Дом по доверенности - бывшие хозяева отказываются съезжать, какие могут быть последствия, если воспользуюсь силой?
Купил дом по доверенности, бывшие хозяева не хотят выписываться и съезжать говорят что человек которому дали доверенность не подключил им газ в их новый дом, продажа проходила на глазах хозяина он был не против! Они живут в моем доме уже год, правда каждый месяц за них мне платят и обещают что в следующем месяце они съедут и так продолжается уже год никакие уговоры не помогают, теперь мне некуда перевести свою мебель, я написал им заказное письмо и уведомил их чтоб в течении 10 дней они съехали, прошел месяц никаких движений. Они посылают меня в суд понимая что это продлиться очень долго а мне правда некуда перевести свою мебель. Подскажите пожалуйста что мне будет если я возьму свидетелей, кинокамеру и войду силой в свой дом? БОЛЬШОЕ СПАСИБО.
Да ничего Вам не будет, если право собственности зарегистрированно. Только не бейте никого)
СпроситьКупил дом по доверенности, бывшие хозяева не хотят съезжать говорят что представитель которому они дали доверенность не выполнил перед ними обязательств не подключил газ и у них есть с ним отдельный договор, если они подадут в суд и суд признает что виноват посредник то суд заставит не хозяев а посредника отдавать мне деньги, а у него их нет. Мне нужно чтоб отдавали деньги бывшие хозяева у них есть деньги. Я понимаю так что я должен требовать деньги у хозяина так как они дали доверенность а они требовать с него, или я ошибаюсь. Кого суд заставит возвратить мне деньги посредника или хозяина? СПАСИБО.
Вы купили дом и на вас более ничего не распространяется. Вызывайте полицию и выгоняйте их оттуда. Если они не выписались, то выселяйте их через суд. Будет нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьКупил дом по доверенности, в доверенности идет перечень что доверяют, поделить зем участки нанять подрядчиков на строительство. Провести коммуникации, заключить договора купли продажи с правом получения денег, в дальнейшем продать по своему усмотрению достроенное или не достроенное жилье. Представитель которому давали доверенность все это сделал только не подключил коммуникации. В присутствии хозяина представитель продал мне их старый дом, Теперь они отказываются съезжать в свой новый дом говорят что он должен был подключить газ, хотя доверенность как я понимаю не к чему не обязывает а просто разрешает быть представителем во всех этих делах. Подскажите пожалуйста правы ли они говоря что по доверенности он сначала должен подключить газ, а потом продавать? СПАСИБО.
Вы можете их выселить принудительно. если они считают, что доверенное лицо не исполнило своих обязательств, они будут разбираться только с ним. Вы тут ни при чем.
Спросить
Как выселить бывших хозяев, отказывающихся выписываться после продажи 1/2 дома по ген доверенности
Купил 1/2 дома по ген доверенности, я собственник свидетельства на дом и на землю у меня. Бывшие хозяева отказываются выписываться и съезжать, говорят что человек которому они дали ген доверенность не выполнил данных обязательств не провел им газ в новый дом. Когда покупал они вместе с этим человеком водили меня и рассказывали какой хороший дом он им построил. Еще выяснилось что они до меня уже продавали мой дом и прописали туда женщину с несовершенно летним ребенком, Первые покупатели отказались от сделки не дождавшись от ни не документов не переезда. И до сих пор не могут вернуть свои деньги, теперь они тоже отказываются выписываться. Все это при продаже намеренно скрыли от меня. Могу ли я их выписать и выселить? СПАСИБО!
Если доверенность не аннулирована, Вы являетесь собственником и никаких обязательств не несете перед бывшими владельцами. Снимайте с рег учета в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, вы теперь собственник! ВЫ можете их снять с регистрационного учета.
Но сделать это возможно только в судебном порядке.
Не переживайте. Закон на вашей стороне.
Спроситьсогласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращайтесь составлю иск о снятии с регистрационного учета и выселении.
Спросить
Обращайтесь с иском на выселение в суд, как утратившим право пользования жильем.
СпроситьКонечно, Вы вправе выселить указанных лиц в судебном порядке.
С момента вступления решения суда о выселении в законную силу лицо обязано добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение 5 дней. В соответствии со ст. 107 Федерального закона Об исполнительном производстве в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Спросить
Юрий, вам нужно обратить в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывших хозяев как утративших право пользования жилым помещением. По поводу первой покупательницы, ее также в судебном порядке придется снимать с регистрационного учета, но как неприобретшую права пользования. Главное правильно сформулировать основания, на которых основаны ваши требования.
Закон на вашей стороне.
Удачи!
Спросить
Юрий, вы можете выписать бывших хозяев, но только в судебном порядке.
Для этого нужно подать в суд исковое заявление об их выселении и снятии с регистрационного учета по причине отчуждения ими своего дома.
В суде примут решение о выселении. Если не выселятся добровольно после решения суда, то выселят силой приставы.
Спросить
Юрий
обращайтесь в суд и прекращайте право пользования жильем данными лицами
Правовым обоснованием для предъявления иска является ст. 292 Гражданского кодекса РФ
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
Шансы в суде у вас хорошие, обращайтесь, помогу
СпроситьУважаемый Юрий, Вам необходимо обращаться в суд и требовать признать всех прописанных утратившими право пользования домом, т к собственник Вы, а они не являются собственниками и не являются членами Вашей семьи.
