Как защитить арендодателя от наказания за неузаконенную перепланировку в магазине, который арендовал клиент?
199₽ VIP
Арендатор съезжает, при том что не узаконил перепланировку в арендуемом нежилом помещении (магазин на 1 эт жилого дома), в частности сделал 2 отд. входа с фасада. Как сделать, чтобы наказания за эту неузаконенную перепланировку не затронули арендодателя?
Статья 607. Объекты аренды
Подайте в суд, чтоб вернул все как было.
Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 607 ГК РФ >>>
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Они не затронут, поскольку вины нет (ст. 1.5 КоАП РФ). Вы можете привести все в первоначальное состояние и потребовать возмещения своих убытков (ст. 15 ГК РФ)
Спросить
У Вас есть договор сдачи в аренду помещения. В нем написано- можно или нельзя делать перепланировку и т.д.
Вот и используйте этот договор в суде!!!
Взыщите за незаконную перепланировку с арендатора и узаконьте или приведите в первоначальное состояние.
Другого варианта я не вижу.
СпроситьОлег, добрый день!
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В этом случае Вы можете требовать либо привести в первоначальное состояние имущества либо возместить расходы на узаконивание перепланировки.
Спросить
Вам нужно дополнительное соглашение к договору аренды (можно задним числом) о том, что расходы на перепланировку и все действия перекладываются на арендатора согласно ст. 210 ГК РФ: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ".
Спросить
Добрый день!
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (ст. 622 ГК РФ).
Требуйте приведения имущества в прежнее состояние. Если откажет,обращайтесь в суд.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Спросить
Как правильно арендодателю составить письмо для арендатора, что ремонт необходимо провести в арендуемом помещении за счет арендатора. (арендаторы съезжают)
Если у Вас в договоре аренды есть такой пункт, то на него и сошлитесь. А если нет, то тут проблемы будут...
Спросить
Добрый день! Составляется в произвольной форме с указанием соответствующих пунктов договора и статьи ГК РФ.
СпроситьАрендодатель сдал помещение Арендатору.
Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.
После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.
Арендатор отказался.
Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.
Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Здравствуйте.
Прав арендодатель.
Без разрешения арендодателя арендатор не имел права производить перепланировку арендованного помещения.
СпроситьУ нас сложилась следующая ситуация: Арендатор произвел перепланировку арендуемого помещения (узаконил, все сделал сам). Арендодатель давал свое согласие и просил при этом план перепланировки, который в итоге так и не предоставили. Сейчас выясняется, что из-за перепланировки площадь арендуемого помещения существенно уменьшилась.
Подскажите, пожалуйста, вправе ли Арендатор требовать уменьшения размера арендной платы? Ведь перепланировка была произведена им самостоятельно, по его требованию.
В договоре, к сожалению, отсутствуют положения, регулирующие этот вопрос.
Конечно, вправе. В данной ситуации вина 100 % на арендодателе - не следовало давать согласия, не ознакомившись с проектом.
Для исправления ситуации в любом случае придётся в суд обращаться, но о перспективах пока что (на стадии виртуальной консультации) сложновато выссказаться.
СпроситьЯ хочу приобрести помещение с неузаконенной перепланировкой. Настоящий собственник в 2012 году заключил договор аренды с банком, в котором прописано, что арендатор самостоятельно узаконивает произведенную им перепланировку. До настоящего момента перепланировка не узаконена и сроки выполнения не оговорены. Сам договор сроком на 11 мес. Перепланировка заключается в том что арендатор прорубил отдельный вход со улицы. Я заинтересована в этом арендаторе и планирую после покупки помещения продлить с банком договор аренды. Нужно ли в договоре купли продажи отразить неузаконенную перепланировку, чтобы себя оградить от ответственности и как правильно документально оформить.
Если Вы купите такое имущество с указанным недостатком, то все негативные последствия незаконной перепланировки распространятся на Вас (ст. 25-29 ЖК РФ)
Жилищный кодекс РФ
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного "частью 6 статьи 26" настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с "пунктом 3 части 2 статьи 26" настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в "части 3" настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного "частью 4" настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном "частью 3" настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке.
