Наказание за несвоевременный возврат арендуемых помещений - арендная плата и пени.

Арендатор не оплатил за аренду офисного помещения согласно договора аренды. Более того, при передачи вышеуказанного помещения, Арендодатель обнаружил что арендатор самовольно покрасил часть стены арендуемого помещения. Арендодатель потребовал сдать офисное помещение в таком виде какой был указан а акте приёма офисного помещения. При устранении вышеуказанного требования Арендодателя, Арендатор повредил обои, их рисунок что подтверждено актом обследования который был подписан Арендодателем и представителем эксплуатирующей здание организацией Арендатор на обследование не явился. Для устранения повреждения требуется замена всех обоев в помещении. В договоре аренды Арендатором был внесён обеспечительный платёж но его сумма меньше затрат на устранение повреждения. Может ли Арендодатель в претензии потребовать от Арендатора потребовать возмещение затрат?

Привожу текст договора аренды нежилых помещений.

Если будет возможность помочь - буду безмерна благодарна.

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу..., именуемое в дальнейшем "Имущество". Сдача Имущества в аренду не влечет передачу пава собственности на него.

1.2. Срок аренды с 01 мая 2005 года до 31 декабря 2005 года.

1.3. Арендуемое Имущество передается Арендатору в состоянии, соответствующем услвоиям договора и пригодном для его нормальное эксплуатации.

2. Права и обязаности арендодателя.

2.1. Арендодатель передает Арендатору Имущество для использования по передаточному акту. (Приложение №1)

2.2. Письменно предупредить Арендатора об изменении размера арендной платы в срок не позднее 1 месяца до вступления изменения в силу.

2.3. По истечению срока аренды принять Имущество от Арендатора по передаточному акту с учетом ео нормативного износа.

3. Права и обязанности арендатора.

3.1. Арендатор обязан содержать арендуемое Имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.

3.2. Переоборудовать ии перепланировать арендуемое Имущество только с письменнго соласия Арендодателя.

3.3. Возместить Арендодателю ущерб в случае повреждения предоставленного в аренду Имущества, а также оборудования, находящегося в нём, возникший в период пользования Имуществом.

3.4. Нести расходы по содержанию Имущества и своевременно за свой счёт производить текущий ремонт.

Уплатить Арендодателю стоимость не произведенного лежащего на его обязанности текущего ремонта Имущества, в случае оставления имущества до истечения срока аренды или в связи с сокращением срока действия настоящего Договора, если ремонт не был произведён.

3.5. Извещать Арендодателя не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока настоящего Договора, так и при досрочном освобождении, и сдаёт помещение в исправном состоянии Арендодателю по акту возврата (Приложение №2).

3.6. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду (поднаем), не предоставлять Имущество в безвозмездное пользование и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другим лицам (перенаем) без письменного разрешения Арендодателя.

4. Порядок расчётов.

4.1. Арендная плата перечисляется на расчётный счет ежемесяцно не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате, либо вносится в кассу Арендодателя.

4.2. За указанные помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по договорной цене из расчёта 300 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В месяц 13 кв. м*300 руб. = 3900 руб. (три тысячи девятьсот рублей), в том числе НДС исходя из действующей ставки.

4.3. Стоимость коммунальных услуг: электроэнергия, отопление, водоснабжение, и очистка стоков входят в договорную цену. В арендную плату не входит стоимость услуг электросвязи (телефон).

4.4. При изменении стоимости коммунальных услуг и баовой ставки стоимость арендной платы уточняется Арендодателем, а Арендатор обязуется её принять к оплате в бесспорном порядку. Расчёт арендной платы может быть пересмотрен.

4.5. Не использование арендованного Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

4.6. При не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока Арендодатель вправе расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой.

4.7. В случае несвоевременной передачи Арендодателю сданного в аренду Имущества по окончании срока Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю упущенную выгоду в размере арендной платы, установленной настоящим Договором за срок до сдачи Имущества в аренду другому арендатору.

5. Пролангация и расторжение договора.

5.1. Арендатор, надлежаще выполнивший обязаннсти по настоящему Договору имеет право на возобновление договора.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по инициативе Арендатора.

