Просрочка по ДДУ на 102 дня - возможность взыскания неустойки после подписания акта-приема передачи квартиры?

199₽ VIP

Добрый день!

Да, сможете, сначала необходимо направить письменную мотивированную претензию застройщику о выплате неустойки, и в случае ее не удовлетворения - обратиться в суд с исковым заявлением.

Алина Александровна, здравствуйте!

В силу п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им

прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, принадлежащее Вам право взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры не прекращается в виду выраженного в подписанном акте приема-передачи отказа от осуществления права взыскания такой неустойки.

Как правильно указала коллега выше, Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику. В случае отказа в удовлетворении претензии, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, а также компенсации морального вреда, убытков (при их наличии), штрафа в размере 50 % от взысканных судом сумм за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя.

Алина Александровна, добрый день!

В силу п.2 ст.6 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Подписанный Вами акт не лишает Вас права на взыскание такой неустойки.

Подписав акт приема передачи квартиры, с указанием об отсутствии претензий, не умаляет вашего права на защиту своих прав.

Ваши отношения с застройщиком регулируются Законом "о защите прав потребителей" и ФЗ №214-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Но вам в обязательном порядке необходимо направить застройщику претензию с вашими требованиями, оформить официально в 2-х экз., таким образом чтобы у вас имелось доказательство вручения данной претензии застройщику.

В случае неудовлетворения вашего требования в срок (1о дней ст. 22 ЗоЗПП РФ(, вы вправе обратиться в суд и требовать взыскания неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа в размере 5о% от присужденной судом суммы в связи с неисполнением застройщиком в добровольном порядке вашего требования (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП РФ(, для применения данного пункта ЗоЗПП РФ и требуется претензия.

Будут вопросы - пишите в личные сообщения.

УСПЕХОВ ВАМ.

НАПРАВТЬЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРЕТЕНЗИЮ О ВЫПЛАТЕ НЕУСТОЙКИ В ДОБРОВОЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, ЕСЛИ ОН ОТКАЖЕТ, В СИЛУ П. 2 СТ. 9 ГК РФ, П. 2 СТ. 3 ГПК РФ, П. 2 СТ. 6 ФЗ №214-ФЗ ИМЕЕТЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ТРЕБОВАНИЕМ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ И ШТРАФА В РАЗМЕРЕ 50 % ЗА НЕУДОВЛЕТВОРЕНИЕ В ДОБРОВОЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ТРЕБОВАНИЙ ПОТРЕБИТЕЛЯ.

В СУДЕ ЗАСТРОЙЩИК МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ СУД СНИЗИТЬ РАЗМЕР НЕУСТОЙКИ НА ОСНОВАНИИ СТ. 333 ГК РФ, ПОЭТОМУ ЗАРАНЕЕ ПОДГОТОВТЬЕ ДОВОДЫ ДЛЯ СУДА О ТОМ, ЧТО ОТСУТСТВУЮТ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ СТ. 333 ГК РФ (СНИЖЕНИЯ НЕУСТОЙКИ), ПОТОМУ, ЧТО ОНА (НЕУСТОЙКА) СОРАЗМЕРНА ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 9. Осуществление гражданских прав

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ

(ред. от 23.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.07.2014)

Статья 3. Право на обращение в суд

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.04.2014 N 33-6367/2014

Поскольку застройщиком нарушен срок передачи квартиры по договору долевого строительства, что подтверждается актом о неготовности объекта, и не выполнены требования претензии дольщика в досудебном порядке, иск о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворен, исходя из размера просрочки с учетом количества нерабочих дней.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.04.2014 N 33-6579/2014

Заявление дольщика о взыскании неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя удовлетворено частично, поскольку застройщиком нарушены сроки передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.04.2014 N 33-6455/2014

Застройщик, нарушивший срок передачи жилого помещения, обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку, сумма которой определена судом в соответствии с ходатайством застройщика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также с учетом периода просрочки и характера нарушенного обязательства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2014 N 33-5982/2014

Нарушение застройщиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, а также наличие дефектов строительных работ стало основанием для вынесения решения об обязании безвозмездно устранить недостатки, а также взыскания штрафа и компенсации морального вреда.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.04.2014 N 33-5284/2014

