Возможность и допустимость выступления нанимателя муниципального помещения-истца в суде и выселения другого нанимателя-бывшего члена семьи
Может ли наниматель муниципального жилого помещения выступать в качестве истца в суде, выселить другого нанимателя - бывшего члена семьи? Является ли он ненадлежащим истцом, так как собственник-Администрация города?
Скорее всего речь идёт об иске о признании утратившим право на проживание бывшего члена семьи? Наниматель вправе подать такой иск, т.е.он надлежащий истец.
Спросить
Скажите, пожалуйста, по какому основанию наниматель жилого помещения по договору социального найма может выселить бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения?
Имеет ли право, член семьи нанимателя, подать иск за неуплату Ку взыскивать задолженность с другого члена семьи нанимателя? Или подать иск может только наниматель?
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, а не у членов его семьи. Поэтому предложенный вами вариант иска не имеет судебной перспективы.
Получается, что когда член семьи не возмещает другим проживающим лицам свою долю платы коммунальных услуг, то исправные плательщики платят и за себя, и за проживание посторонних лиц. Но если не платить - наращивать долги по квартплате с начислением на них процентов...
В таких случаях жильцам следует обращаться в эксплуатирующие организации (управляющие компании) с просьбой о разделе платы за жилое помещение и выделении отдельного лицевого счета (выдаче отдельного платежного документа). Правда, эти организации в большинстве случаев отказывают обратившимся заявителям в удовлетворении их просьб, ссылаясь на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета.
При отказе от удовлетворения заявления можно идти в суд, независимо от того, имеется ли соглашение между жильцами о распределении платы за жилье или такое соглашение достигнуто не было. Это будет спор неимущественного характера.
Я знаю успешную судебную практику по таким делам. Обращайтесь лично за платными услугами адвокатского представительства в суде.
СпроситьЯ являюсь членом семьи нанимателя по договору социального найма (наниматель - пенсионер). Отношения в семье являются конфликтными, наниматель по причине болезни пытается всех выгнать. По этой причине деньги на коммунальные платежи члены семьи не отдают в руки, а переводят на карту нанимателя, чтобы не было спорных вопросов. Наниматель заблокировал карту. Можно ли членам семьи самим погашать коммунальные платежи ЖКХ, э.э и МГТС, чтобы не было задолженностей, или более законно направлять их нанимателю посредством почтового перевода?
чтобы гасить только за себя надо разделить лицевые счета. п если гасить за всю квартиру то можно напрямую
СпроситьЕсть наниматель и прописанный в этом жилье член семьи. Наниматель получает по наследству полквартиры. И передаривает дочери. Жилье, где наниматель проживает по договору соц. найма признают аварийным. Расселяют. Должны ли дать нанимателю жилье, равное по площади? Или другому прописанному члену семьи. Как то будет влиять, что у нанимателя была собственность?
В соответствии со ст.86 ЖК РФ
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст.87 ЖК РФ).
Наличие в собственности жилого помещения в прошлом правового значения не имеет.
СпроситьЕсли гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилпомещения по договору соцнайма и не живет в этом жилом помещенииимеет ли право наниматель выписать бывшего члена семейства.
Любовь, снять с регистрационного учета без признания этого человека утратившим право пользования жилым помещением - нельзя. Вы должны обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, доказать, что у него имеется другое жилое помещение для проживания, в котором он и живет, что он выехал из вашей квартиры добровольно, никто его не притеснял, не выгонял, замки не менял и т.д. Дела данной категории сложны и судебная практика по ним неоднозначна, без юридической помощи вам не обойтись. Желаю удачи. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьСемья решила приватизировать занимаемую квартиру. Согласие на приватизацию жилого помещения дали двое, а третий член семьи нанимателя отказался. Для реализации права на приватизацию наниматель предложил обратиться в суд с иском, чтобы обязать возражавшего члена семьи не чинить препятствий в приватизации жилища.