5.3. Досрочное безусловное расторжение договора по инициативе Арендодателя возможно в случае нарушения Арендатором своих обязанносте по настоящему Договору.

6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Дальше следует Приложение №1 - Акт сдачи-приемки арендуемого объекта.

А вот Приложения №2 - нет...

Ещё раз заранее огромное Вам спасибо!

Планируется сдача в аренду нежилого помещения. Арендатор прислал свой вариант договора. Скажите правильно составлен договор? И есть ли в нем подводные камни? Спасибо заранее!

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: , (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем стоматологической клиники.

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на 1 этаже одно-этажного здания, общая площадь - 57,8 кв. м черновая отделка. Кадастровый номер 28:19:011229:198.

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-и теплоснабжение), .

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права, договор от 12.08.2013 № 30-180, дата выдачи «24» нояря 2014 года.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета тысяч в месяц включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

2.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100 % месячной арендной платы, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

- требовать соответственного уменьшения арендной платы;

- требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы.

3.4.4. В случае отказа продления договора аренды сроком до 2 лет, возместить расходы Арендатора по капитальному ремонту, а также других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в десятидневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен на срок одиннадцать месяцев с 01.01.2015 г. по 01.12.2015 г.

4.2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.3. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

- Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки, если стороны не договорятся об ином;

- помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ 1] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.4. Любые споры, возникающие из настоящего договора.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.

7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Я хочу снять помещение в аренду прочитайте пожалуйста договор хочу г. Волгоград «29» февраля 2015 г.

Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора имущество, указанное в пункте 1.2. данного договора, а Арендатор обязуется за временное владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором.

1.2. Арендодатель передаёт Арендатору нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, именуемое в тексте настоящего договора “Помещение”.

1.3. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать права владения и пользования по настоящему договору третьим лицам.

1.4. Имущество передаётся Арендатору для осуществления деятельности, не запрещённой законодательством Российской Федерации. Настоящим Арендатор принимает обязательство осуществлять только такую деятельность, которая разрешена на территории Российской Федерации. Арендодатель не несёт ответственности за соблюдение Арендатором требований законодательства и соответствие осуществляемой Арендатором в Помещении деятельности действующему законодательству Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать в пользование Арендатора указанное в пункте 1.2. настоящего договора имущество по акту приёма-передачи.

Акт приёма-передачи составляется сторонами в качестве приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

2.1.2. Содержать в исправном состоянии конструкции, опорные балки, плиты перекрытия, несущие стены здания, в котором расположено Помещение.

2.2. Арендодатель вправе в любое время, заранее согласованное Арендатором, проверять состояние и порядок пользования арендуемым имуществом.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять Помещение во владение и пользование по акту приёма-передачи.

2.3.2. Поддерживать Помещение в исправном техническом состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.

2.3.3. В период действия договора при возникновении необходимости за свой счёт производить текущий ремонт Помещения.

2.3.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации объектов недвижимости, в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных органов, правила пожарной безопасности и другие.

2.3.5. В установленные договором сроки производить расчёты с Арендодателем по арендной плате согласно условиям настоящего договора.

2.3.6. В случае повреждения внутренних тепло-, энерго-и других систем инженерного оборудования в Помещении незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о возникших повреждениях в разумный срок с момента, как Арендатору стало известно или должно было быть известно о произошедших авариях. Если указанные повреждения произошли по вине Арендатора и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ, Арендатор обязан устранить за свой счёт возникшие повреждения или возместить Арендодателю расходы на восстановление состояния имущества.

2.3.7. Возвратить Арендодателю Помещение по акту приёма-передачи в течение одного дня с момента прекращения действия настоящего договора в связи с истечением срока его действия или при условии досрочного расторжения.

2.3.8. Перепланировку, переустройство, любые изменения Помещения производить только с письменного согласия Арендодателя.

Неотделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендодателя, стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведённых Арендатором, возмещению не подлежит.

2.3.9. Самостоятельно и за свой счёт установить и эксплуатировать пожарно-охранную сигнализацию.