Решение суда о расторжении договора реализации инвестиционного проекта по строительству оставлено в силе, поскольку в установленные сроки, без каких-либо объективных причин, объект строительства не был введен в эксплуатацию, предложение расторгнуть договор в добровольном порядке и вернуть уплаченные заказчиком средства исполнитель отклонил.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.03.2014 N 33-3622/2014

Требование о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворено, поскольку действия контрагентов застройщика, послужившие основанием для продления срока действия разрешения на строительство, не могут освобождать последнего от ответственности перед дольщиком в виде уплаты неустойки за просрочку передачи готового объекта.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.03.2014 N 33-4587

Требование о возмещении ущерба, причиненного в результате просрочки передачи квартиры, удовлетворено, поскольку неисполнение застройщиком обязанности по передаче квартиры в установленный срок повлекло для дольщика невозможность надлежащим образом оформить право собственности на квартиру и воспользоваться правом на снижение процентной ставки по кредитному договору, в связи с чем он понес дополнительные расходы при уплате ежемесячных платежей.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.03.2014 N 33-3533/2014

Требование о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворено, поскольку обязательства по оплате цены договора дольщиком исполнены в полном объеме, однако квартира ему до настоящего времени не передана, в связи с чем застройщик несет ответственность за просрочку передачи дольщику объекта долевого участия в виде уплаты неустойки.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.03.2014 N 33-3560/2014

Иск о взыскании неустойки удовлетворен, поскольку застройщиком допущено нарушение сроков передачи дольщику объектов долевого строительства, при этом принятие органами исполнительной власти актов об изменении срока окончания строительства объекта не может рассматриваться как основание, освобождающее застройщика от исполнения обязательств по договору.

Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-1780/2014

Нарушение застройщиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве повлекло за собой взыскание неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2014 N 33-2323/14

Не имеется оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку заключенное между сторонами соглашение нельзя квалифицировать как договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.02.2014 N 33-2541/14

Довод жалобы об отсутствии оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры в связи с подписанием без претензий со стороны дольщика акта сверки взаимных расчетов отклонен, поскольку взыскиваемая неустойка оплатой по договору долевого участия в строительстве не является, предусмотрена Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2014 N 33-1830/2014

В удовлетворении требования о взыскании убытков, связанных с наймом жилья и переплатой по договору ипотеки, отказано, поскольку истцом не представлены доказательства того, что понесенные им расходы находятся в прямой причинной связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.01.2014 N 33-439/2014

Суд обязал застройщика подписать акт приема-передачи квартиры, взыскал с него неустойку за несвоевременное исполнение договорных обязательств, компенсацию морального вреда, поскольку участником долевого строительства в полном объеме оплачена стоимость приобретаемого жилого помещения, которое в сроки, предусмотренные сторонами, не сдано ответчиком по акту приема-передачи.

Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 22.01.2014 N 44г-7/14

Отказ во взыскании штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", признан неправомерным, поскольку согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения между участником долевого строительства и застройщиком носят потребительский характер.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.01.2014 N 33-675/2014

Доводы жалобы о необходимости увеличения размера взыскиваемой неустойки отклонены судом, поскольку пропуск срока исполнения обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве был вызван действиями третьих лиц.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2014 N 33-690/2014

Требование о взыскании неустойки удовлетворено, поскольку дольщик произвел оплату по договору долевого участия в строительстве в полном объеме, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени застройщиком не получено, квартира дольщику не передана, следовательно, истец вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.01.2014 N 33-235/2014

Требования удовлетворены в части взыскания неустойки и штрафа на основании Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку представлены доказательства нарушения застройщиком установленного срока передачи объекта долевого строительства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.01.2014 N 33-129/14

Нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства при условии полной оплаты его стоимости со стороны дольщика является основанием для взыскания с застройщика неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.01.2014 N 33-795/2014

Застройщик, нарушивший сроки передачи объекта долевого строительства, в результате чего заявитель не получил возможности своевременно сдать документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, необходимой для оформления страхового полиса, обязан удовлетворить требования потребителя о возмещении убытков, уплате неустойки и компенсации морального вреда.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.01.2014 N 33-149/2014

В случае уклонения от принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства, надлежащим образом уведомленным о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи, отсутствуют основания для взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.12.2013 N 33-19434/2013

