родной бабушке 1 комнатная квартира 42 кв. м..
А потом после продажи квартиры и покупки новой, выделить долю в новой!
Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьЯ хочу передать долю в принадлежащей мне квартире близкому родственнику с условием, что никто из нас не может продать, подарить или сдать свою долю без согласия другого. Как я понимаю в договор дарения доли это не вписывается, какие есть другие варианты?
Согласно статьям 246 и 247 ГК РФ распоряжение и пользование имуществом в общей долевой собственности и так осуществляется с общего согласия.
СпроситьИ так по закону собственник доли имеет преимущественное право пр и покупке доли перед третьими лицами, ст.250 ГК РФ. Если это касается продажи доли (но не дарения) . То ест ьпо закону надо уведомлять. Не вижу необходимости это дополнительно прописывать в договоре.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьДоброго вам времени суток. Дело в том, что этот момент уже предусмотрен законом, а в частности статьей 250 ГК РФ, поэтому само соглашение оформленное на таких условиях будет ничтожным, поскольку оно не предусмотрено законом.
СпроситьУважаемый Сергей г. Москва!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Регпалату (МФЦ) субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом, в Регпалате (МФЦ) субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество;
б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.
Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 11.10.2018 г.
СпроситьОтвет отключен модератором
Никаких условий по распоряжению собственностью невозможно прописать, единственно, что можно указать, как существенные условия договора - это сохранение права пользования (ФИО) после перехода права собственности...
Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
СпроситьЖелаемое условие будет ничтожно, т.е. не будет иметь никакой юридической силы, поскольку законом предусмотрено свободное распоряжение собственником своим имуществом, а второй собственник имеет право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ), но его согласие на продажу доли все равно не требуется. В силу ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав. Никаких вариантов нет. Согласие друг друга требовалось бы, если бы была общая совместная собственность без долей. Но ее никак не сделать общей.
СпроситьЗдравствуйте. Вам лучше и проще составить завещание на эту долю. Для написания завещания на долю существует установленный порядок и форма, которые оглашаются статьей 1130 ГК РФ.
Главное – это правильное оформление документа, тогда он будет считаться действительным.
С этой целью волеизъявитель:
собирает необходимые документы;
идет к нотариусу и заявляет о своем решении составить завещание на долю;
заполняет документ собственноручно, указывая наследников;
забирает один экземпляр завещания, заверенного нотариально.
При составлении документа завещатель принимает решение сделать его открытым или тайным.
Завещание в конверте или тайное:
оформляется собственноручно наследодателем, помещается в конверт и передается нотариусу, который на закрытом конверте делает необходимые отметки;
далее нотариус конверт гражданина помещает в свой и также делает отметки.
При составлении открытой формы текст завещательного документа подписывается и удостоверяется нотариусом, т. е. информация является доступной для прочтения (статья 1125 ГК РФ).
Нотариус регистрирует документ в специальном реестре, один экземпляр оставляет у себя в архиве. Прийти к нотариусу Вы сможете если захотите отменить завещательный документ или внести в него коррективы. Желаю удачи. В.
СпроситьДв. Единственный вариант решения Вашего вопроса это заключить с близким родственником либо договор пожизненного содержания с иждивением, либо договор пожизненной ренты. Это исключает продажу с чьей либо стороны, обременение регистрируется в Росреестре, переход права собственности на бл.родственника произойдет в момент регистрации договора. Кроме того, Вы получаете либо рентные платежи либо пожизненной содержание от бл.родственника.
ГК РФ Статья 583. Договор рентыСпросить1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Хочу взять деньги у частного инвестора под залог доли в квартире. Доля приобреталась в браке. Инвестор просит нотариальное соглашение от мужа на залог или обременение. Зачем ему это нужно? На данный момент там никто не прописан, смогу ли я после заключения договора залога или обременения прописать там своего отца? Документы на долю остаются у меня или у того, кто даёт мне деньги род залог этой доли? Возможно ли сначала прописать там отца, а только после оформлять договор залога или его можно оформить только при условии, что в доле никто не прописан?
Такое соглашение нужно.чтобы в последствии залог или обременение не были признан недействительным.прописать конечно сможете.
СпроситьИнвестор правильно просит вас предоставить ему согласие супруга, иначе договор залога может быть признан в суде недействительным.
Спросить