Однако если это не получится (особенно в отношении женщины с ребенком, ее можно выписать только в не худшие условия, на суд придут представители органов опеки и если женщине больше негде жить, ее негде прописать, то скорее всего, продавцов суд выпишет, а вот ее с ребенком нет).
Тогда есть второй путь, радикальный. Обычно в стандартном договоре купли-продажи жилья указывается, что объект купли-продажи свободен от прав третьих лиц. Иными словами, что лишних жильцов в доме нет. В таком случае Вы можете через суд расторгнуть договор купли-продажи, признать сделку недействительной в связи с обманом и вернуть продавцам их дом, а с них взыскать деньги.
СпроситьКупил дом, я собственник. Бывшие хозяева не хотят выписываться и съезжать так как в их новый дом не подключили газ, это продолжается уже почти год, они инвалиды 1 и 3 гр жена которая мне продавала на тот момент являлась собственником и она же является опекуном своего не дееспособного мужа. Когда говорю что подам в суд на выселение она грозит обратиться в органы опеки хотя сама является опекуном и сама же продала мне дом. Подскажите пожалуйста, могут ли органы опеки выступить на их стороне и суд не удовлетворить мой иск о их выселении? СПАСИБО.
В октябре 2013 купил 1/2 часть дома по ген доверенности, имею свидетельства собственника. Бывшие хозяева не хотят съезжать и выписываться и грозят расторжением договора купли продажи, мотивируя что ихний представитель которому они давали доверенность не выполнил своих обязательств, с моей стороны все выполнено. Могут ли они расторгнуть договор в односторонним порядке, хотя в договоре купли продажи такого пункта нет. СПАСИБО.
нет не смогут, должны быть веские основания. Можете обратится в суд с иском о выселении без предоставления другого жилья.
Спросить
Нельзя расторгнуть договор в одностороннем порядке
Требуйте в судебном порядке выселения прежних собственников
СпроситьКупил дом по ген доверенности, свидетельства на собственность у меня. Бывшие хозяева отказываются выписываться и съезжать мотивируя что им негде жить. Сделка проходила на их глазах, только оформлял другой человек по их доверенности. На самом деле у них есть куда прописаться и съехать они построили себе дом, получили документы на собственность а на проводку газа денег не хватило. Теперь они говорят что они инвалиды и никакой суд их не выпишет и не выселит пока они не проведут газ, а сами ничего не делают почти год. Как их выписать и выселить? И будит ли суд на ихней стороне если они пенсионеры и инвалиды?
Вам ничего не остается делать как обращаться с исковыми требованиями о выселении в суд.
СпроситьКупил дом, свидетельства собственника у меня на руках, бывшие хозяева не дают перевозить мне свою мебель а мне некуда ее деть. Если подам в суд то их выселят, но это может затянуться на месяцы. Могу ли я вызвать участкового чтоб он помог мне вселиться и что будет если я вселюсь силой со свидетелями. Что можно сделать в такой ситуации минуя суд так как суд, займет много времени а мне некуда перевозить свои вещи? СПАСИБО.
Участковый не будет вмешиваться, т.к. у Вас гражданско-правовой спор. Обращайтесь в суд с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьБывшие хозяева грозят мне расторжением договора купли продажи если я подам на их выселение хотя с моей стороны выполнены все договоренности, а с их стороны нарушены все пункты. Не хотят съезжать потому что в их новый дом не подключили газ. это продолжается почти год и мне все это порядком надоело, уже и сам хочу расторгнуть. Если я соглашусь на расторжение договора, какие сроки хотя бы примерно возврата ими моих денег может им установить суд, с учетом что у них есть новый дом и останется мой? СПАСИБО.
В доверенности прописывается очередность действий, или только то что доверяют. В доверенности по которой я купил дом перечислены действия, провести коммуникации, подписывать договор купли продажи и получать деньги, в дальнейшем продать недвижимость, теперь люди которые давали доверенность отказываются съезжать, говорят что застройщик сначала должен был провести газ в их новый дом а потом продавать старый, хотя продавали в месте застройщик только все оформлял по доверенности? СПАСИБО.
Второе. Предоставляются именно полномочия действовать от имени лица, не обуславливаемые чем-либо.
СпроситьЕсть участок с домом, Хозяева умерли больше 8 лет назад, детей у них не было, есть человек который при жизни хозяев купил дом с участком по доверенности, договора купли продажи нет. доверенность на даный момент просрочена. Как теперь нам купить данный дом с участком человека на которого была доверенность и какие дальше действия?
Здравствуйте Вячеслав
Надо найти других наследников и купить у них дом с участком и (или) попробуйте решить вопрос в суде.
Спросить
Только в судебном порядке возможно признать сделку действительной.
Но суд будет рассматривать дело при условии соблюдения всех необходимых норм закона, которые будут содержаться в исковом заявлении.
Спросить
Каких других? И как их искать если о них ничего не знаем а хозяева умерли в 200 х годах.
Спросить
Доверенность теряет свою силу в связи со смертью. Если других наследников нет, то нужно имущество признавать выморочным для этого Вам необходимо обратиться в администрацию по месту житеьства.
Спросить
