Счета на содержание жилья и отопление от УК без подписанного договора - что предусмотрено законодательством?
Заключили ДДУ о строительстве с Застройщиком жилья в Новой Москве. По итогам строительства приняли жильё у Застройщика, акт сдачи-приёмки подписали. Но право собственности ещё не имеем, так как не все документы у застройщика готовы для оформления. (кадастровый учёт, Росреестр и пр.). Договор между мной и управляющей компанией от застройщика (УК) не подписан. Однако УК выставляет счета на содержание жилья и отопление с даты подписания Акта сдачи-приёмки работ по ДДУ. Подскажите на сколько это правомерно? Если не правомерно, то чем можно аппелировать к УК от застройщика?
Здравствуйте!
Необходимо подписать договор жильцами дома с УК более 50 % после чего УК выставляет счета на ком.услуги.
Напишите заявление в УК с просьбой получить письменный ответ с разъяснением, если будет факт нарушенного права пишите письменную претензию на УК и обращайтесь в суд.
При необходимости обращайтесь,поможем.
Удачи!
Спросить
Этот вопрос требует проработка ДДУ, т. е. если по условиям ДДУ Вы становитесь собственником жилья, то действия УК правомерны, а если Вы по ДДУ становитесь собственником жилья с момента передачи Вам свидетельства о собственности, то то действия УК не правомерны. При необходимости обращайтесь поможем. Удачи.
Спросить
Автомобильный завод заключил договор с кооперативом на строительство бытового комплекса. По окончании строительства представители завода и кооператива приступили к сдаче и приемке объекта. Кооперативом был подготовлен проект акта сдачи результата работ подрядчиком и приемки его заказчиком. Однако, представитель завода от подписания акта отказался и мотивы отказа не объяснил. Представитель кооператива сделал в акте пометку об этом и подписал его в одностороннем порядке.
Допустимо ли это? И если возможно подскажите пожалуйста каким примерно должно быть содержание одностороннего акта?
Уважаемый Дмитрий, добрый день!
В соответствии с ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
В данном случае прежде всего необходимо руководствоваться условиями договора подряда, заключенным на строительство бытового комплекса, в договоре подряда есть раздел приемка работ. Именно договор подряда определяет конкретные правоотношения сторон. Если вопрос не достаточно урегулирован вусловиях договора, то руководствоваться ст. 753 ГК РФ.
Желательно Подрядчику написать перед приемкой письменное сообщение Заказчику о том, что все работы выполнены и Заказчик приглашается на приемку работ, которая будет произведена тогда... Для этого Подрядчик приглашает уполномоченного представителя Заказчика для приемки работ и подписания акта приема-сдачи работ. Это необходимо для того, чтобы исключить тот момент, если Заказчик скажет, что работы Подрядчик ему не предъявил, а сам подписал акт. В случае отказа подписать акт, в силу ст. 753 ГК РФ, он может быть подписан Подрядчиком в одностороннем порядке с указанием, что Заказчик отказался от подписи, не указав мотивированного отказа (причин) неподписания акта. Односторонний акт может быть признан недействительным по заявлению Заказчика, если его мотивы будут признаны судом обоснованными.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве жилья. Строительство завершено. Строительное предприятие предлагает оформить акт приемки-передачи квартиры дольщику. Каков порядок этой процедуры. Должен ли быть сначала акт приемки дома (государственной-?) комиссией, а только потом-акт приемки между дольщиком и строительной компанией? Каковы возможности продления срока оформления акта приемки дольщиком (в договоре об участии в долевом строительстве установлен срок 2 месяца)? Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?
!. Акт приемки может быть оформлен только после сдачи дома в эксплуатацию гос.гкомиссией.
2. Срок сдачи квартиры по акту между дольщиком и застройщиком может быть продлен по обоюдному соглашению.
3.Последствия просрочки срока сдачи квартиры по акту-неустойка в пользу дольщика, предусмотренная Законом.
С уважением.
СпроситьВзнос оплачен полностью. Второй год застройщик не сдает в эксплуатацию дом. Подписал акт содержания жилья с управляющей компанией застройщика. В жилье не прописан-жилье не передано по акту в собственность. Плачу за коммунальные услуги и услуги УК.
Добрый вечер, вам необходимо обратиться личным сообщением к любому юристу на нашем сайте, он поможет вам составить, данная услуга может быть платной, в зависимости от прейскуранта услуг юриста, к которому вы обратитесь.
СпроситьМной заключен договор участия в долевом строительстве. В договоре есть пункт «Не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры на основании выставленного Застройщиком счета возместить фактические затраты, связанные с содержанием Зданий в период с даты получения разрешения на ввод Зданий в эксплуатацию до даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Объем подлежащих возмещению затрат определяется пропорционально площади передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры»
При подписании договора я обратила на этот пункт внимание и попросила его переделать, на что застройщик мне ответил, что если и возникнут какие-то противоречия по этому пункту, то этот пункт не имеет юридической силы, так как противоречит закону РФ, закону о защите прав потребителей РФ.