Застройщик, ненадлежащим образом исполняющий обязательства по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, обязан уплатить дольщику неустойку, предусмотренную как действующим законодательством, так и заключенным договором, а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2013 N 33-19378/2013

В удовлетворении требования о взыскании убытков в виде расходов на аренду жилого помещения отказано, поскольку доказательства необходимости несения данных расходов в связи с нарушением застройщиком срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома отсутствуют.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2013 N 33-19278/2013

Решение о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства изменено в части размера неустойки, поскольку период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры определен судом первой инстанции на основании установленного соглашением сторон срока окончания строительства жилого дома без учета решения органа исполнительной власти о его продлении.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.12.2013 N 33-19089

Застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки жилого помещения путем выполнения стяжки пола под чистовую отделку, поскольку невыполнение застройщиком указанной обязанности, предусмотренной договором участия в долевом строительстве жилого дома, делает квартиру непригодной для использования заявителем.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.11.2013 N 33-17751

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства служит основанием для взыскания в пользу дольщика неустойки, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", и компенсации морального вреда.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.11.2013 N 33-17750

Требование о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворено, поскольку представлены доказательства нарушения застройщиком сроков передачи квартиры на основании договора.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.11.2013 N 33-18052/2013

Неустойка, взыскиваемая в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, уменьшена, поскольку до подачи иска в суд участники долевого строительства не обращались к застройщику с требованием о передаче квартиры, кроме того, согласно акту приема-передачи они не имели претензий относительно качества выполненных работ, сроков окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-17676

Требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости удовлетворено, поскольку участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, однако застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры, в связи с чем несет ответственность за неисполнение обязательств в срок.

Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-17573

Требование о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворено ввиду нарушения застройщиком предусмотренного договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома срока передачи объекта недвижимости дольщику.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.11.2013 N 33-16601/2013

Требования о расторжении договоров реализации инвестиционного проекта по строительству загородного жилого дома и оказания услуг по созданию технической возможности газификации, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворены, поскольку объект строительства не введен в эксплуатацию в установленные сроки, а уплаченные денежные средства не возвращены инвестору, который утратил интерес к приобретаемому имуществу.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.10.2013 N 33-17390

Судом удовлетворены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя, поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилого дома, сумма заявленной неустойки определена с учетом длительности просрочки, основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ отсутствуют.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.10.2013 N 33-17384

Нарушение застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока передачи квартиры дольщику является основанием для взыскания неустойки, размер которой неправомерно уменьшен с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку мотивы, по которым суд пришел к выводу о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, не указаны, ответчик о ее чрезмерности не заявлял.

Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-15820

Требование о взыскании компенсации за просрочку передачи квартиры удовлетворено, поскольку установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства, при этом им не представлены доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи объекта.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.10.2013 N 33-17185

Исковые требования о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве жилого дома удовлетворены частично, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства застройщиком, с которого к тому же взыскан штраф за отказ от добровольного удовлетворения претензии дольщика об уплате неустойки.

Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 23.10.2013 N 44г-127/13

Неустойка, взыскиваемая в связи с нарушением сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, правомерно снижена ввиду несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, учитывая отсутствие доказательств наступления неблагоприятных последствий для участника долевого строительства, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства, притом что доводы истца о невозможности уменьшения размера неустойки ниже ставки рефинансирования Центрального банка РФ не основаны на законе.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.10.2013 N 33-15627/2013

Требование удовлетворено в части уменьшения неустойки за нарушение срока передачи квартиры на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома ввиду незначительности допущенной застройщиком просрочки в исполнении обязательства по передаче жилого помещения.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.10.2013 N 33-15347/13

Поскольку ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства установлена специальным законом - частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", возложение на него дополнительной меры ответственности в виде штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", является незаконным.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.09.2013 N 33-14042/2013

Требование о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда удовлетворено, поскольку застройщик допустил просрочку передачи квартиры на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, также за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.09.2013 N 33-14690

Требования о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, расходов по устранению недостатков и компенсации морального вреда удовлетворены частично ввиду уменьшения неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательства и определения стоимости расходов дольщика на основании локальной сметы, составленной уполномоченной организацией.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.09.2013 N 33-12125/2013

