В чем разница между собственностью и долевой собственностью? Какие права? Что можно, что нет?

Здравствуйте!

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Долевая это разновидность общей собственности. Есть два вида: долевая и совместная. При совместной собственность без определения долей, при долевой доли определены, например, по 1/2 или по 1/3

При долевой собственности КАЖДОМУ из участников долевой собственности принадлежит либо доля в праве на имущество, либо доля в самом имуществе.

При совместной собственности именно ВСЁ имущество принадлежит одновременно ВСЕМ участникам совместной собственности. То есть, ВСЯ квартира принадлежит ОДНОВРЕМЕННО именно всем её сособственникам.

Здравствуйте, Наталья. Смотрите ст.ст. 244-247 ГК РФ

Ответ:

Разница в том, что у вас определена доля. а у соседки квартира не приватизирована и данная доля принадлежит муниципалитету.

Общая долевая собственность - это вид собственности, когда один объект права принадлежит нескольким собственникам. Что значит собственность "комнаты в коммуналке"? В свидетельстве такого не может быть написано: либо частная собственность, либо долевая.

При общедолевой собственности сама доля в натуре не выделена, а при собственности она определена.

Здравствуйте, Ильдар!

Если вы приобретете жилье в долевую собственность то в последующем жилое помещение не будет подлежать разделу. Если же приобретете жилье в совместную собственность жилое помещение будет подлежать разделу на общих основаниях.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Здравствуйте, Ольга!

Общая совместная собственность - это имущество не разделено на доли, и свидетельство на право собственности у вас будет одно на двоих, а долевая собственность - это когда имущество сразу разделено на доли, и вы получите два свидетельства на право собственности,

С уважением, Савченко Ирина, г. Псков

Уважаемая Ирина, в отличие от совместной , при долевой собственности, все доли собственников определены изначально. Также, при долевой собственности собственник доли имеет право на отделение своей доли не спрашивая мнение других участников, участник совместной собственности, прежде чем потребовать свою долю, должен сначала ее определить с учетом мнения остальных участников.

Здравствуйте! В соответствии с п. 3 ст. 224 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность-правило, а совместная-исключение. Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности: 1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, если договором между ними не установлено иное; 2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 257 ГК РФ, если законом или договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов. Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе "Вид права" указывается: "Общая совместная собственность". в одном свидетельстве указываются все сособственники. Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе "Вид права" указывается: " Общая долевая собственность", а также проставляется размер доли по общему правилу в виде правильной простой дроби. В свидетельстве указывается тот сособственник долевой собственности, право которого регистрируется. Имеющиеся в ЕГРП сведения об остальных участниках долевой собственности отражаются на обороте свидетельства.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна

Добрый день! В долевой собственностью определены доли. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества.

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.

Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.

совместная-каждый сособственник является собственником 100% имущества; долевая-каждому из сособственников принадлежит на праве собственности определенная часть имущества, т.е. доля.

Статья 244. ГК РФ Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ДОЛИ КАЖДОГО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) ИЛИ БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТАКИХ ДОЛЕЙ (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

3. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ИМУЩЕСТВО ЯВЛЯЕТСЯ ДОЛЕВОЙ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ, КОГДА ЗАКОНОМ ПРЕДУСМОТРЕНО ОБРАЗОВАНИЕ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ИМУЩЕСТВО.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. ПО СОГЛАШЕНИЮ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ПРИ НЕДОСТИЖЕНИИ СОГЛАСИЯ ПО РЕШЕНИЮ СУДА НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ БЫТЬ УСТАНОВЛЕНА ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ЭТИХ ЛИЦ.

Статья 245. ГК РФ Определение долей в праве долевой собственности

1. ЕСЛИ ДОЛИ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ МОГУТ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕНЫ НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА И НЕ УСТАНОВЛЕНЫ СОГЛАШЕНИЕМ ВСЕХ ЕЕ УЧАСТНИКОВ, ДОЛИ СЧИТАЮТСЯ РАВНЫМИ.

Долевая собственность - общая собственность с определением долей, а совместная собсвенность - общая собственность без определния долей, причем совместная собсвенность может быть только у фермеров и супругов, а участникми общей долевой собственности могут быть любые лица. Прав у участкников как долевой, так и совместнйо собсвенности равные.

Галина! Нет, не стоит. Частной собственностью распоряжается один собственник, а долевой - неограниченное количество, и каждый совладелец долевой соб-ти должен дать согласие на сделку, иначе сделка - недействительна. С уважением