Возможен ли выкуп долей от родственников по программе молодая семья для приобретения квартиры?
Разрешины ли сделки между родственниками по программе "молодая семья".Мне нужно в квартире где сособственниками являются: мама, сестра и я выкупить их доли в свою собственность. Можно ли сделать так в рамках программы "молодая семья". (моя семья состоит из мужа и двоих детей).
Запретов нет. На самом деле проблема может быть только в том, что Программой напрямую не предусмотрено приобретение долей в праве собственности, речь всегда идет о материальном объекте.
Правила
предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285)
"44. Распорядитель счета имеет право использовать субсидию для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещения (жилых помещений) или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение.
Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории субъекта Российской Федерации, орган исполнительной власти которого включил молодую семью - участницу подпрограммы в список претендентов на получение субсидии.
Молодые семьи - участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, а также средства ипотечных жилищных кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами".
Спросить
Можно ли в программе "молодая семья" проводить сделки между родственниками, т.е. выкупить их долю в трехкомнатной квартире.
Задайте, пожалуйста, вопрос поподробнее. Не очень понятно, что Вы имеете в виду.
СпроситьЯ собственник 3/4 доли в квартире, /4 принадлежит моей сестре. В квартире прописаны я, моя сестра, наша мама, и трое несовершеннолетних детей сестры. Дети не являются собственниками квартиры. У сестры есть другая квартира, которую ее семья получила по программе Молодая семья. Там собственниками являются она, ее трое детей и ее муж. В нашей квартире сестра вообще не появляется, коммунальные платежи она платит по адресу новой квартиры. Я хочу выкупить у нее ее дою и жить там с мамой. Как я могу это сделать по закону?
Никак.
Заставить сестру продать вам 1/4-ю доли в праве собственности не сможет никто, даже суд.
Спросить
Если она захочет Вам продать свою 1/4, то без проблем. А если не захочет, тогда никак. А что собственно говоря, Вам там мешает жить сейчас с мамой? Сестра там , пишете , вообще не появляется, вот и живите себе на здоровье...
СпроситьУ моих родителей есть двухкомн кв где прописаны: родители, моя младшая сестра я и мой сын. 4 человека имеют там по 1\4 доле. Я от доли отказалась. По программе Молодая семья я купила квартиру. Я и сын имеем в ней по 1\2 доле. НО по устной договорённости со мной, жить там будет сестра. ВОПРОС:-Что я или моя сестра должна сделать (какую сделку оформить) для того, чтобы купленная мной однокомнатная квартира перешла в собственность моей сестры?
- Что я должна сделать (какую сделку оформить) для того, чтобы в дальнейшем сестра не претендовала на квартиру родителей? Так как ей от меня уже достанется однокомнатная квартира, которую я купила про программе Молодая семья?-Если мой папа будет составлять завещание, может ли он в этом завещании свою долю отдать моему сыну или мне? Или же после смерти одного из родителей, доля собственности, банковсвие счета переходят другому родителю (жене или мужу)?
Заранее спасибо)))
Здравствуйте, Евгения! Вы можете заключить с сестрой договор дарения однокомнатной квартиры, а на квартиру роджителей оформить у нотариуса нотариальное обзхательство о том, что ваша сестра в последующем отказывается претендовать на указанное жилое помещение. В завещании ваш отец может указать наследником любого человека (вплоть до соседа) имущества, принадлежашего ему на праве собственности, а не только наследником первой очереди - жены, своих родителей и детей. В силу закона наследниками первой очереди, в случае отсутствия завещания) признаются в равной мере жена, рождители умершего, его дети. Наследство делится поровну между ними.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения! Вы можете заключить с сестрой:
- договор мены;
- договоры дарения однокомнатной квартиры доли в родительской квартире. Стороной по договору будете выступать вы, как действующая в своих интересах, так и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка. Кроме того, на квартиру родителей оформить у нотариуса нотариальное обязательство о том, что ваша сестра в последующем отказывается претендовать на указанное жилое помещение.
В завещании ваш отец может указать наследником любого человека (вплоть до соседа) имущества, принадлежашего ему на праве собственности, а не только наследником первой очереди - жены, своих родителей и детей. В силу закона наследниками первой очереди, в случае отсутствия завещания) признаются в равной мере жена, родители умершего, его дети. Наследство делится поровну между ними.
СпроситьКак обычно конфликт в семье. Описание проблемы.
1. Квартира приватизированна в 2008 г.