2.4. Стороны пришли к соглашению о том, что оснащение Помещения инженерными системами и оборудованием (кроме имеющихся в Помещении на момент его передачи Арендатору), необходимыми для использования Помещения по назначению, производится Арендатором самостоятельно и за свой счёт с получением предварительного согласия Арендодателя.

2.5. Арендатор вправе своими силами и за свой счёт с предварительного письменного согласия Арендодателя: а) Разместить в Помещении и на фасаде здания, в котором расположено Помещение, рекламные материалы (рекламные носители) Арендатора. Размещение рекламных материалов возможно только после согласования внешнего вида размещаемых рекламных материалов (рекламных носителей) Арендатора и при условии получения Арендатором самостоятельно предварительного письменного разрешения уполномоченных на то контролирующих органов в соответствии с установленным законом порядком.

Б) Выполнить необходимые ремонтные работы по внутренней отделке Помещения самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Ответственность за соблюдение требований законодательства РФ при выполнении указанных ремонтных работ несёт Арендодатель.

В) Устанавливать в Помещении линии телефонной связи, сети Интернет.

2.6. Получение всех необходимых для деятельности Арендатора разрешений, согласований, лицензий осуществляется Арендатором. Арендодатель не несёт ответственности за отсутствие у Арендатора необходимой разрешительной документации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

3.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за владение и пользование Помещением, указанным в пункте 1.2. договора, арендную плату в размере:

- 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» марта 2016 года по «01» июня 2016 года;

- 26 700 (двадцать шесть тысяч семьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» июня 2016 года по срок окончания действия договора.

3.2. Арендную плату в размере 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за период с «01» марта 2016 года по «31» марта 2016 года Арендатор оплачивает наличными денежными средствами не позднее «01» марта 2016 года.

3.3. Денежные средства в счёт оплаты арендной платы оплачиваются ы арендной платы оплачиваются Арендатором Арендодателю наличными денежными средствами до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

3.4. Арендатор обязан ежемесячно возмещать Арендодателю фактически понесённые коммунальные и иные эксплуатационные расходы в отношении пользования Помещением за потреблённую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг на основании выставленных Арендодателем счетов за соответствующий период. Размер фактически понесённых расходов за потреблённые коммунальные услуги определяется из расчёта показаний счётчиков учёта расхода потреблённой электроэнергии, воды, тепла, установленных Арендодателем в Помещении, именуемых далее «счётчик электроэнергии», «счётчик учёта воды», «теплосчётчик», соответственно. В течение срока действия настоящего договора Арендатор обязан ежемесячно снимать показания счётчика электроэнергии, счётчика учёта воды и теплосчётчика и передавать их Арендодателю в дни, установленные для сдачи соответствующей отчётности организациям-поставщикам услуг.

3.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю все фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией телефонной сети и сети Интернет в арендуемом Помещении, на основании выставленного Арендодателем Арендатору счёта.

3.6. Арендатор возмещает Арендодателю вышеуказанные фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счёта на оплату от Арендодателя.

3.7. При подписании акта приема-передачи Арендатор оставляет Арендодателю депозит в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.

3.8. Арендная плата начисляется Арендатору с момента подписания акта приёма-передачи Помещения.

3.9. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель не вправе повышать размер арендной платы.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

4.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев с даты его подписания - с «29» февраля 2016 года по «31» января 2017 года.

4.2. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором возложенных на него договором обязательств Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Арендодатель обязуется известить Арендатора о расторжении договора не менее чем за 5 (пяти) дней до предполагаемой даты расторжения договора.

4.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при условии уведомления Арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения.

4.4. По истечении срока действия настоящий договор считается прекращённым. По соглашению Стороны могут заключить договор аренды Помещения на новый срок.

4.5. Прекращение действия договора не влечёт прекращения неисполненных Сторонами обязательств, возникших из настоящего договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 процентов от месячной платы за Помещение, за каждый день просрочки возврата Помещения. Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за весь срок просрочки возврата Помещения.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы и оплаты фактически понесённых Арендодателем расходов за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячной платы за Помещение за каждый календарный день просрочки.

В случае просрочки оплаты арендной платы на срок более 10 дней Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю.

