Как будет разрешена ситуация с квартирой в случае невозможности продолжения платежей по потребительскому кредиту умершего супруга
Совместная собственность: квартира по 1/2 у мужа и жены, есть дети 11 и 21 год, умер муж у него потребительский кредит без страховки, заявление на вступление в наследство еще не подавали, но жена вносит платежи по кредиту. Если не будет возможности дальше продолжать платить по кредиту, что будет с квартирой. Спасибо.
/
Есть ипотечный кредит на жене, муж поручитель. Также есть еще одна квартира в общедолевой собственности-1/2 на жене и 1/2 на муже. Можно ли в брачном договоре указать что после погашения кредита 1/2 мужа перейдет в единоличную собственность жены, а квартира, купленная в ипотеку после погашения кредита (платить еще 10 лет-платит жена и в брачном договоре все обязательства по кредиту будет брать на себя жена) переходит в единоличную собственность мужа? Какие здесь могут быть риски если жена захочет воспрепятствовать потом наделению указанной собственности мужа?
Умерт муж 1 августа сего года, осталось два кредита, один авто кредит, другой потребительский, страховки не в одном кредите нет, что делать жене дальше, платить или не платить, как поступать в данной ситуации?
Как оформить соглашение между бывшими супругами по разделу имущества без согласия банка и суда?
После развода без раздела имущества муж вступил в повторный брак. У мужа в собственности квартира, приобретённая в браке, но за счёт его личного имущества (2 квартиры, 1 - подаренная и 1 - полученная по наследству). В квартире зарегистрирован муж, бывшая жена и двое детей. В браке в ипотеку приобретена ещё одна квартира - муж выступал поручителем по кредиту. После развода за кредит платит жена. Квартира сдана в эксплуатацию, получен акт приёма-передачи, но собственность на неё ещё не оформлялась и кредит ещё полностью не погашен. Есть устная договорённость, что муж готов отдать свою квартиру взамен построенной. Как проще официально оформить это соглашение - чтобы не получать согласие банка, не оформлять собственность жены на новую квартиру, а сразу на мужа + продолжать платить ипотеку, а не закрывать кредит и переоформить собственность квартиры мужа на жену? Достаточно ли письменного соглашения между бывшими супругами или надо решение суда по разделу имущества, или оформлять всё через дарение + переуступать долг по кредиту.
Можете просто заключить письменное соглашение о разделе совместно нажитого имущества
Но пока квартира в ипотеке разделить ее без согласия банка не получится, в то же время Вы можете в данном соглашении предусмотреть обязанность осуществить данный раздел в будущем и предусмотреть большой штраф за нарушение этой обязанности. Повторяю: без согласия банка в настоящее время провести отчуждение ипотечной квартиры не удастся.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном "порядке".
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация...
Спросить
квартира приобретенная в ипотеку во время брака является соместной собственностью мужа и жены.
По договору об ипотеке плательщиком является жена и на неё будет оформлено право собственности.
Когда жена получить свидетельство о праве собственности на квартиру (которая взята в ипотеку), то делите имущество (ст.38 СК РФ).
А потом жена может свою 1/2 долю (потому что квартира приобретена в браке) подрить или продать мужу.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014)
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Спросить
Невозможно без регистрации права собственности что-либо передавать своему бывшему супругу - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Потому нужно новую квартиру регистрировать на лицо, указанное в ДДУ, и потом составлять соглашение о разделе общего имущества супругов.
Пока с банком не расплатитесь, его согласие на любую сделку обязательно.
Спросить
Суд это спор между сторонами. Если между бывшими супругами достигнута договоренность о разделе общего имущества, то рекомендую оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества. Вместе заявите нотариусу о своих условиях, он подготовить договор, а затем подпишите.
СпроситьЖена купила квартиру в кредит, муж данной квартирой не пользовался, может ли жена в случае развода повесить на мужа оплачивать пол кредита, и как мужу не оплачивать пол кредита, и ещё потребовать с жены компенсацию за неиспользованную квартиру.
Вадим, Вы как супруг имеете право на данную долю в квартире ст. 34 СК, если же вы не хотите платить по кредиту то можете составить соглашение о разделе совместного имущества ст. 38 СК РФ. Ей перейдет квартира и долг по ипотеке. Вам не чего.
СпроситьСитуация следующая. Отец при жизни брал кредиты без моего ведома и без ведома своей жены. Поручителей не было. Умер отец уже больше года назад. Сейчас звонит коллекторское агенство, говорят, что жена должна оплатить непогашенные кредиты. Квартира была приватизирована на жену. Наследство у отца не было. Следовательно, в наследство никто не вступал. Коллекторы апеллируют тем, что жена должна платить, какую то статью еще огласили. Действительно ли жена должна выплачивать за умершего мужа кредит. Еще раз повторюсь, наследства у мужа не было, квартира приватизирована на жену. Просто нужна твердая позиция в диалоге с коллектором. Подскажите пожалуйста!
Начнем с того что деятельность коллекторов незаконна. Взыскать с вас, вашей мамы и кого бы то ни было какие-либо долги имеют право только судебные приставы исполнитель и то только после вынесения судебного приказа или же получения исполнительно листа в суде. Обратиться в суд с заявлением может только кредитор, т.е. Банк. Коллекторы же действуют на основании договора между ними и банком о переуступке права требования, что не правомерно со стороны банка, т.к. Банк в сою очередь должен был уведомить письменно Вашего отца и получить его согласия. Насколько это часто встречалось в моей практике могу заверить Вас, что уведомления не было. Как действовать с коллекторами в данном случаи: все разговоры с ними должны записываться для этого существует спец программа. Набираете определенное количество звонков и обращаетесь в прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 163 УК РФ о вымогательстве. Так же при разговоре с коллектором вы предупреждаете его что все разговоры с Вами записываются и вы будете вынуждены обратиться в прокуратуру если звонки с их стороны не прекратятся.