Здравствуйте!
Такие иски не удовлетворяют, ни редко, ни часто.
Если третий гражданин ранее участия в приватизации не принимал, то его согласие необходимо. Если он против - суд не поможет.
Если же этот гражданин ранее уже участвовал в приватизации, то его согласие в связи с новыми поправками в Закон о приватизации не требуется.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте, Николай.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 регулирует вопросы приватизации.
Приватизация возможна без проблем, если все зарегистрированные жильцы дают добро. Но если один человек выступает против, то есть три пути.
1. Попросить его сняться с регистрационного учета, если он не претендует на собственность.
2. Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов. То есть собственником он не будет, но автоматически станет пожизненным пользователем квартиры. Поэтому, если потом вы захотите продать квартиру, понадобится, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета.
3. Направить ему официальное письмо с предложением поучаствовать в приватизации квартиры. Лучше всего заказным письмом с уведомлением. Это будет хорошим основанием для решения данного вопроса в судебном порядке.
Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. Но, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.
Есть еще два варианта:
- размен муниципальной квартиры, в ходе которой «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь, а все оставшиеся – другое, также муниципальное жилое помещение, которое впоследствии приватизируют;
- разделение лицевых счетов, в ходе которого в одной, «спорной» квартире, где проживают наниматели, выделяются отдельные лицевые счета – как правило, в виде изолированных комнат. В последующем предметом приватизации становятся выделенные комнаты нанимателей, имеющих намерение приватизировать свое жилье, а комната «несогласного» жильца продолжает оставаться муниципальной.
Спросить
Хотим установить теплосчётчики кто должен этим заниматься если квартира является имуществом города управляющая компания администрация или наниматель и члены семьи нанимателя.
Нужен образец иска на признание членом семьи нанимателя, я внучка нанимателя проживающая в жилом помещении нанимателя более 10 лет, Наниматель умер более 5 лет назад, все образцы иска которые нашла-пишут о проживающем нанимателе, тоесть живом.
вам нужно во-первых написать более подробно свою ситуацию, во-вторых советую делать это платно, т.к. получите очень формальный ответ
Спросить
Уважаемая Валерия.
Составление искового заявления процесс трудоемкий с изучением всех документов и обстоятельств. Обратитесь к юристу и он составит Вам грамотное исковое заявление.
Цены на одно составление не космические, зато будет толк с такого искового.
Удачи Вам.
Спросить1. Квартира муниципальная? 2. вас не прописывают в квартире? 3 Цель признания членом семьи
Спросить
Доме собственника снимали квартиру, подлежащую сносу (в аварийном состоянии). Наниматель предъявил к собственнику требования о предоставлении ему до окончания срока договора другого благоустроенного жилого помещения.
Собственник, считая, что жилое помещение, признанное аварийным. Не может быть предметом договора найма, самостоятельно вынес из квартиры вещи нанимателя и закрыл дверь на замок, от которого у нанимателя не было ключа. Что делать?
Здравствуйте Татьяна. Во-первых: чтобы жилье признать аварийным, должно быть экспертное заключение о признании его таковым. Во-вторых: наниматель должен стоять на очереди по улучшению жилищных условий. В-третьих: наниматель не имел право выносить вещи, пока данный вопрос не урегулирован. Если в связи с этим вещи были испорчены или украдены. то вы имеете полное право обратиться с соответствующим иском в суд. К тому же наниматель жилья обязан вас был уведомить в письменной форме о прекращении договора и необходимости съехать до определенного числа.
СпроситьЕсли наниматель не расторгнув договор найма жилого помещения выписался, может ли прописаный член нанимателя заключить договор.
Члены семьи нанимателя в соц. найме имеют равные с нанимателем права, а не подчиненные, поэтому можете без проблем.
Спросить
Может, с согласия все остальных совершеннолетних дееспособных членов семьи, зарегистрированных в этой квартире, и никаких проблем в этом не должно возникнуть.
Спросить