5.2. Арендодатель не несёт ответственность за имущество, находящееся в занимаемом Арендатором Помещении.

Арендодатель также не несёт ответственность за несоблюдение Арендатором противопожарного режима на придомовой территории, в местах общего пользования в жилом доме, в котором расположено Помещение.

Арендодатель не несёт ответственность за вред, причинённый действиями (бездействием) Арендатора, его сотрудников или лиц, действующих с его согласия, в отношении имущества, жизни или здоровья третьих лиц.

5.3. При причинении в результате действий (бездействия) Арендатора вреда строительным конструкциям жилого дома, в котором расположено Помещение, материальным ценностям и имуществу Арендодателя (в том числе в результате пожара), Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесённый ущерб в полном объёме, включая упущенную выгоду.

5.4. При несоблюдении Арендатором требований, установленных пунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.8, 2.5, 2.6 договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

6.1. Стороны договорились, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего договора, будут разрешать путём переговоров. В случае недостижения соглашения между Сторонами во внесудебном порядке возникшие споры подлежат разрешению судом в соответствии с правилами подведомственности и подсудности споров, предусмотренными действующим законодательством РФ.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель:

ИП Кузнецов Павел Александрович г. Курган, ул. Пушкина, 24, кв. 37

ИНН 666000426041

Уральский Банк Сбербанка РФ г. Екатеринбург

БИК 046577674 к/с № 30101810500000000674 р/с № 40802810516260100319

Арендатор:

ИП Шаталова Татьяна Владимировна,

«06» июля 1985 года рождения.

Адрес регистрации:

Г. Волгоград, ул. Фиолетова, д. 16

Паспорт серии 18 05 № 781250, выдан «10» мая 2006 года Советским РОВД города Волгограда, код подразделения 342-006

/ П.А. Кузнецов/

/ Т.В. Шаталова/

/ П.А. Кузнецов/

/ Т.В. Шаталова/

АКТ приёма-передачи помещений по договору аренды нежилого помещения от «29» февраля 2016 года г. Волгоград «01» марта 2016 года

Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, составили и подписали настоящий акт к договору аренды нежилых помещений от «29» февраля 2016 года о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, в технически исправном состоянии, пригодном для целей, в которых Арендатор планирует использовать Помещение.

К качеству переданного Помещения Арендатор претензий не имеет.

Показания электросчетчика на момент подписания акта приема-передачи

.

Показания счетчика учета ГВС на момент подписания акта приема-передачи

.

Показания счетчика учета ХВС на момент подписания акта приема-передачи

.

Арендодатель: Арендатор:

/П. А. Кузнецов/ /Т.В. Шаталова/

ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА

г. «15» апреля 2016 года

ИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).

1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок.

Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору.

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.

1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи.

Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз.

В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости;

д) нести обязанность по страхованию Помещения;

е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение;

ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения).

2.2. Арендатор обязан:

а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность.

Б) своевременно вносить арендную плату;

в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;

д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;

ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа;

з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;

и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы.

2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:

20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором:

- за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения;

- за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.

3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды.

3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора.

3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения.

4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.

4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.

4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.

4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.

Начисление пени производится с первого дня просрочки.

4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Начисление пени производится с первого дня просрочки.

4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон;

- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.

5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.

5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.

5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение:

Приложение N 1 - план помещения.

Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.

11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор:

ИП ___

// Арендодатель

ООО

/

Хотел спросить, правильно ли составлен договор аренды помещения.

Мы ходим сдать в аренду помещение, и арендатор нам выслал договор. Там есть пункты, которые не совсем нам понятны.

Не могли бы вы ознакомиться с договором, и убрать лишние пункты, которые потом могут поставить нас в безвыходное положение...

ДОГОВОР No. _1__ аренды нежилого помещения г. Магнитогорск «».2010 г.

Зимин Олег Николаевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании паспорта, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович именуемый в дальнейшем Арендатор, действующего на основании Свидетельства, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: улица Гагарина дом №53, общей площадью 170,7 кв. м, для дальнейшего использования под магазин, склад, офис.

1.2. Помещение сдаются в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев. Договор вступает в силу с момента подписания.

