Нужно ли разрешение супруги для продажи гаража, построенного до заключения брака и приватизированного в браке?
Я хочу продать гараж построенный мною до заключения брака. Приватизировал его на себя уже в браке. Необходимо ли разрешение жены, заверенное нотариусом, для продажи гаража? Спасибо.
Здравствуйте, Александр Геннадьевич.
Смотря каким образом гараж был приватизирован Вами - если по безвозмездной сделке, супруга не имеет доли в праве на него.
В любом случае следует понимать, что, в соответствии со ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такая сделка может быть признана недействительной, если будет доказано отсутствие согласия супруга на отчуждение имущества и информированность об этом приобретателя имущества.
С уважением.
Спросить
Если гараж купл 5 ен в браке, то считается совместно нажитым имуществом, согласие жены на продажу необходимо.
СпроситьЯ купил капитальный гараж до брака а приватизировал гараж уже в браке. Будет ли гараж являться совместной собственностью и нужно ли брать согласие жены при продаже гаража. Андрей.
Здравствуйте!
Нет, гараж совместной собственность не будет являться и разделу не подлежит.
СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Спросить
Добрый день, Андрей!
Если вы приобретали гараж до брака, то это ваша собственность. Но согласие жены скорее всего попросят.
Всего хорошего!
Спросить
Если вы купили капитальный гараж до брака, то он является только вашей собственностью, соответственно жена на этот гараж претендовать не может.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Если вы приобретали гараж до брака, то это является вашей собственностью и разделу с вашей супругой не подлежит.
СпроситьТакой вопрос:
Я продаю гараж, все документы собраны, нужно ли для регистрации договора купли-продажи гаража в мосжилрегистрации, нотариально заверенное разрешение моей жены что она не против продажи гаража, гараж достался мне по наследству от Отца, гараж оформлен на меня в собственность, вступил в собственность на гараж Я ещё до брака, нужно ли для совершения сделки разрешения моей жены, что она непротив продажи заверенное нотариально?
Заранее спасибо,
С Уважением,
Павел Анатольевич.
Согласие супруги требуется только на распоряжение совместной собственностью. Гараж полученный Вами до брака признается Вашей личной собственностью, поэтому в этом случае согласия жены получать не нужно.
С уважением, Алексей Соболев
СпроситьПриобрёл находясь в браке гараж, теперь хочу его продать, нужно ли мне нотариально заверенное согласие на продажу гаража от супруги, если она будет присутствовать на сделке купли-продажи?
Согласие необходимо в любом случае, поскольку в противном случае сделка будет оспоримой. Завтра супруга передумает и возможны проблемы.
Спросить
По договору купли продажи продать можно. Но если есть сомнения, то можно внести в договор супругу и её согласие. Так не потребуется нотариус.
Спросить
Да, необходимо нотариальное согласие от супруги.
Но если будет на сделке, согласие при нотариусе предоставит.
СпроситьВ совместном браке был куплен гараж оформлен на мужа. В 2007 году составили соглашение на продажу гаража заверенное нотариусом сейчас хотим его продать имеет ли юридическую силу данное соглашение или нужно составлять новое? Спасибо.
У меня такой вопрос. В браке мной был приобретен гараж, на его покупку жена довала нотариально заверенное разрешение. Сейчас мы в разводе, раздела имущества не было. Могу ли я сейчас продать этот гараж? Не потребуется ли для этого разрешения бывшей жены?
Потребуется. Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. С уважением,
СпроситьНесколько лет назад я приобрел гараж на собственные деньги, полученные в наследство. Т.к. я состою в законном браке, перед покупкой гаража оформил в нотариальной конторе разрешение жены на покупку этого гаража. Хочу этот гараж подарить своей маме. Должен ли я опять брать нотариально заверенное разрешение жены на дарение?
Спасибо.
Если имущество приобретено в браке, это ваше общее с женой имущество. Согласие супруги на продажу или дарение необходимо.
СпроситьПолучил разрешение межведомственной комиссии на строительство гаража до брака, а оформил в собственность вступив в брак. Является ли гараж совместно нажитым имуществом? В браке была построена половина гаража.
Ну если в браке было построено, значит другой супруг имеет право претендовать на какую-то долю
Спросить
Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьБрак расторгнут в августе 2016 года. Гараж капитальный. Когда можно продать гараж без согласия бывшей супруги?
Да.
Нужно согласие бывшей супруги.
Причём нотариальное.
Такова ст. 35 СК РФ.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьЗдравствуйте! Потребуется согласие письменное супруги на продажу гаража третьим лицам на основании норма права Семейного кодекса РФ (ст.36-38 СК РФ).
Спросить
Да,нужно согласие, так как гараж приобретен во время брака. Это общая совместная собственность. Ст.34-38 СК.Не важно, что брак уже расторгнут.
Спросить
Здравствуйте!
Если гараж приобретен в собственность и именно в период брака по возмездной сделке, то согласие супруги (пусть даже и бывшей) для продажи гаража требуется обязательно (статья 35 Семейного кодекса РФ).
Как предусмотрено в статье 35 СК РФ,
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Спросить
1 Согласно ст 34 СК РФ имущество приобретенное в браке является совместно собственностью супругов в не зависимости на кого из супругов оформнено это имущество.
2 Поэтому если вы продаете гараж то согласно ст 35 СК РФ вам потребуется получение нотариально заверенного согласия на продажу гаража..
3 Продать гараж без согласия бывшей жены можно только по истечению трех лет срока исковой давности ст 196 ГК РФ При чем этот срок начинает течсь не сдаты расторжения брака, а с момента когда ваша жена узнала или должна была узнать о нарушении своего права ст 200 ГК РФ
4. если брак расторгнут в августе 2016 года, то речь не может идти о пропуске срока поэтому встречайтесь с бывшей женой на предмет получения такого согласия
5 Если бывшая жена не даст такого согласия то придется подавать иск о разделе имущества, компенсировать бывшей жене половину стоимости гаража И только потом можно будет продать гараж.
Спросить
Здравствуйте. Нужно согласие, без него через три года если раньше не будет раздела.
Ст 35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Ст 38 СК РФ
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
Уважаемая Елена г.Самара!
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Тем самым, на продажу данного гаража необходимо получить нотариальное Согласие бывшей супруги.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.11.2016 г.
Спросить