Нарушение застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи квартиры дольщику является основанием для взыскания неустойки и компенсации морального вреда.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.09.2013 N 33-13652/2013

Гражданам, участвующим в долевом строительстве многоквартирных домов, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" предоставлено право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств застройщиком, поскольку данные вопросы не урегулированы действующим законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.09.2013 N 33-13018/2013

Требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворено, поскольку установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи квартиры, при этом доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи объекта не представлены.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.09.2013 N 33-13169/2013

Основания для взыскания с застройщика штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" отсутствуют, поскольку ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости установлена нормами специального закона.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.08.2013 N 33-13429

Заявление о снижении неустойки за нарушение сроков передачи квартиры удовлетворено, поскольку при определении ее размера суд учел объем финансового обязательства истца в строительстве многоквартирного дома, период просрочки передачи застройщиком квартиры и пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.08.2013 N 33-12695/2013

Требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворены, поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком сроков передачи квартиры дольщику. Отказывая во взыскании убытков, вызванных необходимостью арендовать жилое помещение, суд исходил из того, что представленные данным дольщиком доказательства не подтверждают заключение договора найма указанного помещения с целью восстановления нарушенного права.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2013 N 33-11632/13

Требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры удовлетворено, поскольку по условиям заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве на застройщика возлагалась обязанность по строительству и передаче дольщику квартиры в установленный срок, однако указанная обязанность им не исполнена, в связи с чем он несет ответственность за непередачу объекта долевого строительства в срок.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.08.2013 N 33-11171/2013

Оснований для изменения решения суда в части неустойки, взысканной за нарушение застройщиком сроков передачи дольщику жилого помещения, не имеется, поскольку, заявляя ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.08.2013 N 33-11048/2013

Имеются основания для снижения размера неустойки, поскольку требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, так как общая продолжительность просрочки является незначительной, учитывая, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома требуют длительного времени и зависят не только от действий застройщика, но и от третьих лиц, а истец сохранил интерес к исполнению договора.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2013 N 33-10275/13

Требование о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворено частично, поскольку застройщиком допущено нарушение сроков передачи квартиры, строительство которой было проинвестировано заявителем в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, при этом размер неустойки уменьшен судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.07.2013 N 33-10876/2013

Решение суда в части отказа во взыскании штрафа отменено, поскольку установлено, что застройщик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, при этом штраф подлежит взысканию в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы, в частности 1/2 от суммы штрафа - в пользу общественной организации по защите прав потребителей и 1/2 - в пользу заявителя.

Определение Санкт-Петербургского городского суда

В признании кабальной сделкой дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома о пролонгации срока сдачи объекта строительства отказано в связи с непредставлением допустимых доказательств наличия стечения тяжелых жизненных обстоятельств и отсутствия воли дольщиков на совершение сделки.

Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 03.07.2013 N 44г-80/13

Основания для взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома отсутствуют в связи с установлением факта соблюдения застройщиком срока передачи квартиры дольщику.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.06.2013 N 33-8582/2013

Оснований для изменения решения суда первой инстанции о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры и доли в нежилом помещении не имеется, поскольку сумма заявленной неустойки явно не соответствует последствиям нарушения застройщиком обязательств.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.06.2013 N 33-10191

Поскольку застройщиком допущено нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору удовлетворены с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, так как заявленная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.06.2013 N 33-8724/2013

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя удовлетворены, поскольку застройщик в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ не исполнил взятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок участнику долевого строительства, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения указанного обязательства, а оснований для ее снижения нет.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.06.2013 N 33-9784

В удовлетворении требования о взыскании расходов, понесенных дольщиком на аренду жилого помещения в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры, отказано, поскольку истец обеспечен жилой площадью, имеет регистрацию по месту жительства и не был лишен права проживать по месту регистрации, кроме того, представленный им договор найма заключен до подписания договора о долевом участии в строительстве.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.06.2013 N 33-8966/2013

В удовлетворении требования о взыскании неустойки, связанной с нарушением сроков строительства дома, отказано, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком в пределах срока, установленного распоряжением уполномоченного органа исполнительной власти, при этом он исполнил предусмотренную договором обязанность об информировании инвестора о продлении сроков окончания строительства и необходимости принять квартиру.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.06.2013 N 33-7988/2013