1.3. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому - либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан: а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через три дня после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений; б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений; в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином; г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей; д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

2.2. Арендатор обязан: а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора; б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении; д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено договором с Арендодателем.

2.3. Арендатор вправе: а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора; б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме; в) передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства по настоящему договору; г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение договора аренды.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещений составляет 43000 (сорок три тысячи) рублей в месяц. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. Услуги по оплате телефона, электроснабжения и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором по отдельным счетам.

3.2. Арендатор до 30 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые счета за телефон, электроснабжение и коммунальные услуги.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.

4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном прекращении договора аренды).

4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений.

5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из сторон), причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: Зимин Олег Николаевич паспорт серии 7504 №091299 от 24.11.2003 г., УВД Орджоникидзевского района г.Магнитогорска, проживающий: ул. Труда дом №11 строение №2. квартира №7.

Арендатор: предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович юридический адрес: ул.Доменьщиков дом №9 строение №5, квартира №6. ИНН 7444503795108, свидетельство: 74№001612761

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА г. Магнитогорск «»2010 г.

Зимин Олег Николаевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании паспорта, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович., именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: улица Гагарина дом №53, общей площадью 170,7 кв. м, для дальнейшего использования под магазин, склад, офис.

Состояние имущества: удовлетворительное.

Арендодатель: Зимин Олег Николаевич паспорт XYI-ИВ №681126 от 18.10.1989 г. ОВД Правобережного райисполкома г.Магнитогорска, проживающая ул. Труда дом №11 строение №2. квартира №7.

Арендатор: Индивидуальный Предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович юридический адрес: ул.Доменьщиков дом №9 строение №5, квартира №6. ИНН 7444503795108, свидетельство: 74№001612761.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы – 86 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако арендщатор внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель арендатор заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение арендатор юридического адреса.

Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Есть договор аренды Последние 6 месяцев я не платил, и арендодатель составил заявление в суд о взыскании суммы. Или в милицию, не в курсе. Так вот вопрос, какие шансы у него получить с меня деньги?

Учитывая пункты договора и следующие аспекты:

- акт приемки не подписывался (п.2.1)

- в помещении я не находился (договор для юр.адреса нужен был)

- рассчет был без квитанций, просто деньги в руки.

- в шапке договора стоит 2011 год. Не заметили, подписывали в 2013.

Вот текст договора:

07 мая 2011 г.

ИП «», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице., действующего на основании свидетельства ОГРН № с одной стороны, и ООО «» ОГРН / ИНН / КПП именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора., действующего на основании приказа от и устава, с другой стороны, а вместе далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное поьзование аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: РФ, для ведения уставной деятельности.

1.2. Срок аренды устанавливается на срок с даты подписания настоящего Договора по «10» марта 2014 г.

1.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

- доводить до сведения Арендатора об изменении размера платы за аренду не позднее, чем за 1 (один) месяц до изменения;

- передать Арендатору в двухдневный срок с даты подписания настоящего Договора арендуемое помещение по акту приемки;

- производить текущий капитальный ремонт нежилого помещения, занимаемого Арендатором, связанный с общим ремонтом здания;

- в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры для их устранения.

2.2. Арендатор обязан:

- содержать арендуемое помещение в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами;

- производить необходимый текущий ремонт арендуемого помещения;

- переоборудовать и перепланировать арендуемое помещение применительно к своим уставным задачам в установленном законом порядке только с письменного разрешения Арендодателя;

- вносить арендную плату в установленные Договором сроки, а также оплачивать прочие услуги по представленному Арендодателем счету;

- извещать Арендодателя не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении арендуемого помещения. Передача нежилого помещения Арендатором в исправном состоянии производится Арендодателю по акту.

2.3. Арендатор обязан назначить своего ответственного представителя за электрооборудование помещения.

3. Порядок расчетов

3.1. Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 167 руб. за один кв. м в год, включая НДС по курсу ЦБ РФ на день оплаты, за арендуемое помещение по ставке, указанной Арендодателем в счете, в течение пяти банковских дней за текущий месяц.