Спросить
нет наследственного имущества, нет обязательств по долгам. Отправляйте коллекторов в суд и много с ними не разговаривайте,так как что бы вы им не говорили и не обосновывали, у них принцип такой работы. А вот в суде можно будет и обосновать
СпроситьМуж умер. Остались два кредита. По одному кредиту (кредитная карта) оформлена на мужа. По второму кредиту (потребительский кредит) я созаемщик. Какие обязательства по кредитам перейдут ко мне? Осталась квартира. Есть дети мужа. Как будет делится квартира? Просила теща узнать. Зять сергей.
Здравствуйте. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи (не подарена, не перешла по наследству, не приватизирована) в период брака, то супруга имеет право на выдел своей доли равно 1/2 + доля от 1/2 поделенной на всех наследников. Если квартира была приобретена иным путем, то она делится на всех наследников. Далее, кредитные обязательства, перейдут ко всем наследникам, принявшим наследство. Кроме второго кредита.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать кредитные договора, поскольку возможно есть страховка. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Кредитные обязательства переходят по наследству в пределах стоимости имущества, перешедшего по наследства. Удачи! Обращайтесь)
СпроситьМашина оформлена на жену, могут ли ее забрать за долги мужа по кредиту? Муж оформил кредит без ведома жены и ни одного платежа не вносил.
Сразу не смогут, надо сначала выделить супружескую 1\2 долю, а потом обратить на неё взыскание.
Спросить
Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 45]
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.
3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
СпроситьМой муж брал потребительский кредит в Сбербанке, выплачивал вовремя, я жена поручитель по данному кредиту. Муж умер. В собственности у мужа ничего не было и в наследство я не вступаю, т.к. его нет наследства. Оставшийся долг по кредиту должна выплачивать жена (поручитель)? Заранее ВАМ благодарна!
Умер муж, у него были кредиты, в наследство жена не будет вступать (нет наследство кроме долгов), в браке куплена машина и квартира-с маткапиталом, оформлено на жену. Причём муж не работал с 2017 г. Как не платить эти кредиты жене? Звонят с банков-указал номер жены, просят принести в отделение документы о смерти.
Приносите копию свидетельства о смерти супруга и пишите заявление в банк. О том что в наследство вступать не будете, а значит и в долги, а я так понимаю, что вы готовы отдать 1/2 супружеской доли государству?
Спросить
Риск в том, что кредитор может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и выделения супружеской доли умершего должника. На это имущество может быть обращено взыскание. Все очень не просто.
Спросить
Кредитор может потребовать выделить долю мужа из имущества купленного в браке. Поэтому если долг намного меньше этого, то стоит вступать в наследство.
СпроситьКак это не будет вступать?
Придется, 1\2 квартиры (чутьменьше) принадлежит умершему, 1\2 машины тоже..
Спросить
Здравствуйте! Чтобы давать оценку Вашему делу стоит указать общую сумму долга и размер наследственной массы в денежном выражении, так как имущество приобретено в браке. Если нет соглашения или брачного договора об изменении режима совместной собственности супругов, то банк может и через суд просить выделить. Но опять же зависит от сумм.
СпроситьЗдравствуйте. Отправляйте их к нотариусу, а сами напишите формально отказ от принятии наследства после мужа. Но при этом ссылаться на титул, то что на вас оформлено имущество значение не имеет. Совместно нажитое имущество супругов делится в равных долях. Если не будет наследство принято, тогда перейдет государству.
Спросить
Здравствуйте,
Как это нет наследства?! А машина и квартира, купленные в браке?! В них есть супружеская доля. Отдадите половину государству?!
Спросить
Если в наследство вступать супруга не будет, то и по долгам отпадает обязанность за него платить. Потерпите немного, позвонят позвонят и успокоятся.
Спросить1 Добрый день, 1 можно ли без согласия мужа подарить 1-ну комнатную квартиру совершеннолетней дочери живущей отдельно (дочь жены, муж не отец дочери жены), если муж не собственник а только прописан, жена собственник. Квартира куплена в браке.
2 можно ли на бракоразводном процессе определить решением суда, чтобы 1-но комнатная квартира была сразу после суда выставлена на продажу. В квартире сейчас живет муж, фактически квартира куплена в браке в кредит женой за ее деньги накопленные до брака. Жена продолжает платить кредит (оформлен на нее), в квартире не живет по причине бесчинств мужа. Муж отказывается помогать платить кредит, живет в квартире и думает, что на разводе поделят все пополам, и он будет продолжать жить в квартире, потому что 1-но комнатная квартира не делится, а если будет разделена, то ни кто не захочет жить с ним в квартире разделенной пополам.
3 Жена оформила кредит и на землю на себя, а землю оформлена на мужа. Муж не платит, жена продолжает платить. У жены на руках документы на собственность земли мужа.
Вопросы в рамках одной так называемой семьи, жена не знает что делать, в связи с изменениями на работе платить столько кредитов не может. Муж наглеет и бесчинствует, жена вынуждена жить у мамы и боится развода, потому что и квартира фактически останется у якобы мужа и за квартиру и за землю ей придется продолжать платить, хоть и половину.
Посоветуйте пожалуйста, что делать жене?
Уважаемый Вадим г.Москва!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.11.2016 г.
Спросить