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.06.2013 N 33-7654/2013

Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворены частично ввиду уменьшения неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.06.2013 N 33-7643/2013

Несвоевременное исполнение обязанностей застройщиком по передаче объекта долевого строительства является основанием для взыскания с него в пользу дольщика неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.06.2013 N 8091

Требование о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома удовлетворено частично, так как заявители не выполнили обязанность по подписанию акта приема-передачи нежилого помещения, в связи с чем данный период не может быть включен в период просрочки застройщиком исполнения обязательства по передаче нежилого помещения, при этом размер неустойки уменьшен в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.05.2013 N 33-7156/2013

В удовлетворении требования о взыскании неустойки отказано, поскольку дольщик просрочил исполнение обязательства по оплате цены договора, что явилось препятствием для застройщика в передаче объекта долевого строительства в установленный срок, в связи с чем оснований для возложения на него имущественной ответственности в виде неустойки за несоблюдение срока передачи квартиры не имеется.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2013 N 33-6905/2013

Решение суда в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставлено без изменения, так как спорные отношения регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", содержащим нормы ответственности за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры, в связи с чем нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" применению не подлежат.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.05.2013 N 33-7350/2013

Оснований для изменения решения суда первой инстанции в части размера неустойки, взысканной за просрочку передачи объекта долевого строительства, не имеется, так как сумма заявленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств со стороны застройщика, в связи с чем суд уменьшил ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой в ходе судебного разбирательства заявил ответчик.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.04.2013 N 33-5723/2013

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства установлена специальным законом, а именно Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем возложение на него дополнительной меры ответственности в виде взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", является незаконным.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.04.2013 N 33-5359/2013

Требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворены вследствие неисполнения застройщиком в установленный договором срок обязательства по передаче квартиры, при этом размер взыскиваемой неустойки уменьшен на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Также с застройщика взыскан штраф за уклонение от добровольного исполнения требований о выплате неустойки.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.04.2013 N 33-4649/2013

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены, поскольку застройщиком допущено существенное нарушение сроков передачи квартиры, строительство которой проинвестировано истцом, при этом последний вправе рассчитывать на взыскание неустойки с момента заключения договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.04.2013 N 33-3276/2013

Не имеется оснований для изменения решения суда первой инстанции в части неустойки, взысканной за нарушение застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ судом применены с учетом обстоятельств, обусловивших нарушение застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.04.2013 N 33-5064/2013

Решение о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства оставлено без изменения, довод истца о том, что судом не разрешен вопрос о взыскании штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", признан несостоятельным, поскольку положения указанного закона к спорным правоотношениям не применимы.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.03.2013 N 33-3803/13

Требование о взыскании неустойки и возмещении расходов на оплату услуг представителя в связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве удовлетворено частично, а именно уменьшен размер неустойки, поскольку в соответствии со статьей 333 ГК РФ она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.03.2013 N 33-2612/2013

Нарушение застройщиком срока передачи квартиры участнику долевого строительства является основанием для взыскания неустойки, размер которой правомерно определен судом первой инстанции с учетом длительности, допущенной просрочки исполнения обязательства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.02.2013 N 33-2511/13

Довод жалобы о необоснованном снижении судом размера неустойки признается несостоятельным, поскольку при определении размера неустойки суд принял во внимание те обстоятельства, что ответчик выполнил все возможные действия для скорейшего ввода объекта в эксплуатацию, а также уклонение истцов от подписания дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства и пришел к выводу, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.02.2013 N 33-1990/13

В удовлетворении о взыскании неустойки за нарушение окончания срока строительства отказано, поскольку у истцов не имелось право требования передачи квартиры до исполнения ими обязательства по полной оплате объекта долевого участия в строительстве, при этом законом не предусмотрена самостоятельная ответственность застройщика перед дольщиком за нарушение срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.02.2013 N 2919/2013