3.2. Оплата производится в сумме 1500 руб. за каждый месяц в сроки, указанные в п.3.1. настоящего Договора.

3.3. Взыскание задолженности производится Арендодателем с Арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0.2% от указанной в п.3.2 суммы за каждый день просрочки оплаты. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

4. Продление и расторжение договора

4.1. Арендатор, в полном объеме выполняющий обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на пролонгацию договора.

4.2. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается:

- в любое время по инициативе Арендатора, при условии письменного уведомления Арендодателя в сроки, указанные в п.2.2 настоящего договора;

- по инициативе Арендодателя в случаях: а) разрушения или порчи арендуемого помещения по вине Арендатора, а также в случае его перепланировки без письменного согласия Арендодателя; б) не внесения Арендатором арендной платы за 2 (два) месяца.

При расторжении договора по инициативе Арендодателя договор считается расторгнутым через 1 (одну) неделю после письменного уведомления об этом Арендатора.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1. настоящего договора в установленные сроки, внесение Арендатором арендной платы и начисление пени сдвигается на сроки, соответствующие задержке.

Моё имя, Александр. Вопрос у меня звучит так, у меня заключен договор аренды в торговом помещении, арендодатели решили сократить мою торговую площадь, с чем я не согласен, они тем самым пишут письмо о расторжении договора в одностороннем порядке, имеют ли они на это право?

Договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение (часть помещения), общей площадью 35,0 кв.м., в том числе торговая площадь кв.м, подсобная площадь кв.м (далее - Помещение), находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Рассветная д. 13. Помещение заштриховано красным цветом на поэтажной схеме 1-го этажа. (Приложение № 1 к настоящему договору)

1.2. Помещение арендуется исключительно для торговли: Одежда для беременных.

2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Помещение, по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему договору).

2.1.2. Обеспечить в Помещении функционирование систем тепло-, водо-, энергоснабжения и водоотведения в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам лимитов.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.4. Уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи принятием решения о проведении капитального ремонта не позднее чем за 14 дней до начала работ.

2.1.5. Обеспечивать охрану Помещения в нерабочее время согласно режиму работы, установленному Арендодателем или его уполномоченным лицом.

2.1.6. Арендодатель не несет ответственности:

- за порчу и гибель материальных ценностей Арендатора при возникновении форс-мажорных обстоятельств (наводнение, централизованное отключение тепловой и электрической энергии, аварии по вине коммунальных служб, пожар, массовые беспорядки, преступные действия третьих лиц и др.);

- за риски, связанные с предпринимательской деятельностью Арендатора.

2.1.7. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку и осмотр Арендуемого помещения.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора.

2.2.2. Осуществлять свою деятельность в режиме работы, установленном Арендодателем или его уполномоченным лицом в Правилах внутреннего распорядка или их письменном распоряжении о режиме работы в Помещении.

2.2.3. Не размещать в Помещении любые информационные материалы без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Не производить никаких перестроек в Помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировки, переоборудование, установка решеток и прочее), не совершать действий, которые могут повлечь за собой ухудшение технического состояния Помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

2.2.5. Письменно согласовать с Арендодателем размещаемое в Помещении оборудование и план его расстановки.

2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору аренды прав.

2.2.7. Содержать Помещение в санитарном состоянии в соответствии с требованиями действующего законодательства и контролирующих органов, соблюдать правила и нормы пожарной безопасности, за свой счет производить текущий ремонт арендованного Помещения и нести расходы по содержанию Помещения. Время и порядок проведения ремонта Помещения Арендатор обязан письменно согласовать с Арендодателем.

2.2.8. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое Помещение для его осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических и аварийных работ.

2.2.9. Перед тем, как покинуть Помещение, после окончания рабочего дня, обесточить все электроустановки в Помещении и отключить водоснабжение.

2.2.10. Подключать дополнительные электроустановки только с письменного согласия Арендодателя.

2.2.11. Соблюдать установленные действующим законодательством Правила торговли, оказания услуг, а также установленные Арендодателем и уполномоченным им лицом, Правила внутреннего распорядка и письменные распоряжения о режиме работы. Уполномоченным лицом Арендодателя является управляющий (директор) магазина № 418.