2. Разделена на доли: первая доля (1/3) - мама, вторая доля (1/6) - я, третья доля (1/6) - мой ребёнок (5 лет), четвертая доля (1/6) - сестра, пятая доля (1/6) - ребёнок сестры (8 лет)
3. На моей доле прописан ещё один мой реёнок - 8 месяцев, На доле сестры тоже прописан ещё один её ребёнок - 3 года.
4. Ещё один момент: сестра с мужем 8 лет назад получили в кредит квартиру по программе Молодая семья. Я слышал, что если получаешь квартиру по Молодой семье, то необходимо выписаться из старой квартиры.
Вопрос:
1. Может ли сестра без согласия мамы и меня сдавать свою долю и долю своих детей?
2. Может ли сестра без согласия мамы и меня продать кому-либо свою долю и долю своих детей?
3. Может ли сестра без согласия мамы и меня разменять квартиру?
3. Можно ли без согласия сестры, поменять замок входной двери, чтобы она не могла проникнуть в квартиру?
4. Должны ли сестра и её дети выписаться из квартиры, так как она поучила квартиру по программе Молодая семья (улучшила свои жилищные условия)?
1. Нет.
2. Да, но предварительно предоставив вам преимущественное право покупки.
3. "разменять" в вашем случае то же, что и продать, см. ответ № 2.
3. вообще это самоуправство она может привлечь вас к ответственности, кроме того и она также может вам этот замок взломать и установить свой.
5. Нет не должны. Это их собственность - где хотят, там и регистрируются. "Молодая семья" - это программа особого льготного кредита в собственность, а не предоставление муниципальной - государственной квартиры бесплатно.
Спросить
1. Сдавать доли ваша сестра не вправе без согласия всех сособственников
2. Продать свою долю ваша сестра может только предварительно предложив вам выкупить (преимущественное право покупки)
3. замок вы поменять можете но запретить вход сестры в квартиру -нет, ключи ей придется выдать
4. Выписаться сестра из квартиры не должна, однако, даже если она выпишется то все равно останется собственников доли и это никак на ее права пользования долей не изменит
еще есть нюансы, можете позвнить
адвокат Чмуров Дмитрий Михайлович 8 905 520 3835
СпроситьМеня зовут Алена, мне 23 года,, мужу 25, скоро будет ребенок. Можем ли мы участвовать в программе Молодая семья, если в квартире (2 х-ком.) в которой мы будем жить прописана моя мама, и эта квартира при приватизации была разделена на 3 части (маму, меня и сестру), сестра не проживает с нами и давно выписана, у нее есть своя собственность, где прописаны ее муж и двое детей. Мой муж не прописан в данной квартире, а прописан у своих родителей, (4 х-ком. квартире), где прописано 5 человек. Подскажите можем ли мы вступить в программу Молодая семья и что делать?
Брат желает вступить в программу молодая семья. Имеет в квартире 1/3 в собственности, что по условиям программы недопустимо. Хочет продать свою долю нашей матери. Не будет ли препятствием для участия в программе это продажа?
Здравствуйте! Если на каждого члена семьи собственности менее 15 кв.м., то они могут встать в очередь. А вот по поводу сделок с недвижимостью, то в очереди откажут, если сделки с недвижимостью были за последние 2 года в сторону ухудшения жилищных условий
СпроситьЧто нужно чтобы вступить в программу Молодая семья? Мне 24 года а мужу 26 лет и у нас ребенок 10 мес. Живем в однокомнатной квартире мужа с его мамой. Квартира приватизирована на двоих, на мужа и его маму. У меня в собственности нет ничего. Я прописана в доме своих родителей, а в квартире где сейчас живем прописан муж, дочь и мама мужа. С чего нам начать и какие документы нужны для участия в программе?
Программа «Молодая семья» в Ярославле и Ярославской области действует до 2015 года.
Финансовая помощь из областного бюджета оказывается в виде социальной выплаты для приобретения жилья. Выплата составляет 35-40% расчетной стоимости жилья. Данную выплату можно тратить на погашение ипотеки.
Программа обязана помочь молодым семьям с детьми получить собственное жилье, а также финансово поддержать неполные молодые семьи.
Условия программы «Молодая семья» в Ярославле дают возможность получить доступное жилье семьям, в которых/которые:
1) возраст каждого из супругов (единственного родителя) не более 35 лет;
2)которые признаны органами местного самоуправления нуждающимися в улучшении жилищных условий (если имеющаяся площадь жилья на каждого члена семьи – менее 12 кв. м.);
3)которые могут доказать, что размер официального дохода достаточен для выплат по кредитам, в том числе ипотечным;
4)которые имеют личные сбережения для внесения взноса по кредиту.
5)Кроме того, молодая семья должна иметь минимум одного ребенка, либо, если детей нет, состоять в официальном зарегистрированном браке не менее года.