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение сроков передачи истцу квартиры, строительство которой заявитель проинвестировал в соответствии с условиями заключенного договора, исковые требования о взыскании неустойки являются законными и обоснованными, при этом суд пришел к выводу о необходимости снижения размера неустойки в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, так как у истца отсутствуют значительные убытки вследствие неисполнения ответчиком обязательства по договору.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.02.2013 N 33-1797/2013

Решение суда первой инстанции изменено в части взысканной неустойки по договору участия в долевом строительстве, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств со стороны застройщика, к такому выводу суд пришел, изучив фактические обстоятельства дела, установив длительность допущенной застройщиком просрочки, а также приняв во внимание компенсационную природу неустойки.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2012 N 33-17735

В удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры отказано, поскольку установлено, что ответчик в установленный договором срок направил истцу уведомление о необходимости осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, предоставил квартиру для осмотра, которую истец не принял, несмотря на отсутствие в ней существенных недостатков, исключающих возможность использования квартиры по назначению.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.12.2012 N 17381

Не имеется оснований для отмены решения суда первой инстанции, которым иск заявителя о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворен частично, поскольку определенный судом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, а сумма компенсации морального вреда установлена с учетом обстоятельств дела и степени нравственных страданий истца, связанных с задержкой исполнения договора.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.12.2012 N 33-17137/2012

Требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры удовлетворены, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, при этом факты неоднократного обращения истца к ответчику с претензиями об отсутствии отделки и задержки передачи квартиры свидетельствуют о причинении истцу физических и нравственных страданий.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2012 N 33-16994/2012

В удовлетворении требований о признании одностороннего отказа недействительным, обязании осуществить подключение жилого дома к источникам электроснабжения отказано, поскольку все недостатки в жилом помещении, выявленные истцом и отраженные в акте осмотра квартиры, были устранены ответчиком, кроме того, факт выдачи ответчику разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждает выполнение им требования об оснащенности объекта приборами учета энергетических ресурсов.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.11.2012 N 33-16017/2012

Оснований для увеличения взысканной неустойки за нарушение срока передачи квартиры не имеется, поскольку суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ с учетом фактических обстоятельств дела, в частности, незначительности периода просрочки, кроме того, неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.11.2012 N 33-15679/2012

В удовлетворении требования о взыскании неустойки отказано правомерно, поскольку условия договора участия в долевом строительстве относительно срока передачи истцу квартиры застройщиком были выполнены, при этом факт отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости в связи с обнаружением в нем недостатков, своевременно устраненных ответчиком, не является нарушением последним обязательства по передаче квартиры.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.11.2012 N 33-15462/2012

Правовых оснований для изменения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, не имеется, поскольку сумма неустойки определена судом с учетом непродолжительности периода просрочки, отсутствия доказательств, подтверждающих тяжкие негативные последствия нарушения обязательства, принимая во внимание требования закона о соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.10.2012 N 33-14305/2012

Решение о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства изменено в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, размер которых был необоснованно уменьшен судом первой инстанции, поскольку доказательства о чрезмерности заявленных истцом расходов ответчиком представлены не были.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.10.2012 N 33-14125/2012

Суд, установив факт неисполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику в установленный договором долевого участия в строительстве срок квартиры, удовлетворил иск о взыскании неустойки, снизив размер последней на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.10.2012 N 33-14707/2012

То обстоятельство, что разрешение на строительство продлено по решению органа исполнительной власти, не является основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, поскольку данное обстоятельство не относится к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, которые он не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.10.2012 N 33-14308/2012

В связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры, установленных договором участия в долевом строительстве жилого дома, вывод суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда является обоснованным.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.10.2012 N 33-12818/2012

Решение суда первой инстанции отменено в части взысканного штрафа в доход бюджета, поскольку в соответствии Постановлением Пленума Верховного суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика штраф в пользу потребителя.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.10.2012 N 33-12011/2012

Требование о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства подлежит удовлетворению частично, поскольку после предложения застройщика подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи от последней участник без уважительных причин уклонялся от подписания данного акта.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.09.2012 N 33-12868

Нарушение застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока передачи квартиры порождает у дольщика право на взыскание неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", размер которой на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ может быть снижен судом.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.08.2012 N 33-10685/2012

Требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры удовлетворено, поскольку истцом представлены доказательства неправомерного уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем на него должна быть возложена гражданско-правовая ответственность в виде неустойки.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.08.2012 N 33-11333/2012

