Возможность перерасчета аренды и право на судебный иск - как защититься от повышения цены за аренду в заранее заключенном договоре?
Наш магазин подписал договор на аренду помещения на 2014 год. Арендодатель с июля месяца поднял цену за аренду и хочет сделать перерасчет за первое полугодие, имеет ли он право делать перерасчет? И в том случае если он не имеет право, можем ли мы подать в суд иск.
нет, не имеет права, если такой порядок Вашим договором не предусмотрен (ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Наша организация арендует 4 помещения в здании, кот принадлежит арендодателю. Подписан акт-приема передачи помещений в пользование. Но! Арендодатель затянул заключение договора аренды. По факту на 2014 г до сих под договор не заключен. Теперь арендодатель просит нас освободить помещения с 1 января 2015 года. Правомерна ли такая просьба? Может ли арендодатель отказать в заключении договора на арегду на 2015 год?
Добрый день! Да, вполне может, если договор вообще не заключался в данном случае.
СпроситьАрендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Задолженность по оплате с 2012 года. На заявленную претензию, я отказала за 2012 год,2013, и первое полугодие 2014 года. Истек срок исковой давности. За второе полугодие 2014, за 2015 год и за 9 месяцев 2016 года оплатили полностью. Подали иск по задолженности с 2012 по первое полугодие 2014 года. Прав истец? Или срок исковой давности присутствует?
Здравствуйте Ирина. Кредитор вправе это сделать и суд самостоятельно не определяет срок исковой давности. Ну если вы, как ответчик, заявите в суде отзыв на исковое заявление и в нём пропишите, что срок исковой давности пропущен, то суд в иске истцу откажет.
СпроситьДоговор аренды заключен в мае 2011 года на 400000 т.р. в месяц с возможностью арендодателя повышать аренду не более чем раз в год на 10 процентов. В августе 2013 года арендодатель (собственник) сменился и поднял аренду на 10 процентов. Сейчас с января 2014 года собственник хочет поднять еще на 10 процентов. Прав ли собственник? Спасибо!
Собственник вправе поднять арендную плату в случае централизованного изменения цен на энергоносители, тепло газо и водоснабжение, а также увеличения платы за землю и др. налогов.
Спросить
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Размер арендной платы, если иное непредусмотрено договором, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
При применении п. 3 ст. 614 ГК Президиум ВАС РФ рекомендует судам исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Вы вправе такое соглашение об увеличении арендной платы не подписывать, а оплачивать по старому соблюдая условия договора, оснований для расторжения договора это не повлечет, изменить стоимость в судебном порядке так же маловероятно.
СпроситьЗаключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
Составлен акт чинения препятствий. Подписан тремя лицами со стороны арендатора. Все снималось на видео. Со стороны арендодателя только сотрудник кпп, который сказал и на видео зафиксировано: приказ начальства вашу компанию не пускать.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть договор аренды в котором прописано, возвращается ли платеж о котором Вы говорите или нет?!
В случае если Вам устраивают препятствия Вы не можете исполнять договор? И значит никаких правоотношений быть не может, нужно расторгать договор!
Спросить
Наталия, так как по сути помещение не передано, надо писать претензию арендодателю, требовать расторжения договора и возврата денег. Делать надо это грамотно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Обращайтесь с претензией о расторжении договора и возвратом уплаченных денежных средств. Если вопрос не разрешится в срок, установленный в претензии - тогда только суд.
СпроситьАрендадатель умер. 4 месяца платили на счёт арендадателя. На 5 месяце приходит доверительный управляющий и говорит что бы заключали договор с ним цена за аренду больше. Что делать? Имеет ли он право это сделать? Или мы можем платить по договору умершего до конца срока договора?
Можете ничего не заключать, это Ваше право (ст. 421 ГК РФ), Пусть обосновывает повышение расходов. Обязать он не может заключить договор. К Вам перешли права и обязанности арендатора по договору в силу закона (ст. 1112 ГК РФ)
Спросить
---Здравствуйте, управляющий не вправе изменять цену аренды. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 614. Арендная плата
""1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
""Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
""2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
""1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
""2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
""3) предоставления арендатором определенных услуг;
""4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
""5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
""3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
""4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
""5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
В силу ст. 1112 ГК РФ наследники принимают права и обязательства ст. 307 ГК РФ. Запросите свидетельство от нотариуса о вступлении наследников в права наследования. Так как по истечению 6 месяцев, нотариус выдает свидетельство для регистрации прав. Также по ст. 606 ГК РФ вы заключили договор и установленная цена ст. 424 ГК РФ изменению не подлежит. По ст. 450 ГК РФ можно и заключить дополнительное соглашение по изменению цены по условиям договора. Вам выставили письменные требования? Вы какие действия предпринимали? Тут нужно договора аренды смотреть на необратимые риски.
Спросить
Уважаемый Игорь Михайлович г.Сыктывкар!
В соответствии со ст.1171 ГК РФ
в период с открытия наследства и до выдачи наследникам Свидетельств о праве на наследство, для обеспечения мер по охране наследства и управлению наследственным имуществом по заявлению наследников, Нотариус вправе назначить доверительного управляющего, заключив с ним Договор доверительного управления.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- данные действия Доверительного управляющего основаны на Законе.
Но при этом, рекомендую вам потребовать от Доверительного управляющего представить вам для ознакомления Договор доверительного управления (ст.1173 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2016 г.
СпроситьАрендую место в нежилом помещении-магазине. Арендодатель ИП продает этот магазин. В договоре прописано, что Арендатор должен предупредить Арендодателя за 40 дней, а Арендодатель за месяц. Могу ли я досрочно, за месяц, расторгнуть договор аренды?
Если в договоре прописано за 40 дней, значит за 40. По соглашению с арендодателем вы можете расторгнуть договор хоть завтра, если он согласится. А продажа помещения никак не влияет на ваши права по договору аренды, договор останется в силе до конца срока его действия на тех же условиях, статья 617 ГК РФ.
СпроситьЯ арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.
Здравствуйте Светлана!
Для правильной и полной юридической консультации необходимо ознакомиться с договором и документами по договору.
Спросить
Я ИП, арендую помещение под магазин на первом этаже жилого дома, вместе с множеством других арендаторов у одного собственника, арендадателя. Пожарный инспектор вынес постановление, все было исправлено, но суд все равно постановил закрыть, судебные приставы все опечатали в один день, без всякого предупреждения. Все претензии по помещению к арендодателю, однако всех выкинули из помещений, на 2 недели. Были ли приставы правы так поступать? К кому сейчас предъявлять претензии? Кто будет компенсировать уже проплаченную аренду? При том, что арендодатель категорически отказывается это сделать. А по условиям договора арендодатель может нас и выкинуть втечении 3 дней.
приставы действовали законно. претензии нужно предъявлять арендодателю, или договориться о переносе оплаты аренды (денег). переписку нужно обязательно вести заказными письмами с уведомлениями, иначе ни чего не докажите.
СпроситьМы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
