Права на долю в ипотечной квартире после развода - делить или продавать?
199₽ VIP
В 2011 году, в браке куплена 2-х комн квартира в ипотеку. Оформлена в собственность по 1/2 доли. В 2012 развелись. В настоящее время в квартире я не прописан и не проживаю, проживает бывшая супруга с малолетним ребенком (не моим). Квартиру делить или продавать она категорически отказывается, на компромисы не идет. Подскажите:
1. Могу ли я самостоятельно погасить общий ипотечный долг и перевыставить половину бывшей супруге через суд?
2. Могу ли я разделить 2-х комн квартиру на две однокомнатных с целью продажи одной из них (есть покупатель - клиника в соседней квартире на 1 этаже). Как и какие согласования для этого нужно получить?
Можете определить порядок пользования (ст. 246-247 ГПК РФ). Можете проживать там, можете продать долю с согласия банка (ст .250 ГК РФ). Комнаты сейчас к сожалению в квартирах не выделяют даже через суд.
Спросить
Подскажите:
1. Могу ли я самостоятельно погасить общий ипотечный долг и перевыставить половину бывшей супруге через суд?
2. Могу ли я разделить 2-х комн квартиру на две однокомнатных с целью продажи одной из них (есть покупатель - клиника в соседней квартире на 1 этаже). Как и какие согласования для этого нужно получить?
Согласно ст39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям
Да. можете
Согласно ст. 250 ГК РФ, да при выделе доли. т.е. 1\2
СпроситьВы конечно вправе самостоятельно погасить кредит и долю денег ,внесенную за супругу,взыскать в судебном порядке,наверняка исковое будет удовлетворено. Но во первых,посмотрите условия досрочного погашения ипотечного кредита в договоре. А во вторых и самое главное, есть ли у супруги возможность сразу погасить взысканный долг?Сколько лет она Вам его будет выплачивать,устроит ли Вас это?
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Вы уже поделили квартиру - Вы не можете перевыставить чужое имущество.
Не можете без реконструкции делить квартиру - обращайтесь в муниципалитет за разрешением согласно ст. 26 ЖК РФ:
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
СпроситьАндрей Александрович, добрый день!
В соответствии со ст.246 ГК РФ Ваша квартира уже разделена. А вот ипотечный кредит - нет, поэтому Вы можете обратиться в суд с иском о разделе кредита в соответствии со ст.34, 38 СК РФ. При этом Вы вправе предложить супруге произвести зачет требований, а именно выкупить ее долю в счет погашения ипотеки в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Как можно разделить квартиру, купленную в браке?
Супруга продала имевшуюся у нее до брака квартиру и купила новую в браке. Собственность оформлена сейчас на супругу. Они уже разведены. В квартире прописана только она и малолетние дети. Дети после развода оставлены супруге.
Никто пока не подал на раздел имущества. Но из-за межличностных отношений на одной территории бывшие супруги жить не могут. Необходимо разъехаться. Как суд может разделить квартиру?
Супругу устроит, если квартира будет продана, долю супруга она ему передаст, на остальное купит другую квартиру.
Может ли бывший муж препятствовать?
Общий вопрос: каким образом может быть разделена совместно нажитая квартира?
Спасибо!
Квартира куплена в ипотеку в 2006 году. Кредит и квартира оформлена на меня. Супруг - поручитель. С 2014 году разведены. Есть ребенок 3,5 года. В квартире прописаны я, супруг, ребенок. Хочу продать квартиру, в силу финансовой невозможности погашать ипотеку самостоятельно и постоянным накоплением долга по оплате ипотеки. Вопросы: на что может претендовать бывший супруг при продаже квартиры (он до сих пор прописан)? нужно ли его согласие? В первую очередь нужно обратиться в банк за разрешением продать самостоятельно или поручить продажу квартиры банку? Спасибо, Евгения.
Добый день! Квартира в ипотеке. Оформлена на 2-х супругов - в общесовместную собственность. На данный момент супруги развелись. Ипотеку полгода уже платит только супруг и проживает в данной квартире. Супруга просит свою долю деньгами. Как вывести супругу и созаемщиков. Перероформить квартиру на супруга. А ей передать деньги за ее долю?
Супруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
, находящейся в ипотеке до 2018 года, квартира оформлена на меня, ипотечный кредит плачу я.Каковы последствия данного судебного решения для меня, например, имеет ли теперь право бывшая супруга продать, обменять и тд свою долю?
Во время брака купили трех комнатную квартиру, по ипотеке. Заемщик я, созаемщик супруга, есть двое детей. Квартира в собственности в равных долях по 1/4 части.
Развелись. Дети остались с матерью в совместной квартире прописаны и проживают. Выплачиваю алименты бывшей супруге 1/3 доли от своих доходов. Я выписался и съехал из квартиры. Право собственности на общую квартиру 1/4 доли сохранил.
Живу и прописан у второй супруге, живем гражданским браком есть совместный ребёнок.
Вопрос должен ли я оплачивать кварплату в квартире первого брака если я там не прописан и не проживаю, но являюсь собственником 1/4 доли также как и бывшая супруга и двое детей у которых также по 1/4 доли. Бывшая супруга и дети прописаны и проживают в этой квартире. Я живу и прописан в квартире второй супруге. Если должен то сколько. На раздел имущества не подавали.
Другой вопрос должна ли бывшая супруга тоже оплачивать ипотеку так как тоже является созаемщиком.
Прошу ответить согласно закону, а не совести.
Квартира была куплена в 1999 году. По договору купли-продажи квартира принадлежит мужу и двум детям (в настоящее время - совершеннолетним). Супруга не участвовала в сделке по собственному желанию.
В 2004 году супруги развелись. С того времени бывший муж проживает отдельно, снимая квартиру.
Все четверо прописаны в этой квартире.
В настоящее время бывшая супруга инициирует продажу квартры.
На какую долю в квартире она имеет право претендовать и какое решение может вынести суд. Какая доля достанется в конечном счете каждому члену семьи?
С какого момента наступает срок давности?
Заранее спасибо за помощь.