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.07.2012 N 33-10149/2012

Нарушение застройщиком установленных договором долевого участия в строительстве сроков передачи квартиры является основанием для удовлетворения требования о взыскании неустойки.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.07.2012 N 33-9444/2012

Поскольку истец обеспечен жилой площадью и не лишен права на проживание по месту регистрации, требование о взыскании расходов за наем жилого помещения в связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве удовлетворению не подлежит.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.07.2012 N 33-9622

Решение суда о снижении размера неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры не подлежит отмене, если установлено, что истцом не утрачена возможность окончания строительства и передачи ему объекта недвижимости и им не заявлено иных материальных последствий несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, кроме самого факта просрочки в передаче квартиры.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.07.2012 N 33-9181

Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства не подлежит удовлетворению, так как нормами действующего законодательства не предусмотрена самостоятельная ответственность застройщика перед дольщиком за нарушение срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а вопрос о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры истцом не ставился.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.06.2012 N 33-8689/2012

Если вступившим в законную силу решением суда дольщику отказано в удовлетворении требований о применении санкций за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, то он не вправе оспаривать данный отказ в рамках другого дела и требовать фактически пересмотра данного решения под видом предъявления иного иска, заявленного о взыскании неустойки, так как это не изменяет правовую природу заявленных им требований.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.06.2012 N 33-8301/2012

То обстоятельство, что застройщик своевременно уведомил дольщика о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи, однако последний заявил о выявлении недостатков, не является основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры, так как застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в связи с чем срок устранения выявленных недостатков не прерывает течение срока передачи.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.05.2012 N 33-7219/2012

Нарушение застройщиком условий заключенных договоров в части передачи квартир дольщику в установленный срок и надлежащего качества, притом что отсутствие горячего водоснабжения в квартире, расположенной в высотном доме, влечет признание ее непригодной для проживания, а также непредставление доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение сроков, являются основанием для взыскания в пользу дольщика неустойки.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.05.2012 N 6588

Требование о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры нельзя признать обоснованным, поскольку застройщик в установленный договором срок направил дольщику уведомление о необходимости осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, предоставил квартиру для осмотра, которую дольщик не принял, несмотря на отсутствие в ней строительных дефектов, в связи с чем просрочка исполнения обязательств по договору застройщиком не допущена.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2012 N 33-5212

Требование дольщика о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа с застройщика удовлетворено в связи с тем, что ответчиком не обеспечено своевременное исполнение обязательств, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве жилого дома, а также не представлены доказательства отсутствия его вины в просрочке. Убытки, понесенные истцом в связи с арендой жилого помещения для его родственника, не подлежат взысканию в связи с отсутствием доказательств необходимости их несения.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.04.2012 N 33-4599/2012

Решение о взыскании компенсации морального вреда и неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве изменено, неустойка взыскана в полном объеме, поскольку ответчиком в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции заявления о снижении ее размера сделано не было, в связи с чем у суда отсутствовали основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.04.2012 N 33-4160/2012

Если спорная квартира не была передана дольщику по акту приема-передачи в установленный договором срок, то он вправе требовать от застройщика уплаты определенной договором долевого участия в строительстве неустойки за нарушение разумных сроков передачи квартиры, а также компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.04.2012 N 33-3926/2012

Если застройщиком нарушены установленные договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и приема-передачи объекта долевого строительства, подлежит удовлетворению иск дольщика о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3854/2012

Отказано в удовлетворении требования потребителя к застройщику о взыскании убытков, неустойки в связи с невыполнением им условия договора об инвестировании строительства о подготовке, передаче пакета документов для государственной регистрации, поскольку надлежащее выполнение обязательств подтверждено актом приема-передачи объекта, кроме того, принятие в эксплуатацию коттеджа истца не свидетельствует о сдаче в эксплуатацию комплекса объектов (коттеджного поселка), указанного в договоре.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3853/2012

Поскольку надлежащее выполнение обязательства застройщика по договору об инвестировании строительства подтверждено актом приема-передачи объекта, а доказательств сдачи объекта в эксплуатацию, каковым является весь коттеджный поселок, а не только коттедж истца, не представлено и не определено, какие конкретно документы должен передать застройщик для государственной регистрации права собственности истца, то требование к застройщику о взыскании убытков неправомерно.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.02.2012 N 33-2651