2.2.13. Письменно за месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения.

2.2.14. Возвратить по Акту приема-передачи Арендодателю Помещение в течение 3-х дней по истечении срока действия настоящего договора в технически исправном и соответствующем санитарным нормам и правилам состоянии со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

При возврате Помещения Арендатор возмещает Арендодателю расходы по приведению Помещения в состояние, в котором оно было на момент передачи Арендатору. Указанные расходы должны быть возмещены в срок не позднее 3 дней с момента предъявления требования Арендодателя.

2.2.15. Своевременно уплачивать Арендодателю все установленные настоящим договором платежи, предъявленные штрафы, пени, неустойки.

2.2.16. В течение 10 (десяти) дней рассматривать и подписывать направленные Арендодателем дополнительные соглашения с изменениями и дополнениями к настоящему договору.

2.2.17. В течение 5 (пяти) дней письменно извещать Арендодателя об изменениях наименования, места нахождения, номеров телефонов, банковских реквизитов и предоставлять нотариально заверенные копии документов, подтверждающих указанные изменения.

2.2.18. Принимать участие в проведении праздничных мероприятий с целью увеличения объема продаж, создания благоприятного имиджа Арендатора и поддержания интереса покупателей. Мероприятия проводятся четыре раза в год, в сроки, определяемые Арендодателем.

Форма участия Арендатора в мероприятиях – вручение покупателям подарков товарами, реализуемыми Арендатором. Общая стоимость товаров, вручаемых в качестве подарков на каждом мероприятии, определяется в размере 5% от общей суммы арендной платы за три месяца. Вручение подарков покупателям проводится силами Арендатора под руководством уполномоченного лица Арендодателя.

*2.2.19. С момента приема Помещения до момента его передачи Арендодателю обеспечить сохранность Помещения, находящегося в нем имущества для чего, заключить договор на охрану с лицензированной организацией.

2.2.20. В течение трех дней с момента предъявления требования возместить ущерб, причиненный имуществу, здоровью третьих лиц в результате действия, бездействия Арендатора.

2.2.21. В течение трех дней с момента предъявления требования возместить ущерб, причиненный Помещению, имуществу Арендодателя в результате действия, бездействия Арендатора.

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Арендная плата за пользование Помещением составляет: 1100 (Одна тысяча сто) руб. за 1 кв.м площадей, в том числе НДС по действующей ставке. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 38 500 (Тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей, в том числе НДС по действующей ставке.

В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 25 числа предыдущего месяца. Арендная плата за последний месяц аренды оплачивается исходя из фактического количества дней пользования арендованного Помещения.

В случае, если Арендодатель предоставляет Арендатору на срок действия договора во временное пользование телефонные номера, Арендатор обязан в пятидневный срок заключить на предоставленные во временное пользование телефонные номера прямые договоры с поставщиками услуг телефонной связи на срок действия настоящего договора аренды.

3.2. Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере составляет 38 500 (Тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей 01.06.2012 г, который возвращается Арендатору по истечении срока договора, либо при досрочном расторжении договора по обоюдному согласию сторон, при условии своевременного возврата Помещения Арендодателю согласно п. 2.2.14. настоящего договора.

В случае, если Арендатор не выполнит свои обязательства по возмещению Арендодателю расходов, указанных в п. 2.2.14 настоящего договора, обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты этих расходов полностью (при этом обеспечительный платеж возврату не подлежит) либо частично, с возвратом Арендатору остатка суммы обеспечительного платежа.

Арендатор обязуется внести залог за витражное оборудование в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. При условии возврата витражного оборудования в состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа по окончании договора аренды либо при его досрочном расторжении Арендодатель возвращает сумму залога Арендатору либо засчитывает его в счет погашения имеющейся задолженности по настоящему договору аренды.

3.3. Полученные по настоящему договору денежные средства засчитываются Арендодателем в следующем порядке: обеспечительный платеж, неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору; штрафы; арендная плата.