Сейчас, когда дом сдан в эксплуатацию, у меня и застройщика возникли трения. Дом был сдан в эксплуатацию в августе 2010 года. Акт приема-передачи Квартиры был мной подписан в феврале 2011 года. Подписание акта приема-передачи Квартиры затягивалось по вине Застройщика. После подписания акта приема-передачи Квартиры мне выставили счет на оплату за содержание и коммунальные услуги, которые возникли за Квартирой до подписания акта приема-передачи. На мою претензию и требование погасить возникшую задолженность за содержание Квартиры и коммунальные платежи, возникшие до подписания акта приема-передачи, Застройщик ссылается на данный пункт и отказывается погасить данную задолженность. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли мои требования к Застройщику? Прав ли Застройщик? Имеет ли юридическую силу данный пункт в договоре, если договор мной подписан? Куда стоит обратиться для защиты моих прав? Спасибо.
п.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
ч.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Нужно обращаться в суд за защитой Ваших прав.
СпроситьВ договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома записано:
1. Участник обязан в течении 5 дней подписать акт о принятии объекта.
2. Зарегистрировать право собственности на объект в течении 3 месяцев с момента подписания акта.
3. Не позднее 10 дней с даты приемки объекта по акту заключить с управляющей компанией, которой застройщик передал объект, договор об оказании услуг по содержанию и эксплуатации мест общего пользования пропорционально площади объекта долевого строительства в общей площади всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости.
Вопрос: можно ли заставить Участника долевого строительства заключить такой договор, если не зарегистрировано право собственности? Спасибо.
Владимир Павлович, здравствуйте!
Если это предусмотрено договором, то необходимо исполнить. В любом случае оплата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи объекта (Жилищный кодекс РФ).
СпроситьПодписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Согласно акту я обязан с даты его подписания оплачивать коммунальные услуги. Входит ли в понятие коммунальных платежей оплата услуг управляющей компании, которую нанаял застройщик? Договор между мной и этой управляющей компанией не подписан.
Оплата сулуг УК не входит в понятие коммунальных платежейСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
СпроситьВозник вопрос по ФЗ N 214 с.6. п.2. (ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ). Купил квартиру (в процессе строительства) у дольщика. Срок сдачи жилья застройщик задержал более чем на год. На данный момент акт сдачи-приемки жилья подписал, за пересчет площади доплатил. И возник вопрос. Имею ли я право не являясь дольщиком на начальном этапе строительства, и подписав акт приемки квартиры. Требовать пене за срыв сроков сдачи жилья? Спасибо заранее.
Здравствуйте! Если в акте сдачи-приемки указано что претензий не имеете, тогда не можете. Т.К. Вы согласились с нарушением сроков сдачи жилья.
СпроситьАлександр,
Имеете право! Очень кругленькая там сумма неустойки получается. Читали наверное: 1/150 ставки рефинансирования в день. Если Вы либо дольщик-продавец не подписывали глупейших документов (типа допсоглашения о переносе сроков сдачи объекта, или согласия дольщика о переносе таких сроков), - то Вы вправе требовать эту неустойку.
Обращайтесь, взыщем.
СпроситьЗаключила договор участия в долевом строительстве. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 31 декабря 2014 г. В договоре оговорено, что застройщик имеет право продлить срок строительства но не более чем на три месяца. 18 февраля 2015 г. был составлен акт приема передачи квартиры. Застройщиком были собраны деньги в размере 5 тыс. руб. для оформления пакета документов для регистрации права собственности участника долевого строительства т.е. меня на квартиру. Сегодня 05.05.15 г. документы не предоставляют, при обращении отодвигают сроки предоставления. Вопрос как быть в таком случае и обязаны жильцы платить квартплату с момента подписания акта передачи, если нет возможности оформить квартиру в собственность?
Я заключаю основной договор участия в долевом строительстве с Застройщиком и в одном пункте договра указано, что Участник долевого строительства самостоятельно осуществляет регистрацию прав на Объект долевого строительства. Кроме того, Застройщик может оказать за отдельную плату услуги по подготовке технического паспорта, технического плана и кадастрового паспорта Объекта долевого строительства Участнику долевого строительство, для чего Стороны заключают отдельный договор Вопрос, подскажите пожалуйста, правомерны ли платные эти услуги, не должен ли Застройщик после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания акта приемки передачи предоставить дольщику комплект документов для последующего оформления в собственность? За ранее спасибо.
Изготовление тех.документации-обязанность застройщика,он должен выдать Вам комплект документов на купленное жилье.
Спросить
Нет, не должен. Все что требуется вам застройщик предоставляет, а подготовка технических и иных документов лежит на участнике долевого строительства, т.е. на вас. Застройщик же в свою очередь при вашем желании может их подготовить за доп. плату.
СпроситьУчаствую в долевом строительстве многоквартирного дома. С застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по 214 ФЗ. Застройщик задержал сдачу дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Теперь, когда разрешение на ввод все же было получено, застройщик пригласил на подписание акта приема-передачи квартиры. Я (дольщик) со своей стороны акт подписал, застройщик забрал акты на подпись, но теперь не отдает мне подписанные акты, мешая дальнейшему процессу оформления документов на собственность, тянет время, предлагает вместе с актами подписать с ним доп. соглашение, где сказано что мы к застройщику претензий не имеем и предлагает некоторую несерьезную компенсацию. Что делать, как забрать акт не подписывая допов?