СпроситьАрендатор не несет ответственности за неузаконенную перепланировку,все последствия лежат на собственнике.
Я сомневаюсь,что вам зарегистрируют сделку,так как в кадастровом паспорте будет указано,что имеется неузаконенная перепланировка.
Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государст
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Федеральный закон
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
от 21.07.1997 N 122-ФЗ
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Уважаемая Наталья Владимировна , г. Волгоград !
Неузаконенная перепланировка это обременение, которое сохраняется у нового Собственника, поэтому обязанность по ее узаканиванию возлагается на нового Собственника.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2014г
09:58 моск.
Спросить
Неузаконенная перепланировка – это, когда реальная планировка помещений, например, конфигурация стен, расположение оборудования и другие составляющие понятия «планировка», квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости отличается от зафиксированной в документах БТИ.
Ответственность за незаконное (самовольное) проведение перепланировки или переустройства помещения, прописана в пунктах 2 и 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В части 2 говорится, что «самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность». Последствия неузаконенной перепланировки, как правило, предписания различных органов и учреждений, а также квитанции об уплате штрафов.
Органы исполнительной власти при обнаружении незаконной перепланировки могут предпринять действия вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений находящихся в собственности граждан. portal-law.ru
Спросить
У меня не квартира, а нежилое помещение, в котором сделан вход путем прорубания стены с фасада дома.
СпроситьВ арендуемом нежилом помещении находятся холодильники арендодателя, по акту они не передавались арендатору. Несёт ли арендатор ответственность за их сохранность?
В многоквартирном доме на первом этаже квартиру собственник перевел в нежилой фонд и собирается открыть магазин. Жильцы против открытия магазина. Планируется перепланировка фасада здания (отдельный вход) все документы разрешающие получены. Как не дать сделать перепланировку фасада, собрание не проводилось и согласия никто не давал.
Здравствуйте Алексей. Обжалуйте решение общего собрания собственников, которое имело место, но о котором Вы ,вероятно, знаете.
С уважением Карасев С.А.
СпроситьАрендодатель выставил счёт арендатору за расходы по установке пожарной сигнализации в арендуемом помещении. Должен ли арендатор за это платить или требование арендодателя неправомерно?
Я Арендодатель. Договор аренды на длительный срок. В договоре оговорено: Арендатор поддерживает помещение в надлежащем виде и при необходимости делает текущий ремонт. Арендадатель производит капитальный ремонт. Краска на фасаде облезла и требуется отремонтировать фасад. Кто должен ремонтировать фасад? Как составить обращение к Арендатору о необходимости ремонта фасада (Ремонт Арендатором хотелось бы.)
Добрый день! В вашем случае облезшая краска на фасаде относится к текущему ремонту и это должен выполнять арендатор.
[/quote]Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.[quote]
А текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.
Спросить
Но у вас в договоре написанно помещение а не здание. Поэтому вам либо договариваться с арендатором либо красить самой.
СпроситьАрендодатель требует с арендатора деньги за расходы по установке пожарной сигнализации в арендуемом помещении. Должен ли арендатор за это платить или требование арендодателя неправомерно?
В договоре аренды прописано:
1. В случае не возврата либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пени в размере 0,1 % от суммы базовой арендной платы за каждый день просрочки.
2.В случае выполненного Арендатором демонтажа, установленного в арендуемом (-ых) помещении (-ях) оборудования (в том числе - оборудования, установленного Арендатором с согласия Арендодателя), Арендатор обязан за свой счет обеспечить устранение всех следов такого демонтажа до возврата арендуемого (-ых) помещения (-ий) Арендодателю. В противном случае Арендодатель вправе отказаться от приемки помещений до выполнения работ по устранению следов демонтажа, установленного в арендуемом (-ых) помещении (-ях) оборудования, при этом с Арендатора взыскивается штраф в размере ½ суммы арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, за период с даты, когда арендуемое (-ые) помещение (-ия) должны были быть возвращены Арендодателю, по дату фактического завершения работ, необходимых устранения следов демонтажа оборудования;
Вопрос: правомерно ли за несвоевременный возврат помещения накладывать и штраф и %?
Ожидаю ответа.
Вера Сергеевна.
