Могу ли я продать комнату в общежитии 12 кв.м купленную на мат. капитал и купить на эти деньги дом в деревне.

Это возможно только с согласия органа опеки, а опека вряд ли разрешит.

Орган опеки не даст разрешения на такую сделку.

Ольга, думаю, вы сможете получить разрешение, но это решать опеке.

Здравствуйте! Просто так не получится продать комнату, так как нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажи долей детей.

Комната, купленная с использованием средств материнского (семейного) капитала может быть продана только с согласия отдела опеки и попечительства, так как в ней должны быть выделены доли детям,

Доброго времени суток!

Для продажи комнаты изначально нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Если она в частной собственности - да, способом, указанным в п. 6.1.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

А то что я хочу полностью мат капиталом оплатить и мне не нужны ипотеки или кредиты не откажут в ПФ?Мне хватает Мат капитала на покупку комнаты в общежитии полностью продавец просит 460 000 но скинула цену до 453 000 то есть до суммы самого мат капитала. Комната в собственности у продавца.

Добрый день Ольга. Разницы ни какой нет, ВЫ можете сначала продать и затем купить квартиру, можете сначала купить а затем продать, либо все провести одновременно. Сложность в следующем: комната у Вас должна быть оформлена в долевую собственность, а значит проведение сделки будет производиться через нотариуса, и дополнительно к этому необходимо будет разрешение органа опеки так как здесь затрагиваются интересы несовершеннолетних. Удачи Вам.

Здравствуйте! Если разрешат органы опеки и попечительства,то сможете продать.

Здравствуйте, при продаже доли, которая принадлежит ребенку органы опеки согласуют продажу в двух случаях: при перечислении за счет ребенка денежной суммы с продажи, либо приобретении ему равнозначной доли.

Здравствуйте. Да, можете продать.

Нет, ни первый ни второй вариант невозможен, потому что нет собственности на недвижимость. Комната вам не принадлежит и распоряжаться ею вы не можете.

Здравствуйте, Александр!

Если вы уже выделили детям доли в праве собственности на комнату, купленную с использованием средств материнского капитала, то продать её вы сможете только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Если не выделили, то теоретически сможете продать комнату и купить дом (хотя по закону в любом случае сначала нужно выделить доли детям в праве собственности на комнату). Чтобы не было претензий у ПФР и отсутствовали основания для признания ваших сделок с недвижимостью недействительными, необходимо дом оформлять в долевую собственность родителей и детей.

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте Александр. Да можно. Для этого вам нужно получить согласие органа опеки т.к. в купленной комнате должны быть выделены доли детям.

Поскольку дети также должны быть владельцами долей комнаты, ее продажу необходимо согласовать в органе опеки и попечительства Вашего района.