Вопрос такой: Когда я должен буду передать право собственности на квартиру обратно?

• г. Санкт-Петербург

Простите не могу понять, помогите. Ситуация такая: я Покупаю квартиру. В договоре купли - продажи цена указана рыночная. Если вдруг сделку когда-нибудь признают недействительным то, как пишут, мне должны будут вернуть сумму указанную в договоре а я должен буду передать право собственности на квартиру обратно.

Вопрос такой: Когда я должен буду передать право собственности на квартиру обратно? По факту выплаты всей суммы или критерием является что-то иное. Слыхал что в таких случаях Продавец обычно заявляет что денег нет (причина любая например украли) и суд назначает удержание суммы из его (Продавца) зарплаты. Понятно что меня не может устроить такое положение дел когда Продавец выставит меня из квартиры по решению суда и 300 лет будет мне выплачивать сумму указанную в договоре.

Надо ли долполнительно указать какое-то условие в договоре Купли продажи чтобы не оказаться в такой ситуации или я недопонимаю суть договора?

Простите и Спасибо за Консультацию.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

Вопрос достаточно хороший, и я рад, что Вы являетесь внимательным и наблюдательным человеком. Относительно вопросов: к сожалению, при вынесении решения суда о применении последствий недействительности ничтожной сделки (ничтожная сделка - срок исковой давности 10 лет) или о признании оспоримой сделки недействительности и применении последствий ее недействительности (срок 1 год) возможна реституция, т.е. возврат сторон в первоначальное состояние. В этом случае, данное решение послужит основанием для внесения соответствующих изменений в единый реестр, в котором отражены все сделки осуществляемые с недвижимым имуществом (т.е. право собственности на квартиру будет теперь снова у прежнего собственника). Таким образом, касательно Вас решения будет исполнено. Что же касается возможности возврата денежной суммы за данное имущество, то это уже серьезная проблема исполнительного производства. В случае, если у данного лица отсутствует имущество, на которое можно будет обратить взыскание, то обращение взыскание на заработную плату, которая может быть небольшой. В этом случае, в соотв. со ст.66 ФЗ "Об исполнительном производстве" удержания будут составлять не более 50%. Таким образом, исполнение решения, в части возврата денежной суммы, может быть растянуто на достаточно продолжительное время. К сожалению, внесение каких-либо дополнительных условий на описанное выше повлиять сильно не сможет. Возможно только установление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства (опишите ситуацию, вину лица, укажите размер).

Пишите.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 28 из 47 430 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 709 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
73
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 794 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 663 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
129
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 124 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
93
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 556 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
72
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 33 480 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
74
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 022 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
415
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.7 54 391 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
92
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.8 114 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
57
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 664 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
41
PRO Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Саратов
Пожарова Н.Д.
5 4 879 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
14
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Тольятти
Фомин А.В.
5 48 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Иркутск
Шигоров В А
5 309 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
7
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Кулебякин В.Ю.
5 2 908 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Берестов С.Н.
5 12 171 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
1
показать ещё