Продажа квартиры - проблемы с оплатой и возвратом залога

199₽ VIP

В данном случае возвращайте денежные средства и расторгайте договор соглашение составленном по правилам ст.421 ГК РФ

читайте условия договора, возврату подлежит задаток, а не залог (ст 421 ГК РФ)

Возвращать ли залог по расписке?

Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

...

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В вашем случае это не залог, а задаток.

Если у вас имеется расписка без заключения предварительного договора и несмотря на то, что в расписке указан "задаток", на деле это "аванс".

Поэтому вам стоит вернуть денежные средства.

Но это от вас зависит, ждать когда они обратятся в суд либо вернуть без суда.

Но это не лишает вас права обратиться в суд о взыскании убытков (упущенную выгоду( (ст. 15 ГК РФ(.

Залог Вам не нужно возвращать только при нарушении срока, указанного в договоре о задатке.

Если нет договора о задатке, это аванс, и Вы обязаны вернуть полную сумму.

Ибо ст. 391 ГК РФ указывает: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.