3.4. Денежные средства по настоящему договору перечисляются на расчетный счет Арендодателя. Платежное поручение/квитанция об оплате на перечисление денежных средств заполняются по образцам, прилагаемым к настоящему договору (Приложение № 3). В случае если платежный документ, по которому поступили денежные средства от Арендатора, не позволяет точно установить в счет погашения какого обязательства Арендатора и по какому договору (сделке) произведен платеж, Арендодатель имеет право зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем по настоящему договору, либо по иным договорам (сделкам). При этом в первую очередь погашается задолженность Арендатора перед Арендодателем по обязательствам, возникшим ранее.

3.5. Арендодатель оставляет за собой право:

- увеличивать размер арендных платежей 1 раз в год, согласно сложившейся конъюнктуре рынка, изменению арендных ставок на торговые площади, темпов инфляции;

- увеличивать размер арендных платежей в случае увеличения стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг организациями, оказывающими данные услуги.

Изменение арендной платы по изложенным выше основаниям не требует дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор и доводится до сведения Арендатора путем направления ему заказной корреспонденции или вручения под роспись уведомления об изменении арендной платы.

3.6. В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, последний оплачивает Арендодателю расходы, связанные с устранением аварий в течение трех дней с даты предъявления счета и акта выполненных работ.

3.7. Для всех платежей по настоящему договору датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невнесения обеспечительного платежа и арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы неоплаченных платежей за каждый день просрочки, в т.ч. НДС по действующей ставке.

4.2. Уплата неустойки и штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений настоящего договора.

4.3. В случае неуплаты Арендатором обеспечительного платежа предусмотренного п.3.4. настоящего договора или неуплаты арендной платы за один месяц и более, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору.

4.4. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 1.2., 2.2.4, 2.2.6., 2.2.8., 2.2.10., 2.2.14., 2.2.15., 2.2.19, 2.2.20, 2.2.21, 5.2. настоящего договора, на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы годовой арендной платы.

4.5. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 1.2, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.14, 2.2.15, 5.2 настоящего договора, на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы годовой арендной платы.

4.6. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.17 на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы месячной арендной платы.

4.7. Уплата установленных настоящим договором неустойки, пени, штрафов производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента предъявления Арендодателем требования (претензии) по их уплате.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. После прекращения договора Арендатор возвращает Помещение в том состоянии, в котором оно принималось, что должно подтверждаться Актом приема-передачи. Все неотделимые изменения, произошедшие во время эксплуатации, являются собственностью Арендодателя.

5.2. Возврат Помещения Арендодателю осуществляется в течение 3-х дней с момента окончания срока действия либо досрочного расторжения настоящего договора. В случае несвоевременного возврата помещения Арендатор обязан уплатить штраф в размере, установленном пунктом 4.5 настоящего договора.

5.3. При нарушении Арендатором каких-либо обязательств по настоящему договору, Арендодатель имеет право обеспечить исполнение договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, страхованием, поручительством и иными способами. В этом случае Арендатор обязан предоставить требуемое обеспечение в срок, установленный Арендодателем.

5.4. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в п.п. 1.2, 2.2, 3.2, 3.8, 5.3 настоящего договора, а также в случае отказа или уклонения Арендатора от внесения изменений и дополнений, предложенных Арендодателем (под уклонением понимается неполучение ответа на предложение изменить или дополнить договор в 10-ти дневный срок со дня поступления или вручения такого предложения Арендатору), Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, при этом обеспечительный платёж не подлежит возврату. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней со дня направления Арендодателем уведомления Арендатору об одностороннем отказе от исполнения договора.

5.5. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора досрочно, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора за 30 (Тридцать) дней о предстоящем освобождении Помещения и принять Помещение от Арендатора по Акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

5.6. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в арбитражном суде Алтайского края.

6.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по 28 февраля 2013 г.

Если ни одна из сторон за десять дней до окончания настоящего договора не заявит в письменном виде о его прекращении, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок.

6.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в иных случаях, установленных ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон договора.

6.4. Все нижеперечисленные Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:

Приложение №1 – Поэтажный план, экспликация.

Приложение №2 – Акт приема-передачи Помещения

Приложение № 3 – Образцы платёжного поручения и квитанции об оплате.