Требования дольщика о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании неустойки в связи с тем, что застройщиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи истцу квартиры, удовлетворены, не принят во внимание довод застройщика о том, что неисполнение им указанного обязательства в установленный договором срок обусловлено неисполнением обязательств по выполнению технических работ третьей стороной.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.02.2012 N 33-2619/12

Неустойка за задержку передачи квартиры, компенсация морального вреда подлежат взысканию в связи с отсутствием разрешения на ввод дома в эксплуатацию и нарушением существенного условия договора о сроке передачи квартиры, не принят во внимание довод застройщика о том, что своевременное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от него не зависит и задержка не могла быть им предотвращена из-за неисполнения соответствующих обязательств третьим лицом.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.02.2012 N 33-2603

Передача дольщику построенного объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у него статуса владельца и пользователя, а также обязанности несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей, то есть до этого момента - до подписания указанного акта - возложение на дольщика обязанности оплачивать расходы на техническое обслуживание многоквартирного дома, эксплуатационные и коммунальные услуги противоречит закону.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.02.2012 N 33-1372/2012

Требование о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры удовлетворено, поскольку застройщиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи дольщику квартиры, что дает последнему право взыскать с застройщика неустойку, а также компенсацию морального вреда.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.01.2012 N 33-1093

В связи с тем что договор долевого участия в строительстве жилого дома был заключен истцом для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом того, что жилой дом в нарушение условий заключенного договора в эксплуатацию не введен, жилое помещение по акту приема-передачи не передано, требование истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда правомерно.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.01.2012 N 33-817/12

У суда отсутствовали основания для удовлетворения требований застройщика о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве в части определения сроков исполнения договора, поскольку доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, факта наличия совокупности условий, установленных частью 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, являющихся основанием для расторжения или изменения договора, не представлено.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.01.2012 N 33-355/2012

Поскольку участник долевого строительства дома не мог получить квартиру в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве, и, соответственно, лишен возможности пользоваться квартирой, требование о взыскании с застройщика компенсации морального вреда и неустойки удовлетворено.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2011 N 33-18321

Правоотношения сторон между инвестором, являющимся гражданином, и застройщиком регулируются специальным законом, который не предусматривает меру ответственности застройщика за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, в связи с чем при удовлетворении искового требования инвестора суд не взыскивает с застройщика штраф по правилам пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей".

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.11.2011 N 33-16435/2011

Отсутствие доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный договором срок, а равно изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства или наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение такого обязательства, свидетельствует о правомерности судебного решения об удовлетворении иска дольщика о взыскании пеней за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.03.2011 N 33-8755/2011

С застройщика, передавшего участнику долевого строительства многоквартирного дома обусловленную договором квартиру с пропуском установленного срока, подлежат взысканию неустойка за указанное нарушение, а также компенсация морального вреда. В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ начисленная истцом неустойка уменьшена ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 22.12.2010 N 44г-118/10

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено право дольщика требовать уменьшения цены квартиры при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения по акту, в данном случае дольщик вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока исполнения обязательства в соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Закона.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.12.2010 N 33-16975

Неизвещение дольщика об изменении срока завершения работ по капитальному ремонту жилого помещения свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требования дольщика о взыскании неустойки за нарушение сроков ввода квартиры в эксплуатацию и передаче объекта инвестирования истцу, а также компенсации морального вреда.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.09.2009 N 12975

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства (гражданину) объекта долевого строительства застройщик уплачивает данному участнику неустойку в двойном размере, установленном частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

можно ли обратиться в суд в этом случае и подать на взыскание неустойки?

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 14 февраля 2014 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание на отдельные положения Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 294-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2014.

Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Закона N 214-ФЗ;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 15.1 Закона N 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.

Согласно частям 2 и 9 статьи 15.2 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 294-ФЗ):

застройщик в порядке и на условиях, которые установлены Законом N 214-ФЗ, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору;

договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

Напишите претензию застройщику о выплате неустойки, и в случае отказа обратитесь в суд с исковым заявлением, согласно ЗОЗПП.