Утвержденный основной пакет документов для предоставления в органы местного самоуправления с целью участия в программе Молодая Семья:
1)Заявление от предполагаемых участников. Заполняется в 2-х экземплярах и получить его можно в местной администрации;
2)Документы, удостоверяющие личность на каждого члена молодой семьи. Если имеются дети, необходимо предоставить свидетельства об их рождении. Дополнительно необходимо иметь с собой ксерокопии данных документов;
3)Свидетельство о браке и его ксерокопию;
4)Документы, подтверждающие факт того, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий. Стандартными документами того, что у вас нет в собственности ни жилых, ни коммерческих помещений и даже земельного участка можно доказать факт нужды в улучшении жилищных условий. Подтверждение такого факта может быть зафиксировано в выписке из ЕГРП (сведения предоставляются начиная с 1999 года), справке из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости/БТИ (эти данные будут отражать сведения о наличии у вас в собственности недвижимости зарегистрированной на вас до 1995 года) или в сведениях из комитета по земельным ресурсам (данные сведения отражают период с 1995 по 1998 годы). Доказать, что молодая семья из разряда нуждающихся в улучшении жилищных условий можно еще и за счет предоставления данных об обеспеченности общей площади жилого помещения меньше 18 кв.м. на человека в семье;
5)Документы, подтверждающие финансовые возможности молодой семьи для оплаты средней расчетной стоимости жилья в части превышения размера субсидии. В данном случае можно представить выписку (или несколько) лицевого счета из коммерческого банка о наличии на нем определенной денежной суммы или справку о доходах с места работы (справка 2НДФЛ), подтверждающую регулярные доходы и возможность выплачивать кредит на ипотеку;
6)Сведения о регистрации каждого члена молодой семьи (выписка из домовой книги или сведения по форме 9 из паспортного стола/ЖЭКа) и копия финансового лицевого счета (может быть представлена ксерокопия договора на пользование лицевым счетом клиента из банка или специальной выпиской подготовленной банком для определенных целей, все зависит от требований местного органа самоуправления). Необходимо учесть и то, что вам придется доказать факт вашей официальной регистрации за последние 11 лет в том территориальном районе, в котором вы планируете подавать документы на участие в программе.
После подачи всех необходимых документов в местную администрацию они проходят проверку на соответствие и достоверность, происходит регистрация вашего заявления, и далее вы ожидаете официальный ответ, который должен прийти вам по почте. В нем вам сообщат о том, что вы официально стали участником программы или отказ в ее участии.
СпроситьСитуация в следующем. Мы с женой имеем квартиру в равных долях, также имеем троих детей. Скоро будем подавать на развод и раздел имущества (квартиры). Как скорее всего произойдет раздел (какие будут доли), Квартира получена в рамках программы молодая семья, прошли программу благодаря мужу.
Квартира не будет делиться, т.к. она уже находится в долевой собственности (исходя из вопроса). Все остально е имущество в равных долях, за исключением личных и детских вещей. Детсие и личные вещи не подлежат разделу. Суд может отойти от равенства долей в интересах детей (при раздельном проживании супругов). Если Вы будете жить раздельно и дети остаются с Вами можете потребовать увеличения супружеской доли.
СпроситьМеня интересует вопрос по программе молодая семья. У меня есть жилье однокомнатная квартира 34.6 кв м. Имею ли я право претендовать на программу молодая семья? У меня ребенок 5 месяцев. Я так понимаю что программа молодая семья это нужно вступать в Ипотеку.
Здравствуйте! Если у Вас в собственности квартира площадью 34,6 кв.м., то на каждого членам семьи приходится: 34,6 кв.м. : 2 человека = 17,3 кв.м., что явно выше учетной нормы. Не имеете право на участие в подпрограмме.
СпроситьМоя сестра состоит в программе молодая семья. Имеет двух разнополых детей девочка 11 лет и мальчик 4 года. За мат. Капитал приобрела однушку площадью 30,6 м. Позвонили с администрации сказали что она снимается с программы молодая семья. Правомерно ли?
Уважаемый Алексей! Вопрос спорный. По общему правилу при наличии жилья в собственности у участника Программы - он снимается с программы молодая семья. С другой стороны программа предусматривает наделение ее участников жильем по социальному минимуму жилплощади на человека принятого в Вашем регионе. В данном случае, если у сестры площадь меньше социального минимума, она может претендовать на улучшение жилищных условий, тем более что жилье куплено на мат капитал, т.е. за казенные деньги, и его в последствии можно передать в казну с согласия органов опеки при получении нового жилья. Для этого придется идти в суд - признать незаконным исключение из программы.
Спросить
