Что делать при смерти арендодателя? Как быть при предложении доверительного управляющего повысить цену?
199₽ VIP
Арендадатель умер. 4 месяца платили на счёт арендадателя. На 5 месяце приходит доверительный управляющий и говорит что бы заключали договор с ним цена за аренду больше. Что делать? Имеет ли он право это сделать? Или мы можем платить по договору умершего до конца срока договора?
Можете ничего не заключать, это Ваше право (ст. 421 ГК РФ), Пусть обосновывает повышение расходов. Обязать он не может заключить договор. К Вам перешли права и обязанности арендатора по договору в силу закона (ст. 1112 ГК РФ)
Спросить
---Здравствуйте, управляющий не вправе изменять цену аренды. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 614. Арендная плата
""1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
""Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
""2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
""1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
""2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
""3) предоставления арендатором определенных услуг;
""4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
""5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
""3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
""4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
""5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
В силу ст. 1112 ГК РФ наследники принимают права и обязательства ст. 307 ГК РФ. Запросите свидетельство от нотариуса о вступлении наследников в права наследования. Так как по истечению 6 месяцев, нотариус выдает свидетельство для регистрации прав. Также по ст. 606 ГК РФ вы заключили договор и установленная цена ст. 424 ГК РФ изменению не подлежит. По ст. 450 ГК РФ можно и заключить дополнительное соглашение по изменению цены по условиям договора. Вам выставили письменные требования? Вы какие действия предпринимали? Тут нужно договора аренды смотреть на необратимые риски.
Спросить
Уважаемый Игорь Михайлович г.Сыктывкар!
В соответствии со ст.1171 ГК РФ
в период с открытия наследства и до выдачи наследникам Свидетельств о праве на наследство, для обеспечения мер по охране наследства и управлению наследственным имуществом по заявлению наследников, Нотариус вправе назначить доверительного управляющего, заключив с ним Договор доверительного управления.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- данные действия Доверительного управляющего основаны на Законе.
Но при этом, рекомендую вам потребовать от Доверительного управляющего представить вам для ознакомления Договор доверительного управления (ст.1173 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2016 г.
Спросить
Помещение в аренду сдает доверительный управляющий. Договор между собственником помещения и доверительным уравляющим заканчивается 30 сентября 2012 года. На какой срок ДУ может заключать договор аренды с арендаторами, только ли до 30.09.2012 г. Продлевать договор с доверительным управляющим собственник не собирается.
Срок аренды, когда Арендодатель - доверительный управляющий?
Арендодатель умер в мае мы не платили за аренду три месяца август, сентябрь, октябрь. Доверительный управляющий закрыл помещение. Мы оплатили весь долг, но он сказал, что не пустит меня в помещение. Мой товар удерживает уже месяц и договор не расторгает. Мне расторгнуть договор нельзя т.к. по договору с умершим аренд. Я должна платить неустойку в случае самовольного прекращения договора непредупредив его за 3 месяца заранее, ЧТО ДЕЛАТЬ?
Как быть если доверительным управляющим был заключен договор аренды имущества и деньги по договору должны перечисляться на счет, открытый на имя доверительного управляющего. Но наследники, уже вступившие в наследство в илу спора между ними пока не могут оформить доп. соглашение к договору аренды. Имеет ли право доверительный управляющий перечислять деньги со своего счета на счета наследников если срок действия его договора закончился?
Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
У меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Помогите. Договор аренды помещения заканчивается 31.12.19. Я 2 декабря написала в адрес арендодателя, что не буду продлевать договор, прошу гврвнтироыанную сумму зачислить в последний месяц договора. Арендодаткль ссылаясь на пункт в договоре что мы обязаны уведомить за 2 месяца. Вопрос... Если договор заканчивается то какой смысл кого-то уведомлять? Выставили счет больше аредной платы, типа нарушение договора. Т. ё. мне сейчас надо заключить на месяц договор что его 1 февраля расторгнуть. Считаю это бредом. Имеет ли право арендодатель требовать уведомления за 2 месяца о расторжении договора, не продлении. Благодарю всех кто поможет советом.
Договор заключен на 11 месяцев. Арендодателя за месяц до окончания срока уведомили о желании продлить договор аренды на тех же условиях. Арендодатель согласился. До окончания срока действия договора остается 2 недели. Арендодатель изменил решение о продлении договора найма жилого помещения, сказав, что хочет поднять цену, и если не согласны, то съезжайте.
При этом в договоре прописано, что о таких изменениях необходимо предупреждать за месяц до окончания срока действия договора аренды.
Что делать?
Арендовали квартиру, заключили договор на год. Через 2 месяца арендодатель говорит что намерен продать квартиру. Сейчас новая хозяйка квартиры даёт нам 2 недели чтобы съехать. Права ли она? Или мы имеем право проживать в квартире до конца срока аренды договора?
Добрый день! Мы заключили договор на аренду нежилого помещения на 11 месяцев. Сейчас хотим его расторгнуть, не прошло даже месяца. В договоре прописана, что мы должны за месяц предупредить арендодателя, если будем съежать, у нас получилось за 20 дней. Имеет ли право арендодатель не возвоащать нам стоимость месяца аренды, который мы оплатили? Заранее благодарю.
Сдала в аренду автомобиль на 6 месяцев по договору аренды с правом выкупа. Арендатор 2 месяца платил и пропал. Сейчас должен за 2 месяца аренды, а также за штрафы ПДД. В договоре сказано что арендодатель может расторгнуть договор в случае нарушения пунктов договора в судебном порядке. Я хочу взыскать долг, расторгнуть договор и вернуть автомобиль. Как следует поступить? Достаточно ли подать иск о расторжении договора и взыскания долга? Или также необходимо подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения?
