Как защитить свой сад и получить справедливую цену - история жительницы города.
199₽ VIP
У мамы (ей 86 лет) есть сад, дорогу к которому занимают строения соседей. Саду 50 лет, маме сад не нужен, но я не могу его продать, потому что к участку нет подъезда. Земля в черте города, имеет ценность, но соседи предлагают мне смешную цену за 4 сотки земли 30 тыс рублей. Знаю, что даже по правилам пожарной безопасности это нарушение. Скажите, какие мои шансы, с чего начать и куда обратиться за помощью.
Устанавливайте сервитут и продавайте
ГК
ст. 274
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Спросить
силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Проведите межевание. Обратитесь к геодезистам.
Спросить
либо устанавливайте сервитут, либо в суд порядке подавайте иск о сносе самовольной постройке ( ст 222 ГК РФ)
иск по ст 131-132 ГПК РФ
СпроситьОбращаться надо в суд,с требованием установить сервитут.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 274 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в будущей редакции
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 311-ФЗ в пункт 4 статьи 274 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 274 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.
ГАРАНТ:
См. комментарий к статье 274 ГК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
в 86 лет устанавливать сервитут- такое мудреное название маме и не понятно даже-конечно можно. а нужно ли?
Сервитут по ст.274 ГК- это проезд через участок соседа. Устанавливается он по согласию с соседом. который его не даст. потому что это ему НЕ НУЖНО или через суд.Суды длятся от 5 до 8 месяцев. Не однозначно . что в вашу пользу.
Есть время ,. деньги на адвоката , нервы и здоровье - судитесь.Нет продавайте такой, какой есть.
Решать вам.
Спросить
Мама мне оставила наследство дом в черте города с земельным участком. Дом мне оформили в собственность, а землю отказали, хотя строении на данной земле с 1974 г. и проживали родители там же. Я знаю что есть закон о том, что если на данном участке земли строение более 15 лет, то земля переходит в собственность? Так ли это? И какой закон?
У моей мамы есть земля в бессрочном пользовании. Мама умерла так и не оформив эту землю в собственность. Строений на этой земле нет, просто огород. Я единственная наследница у мамы. Смогу ли я как то оформить эту землю на себя? И куда мне стоит обратиться?
Имею в собственности земельный участок и дом, ИЖС, черта города, свидетельства о собственности оформлены. Хочу приобрести ещё 1,5 - 2,0 сотки земли, прилегающие к моему участку. Со слов соседей, которые хотели также прирезать землю, получается запредельно дорого.
С чего начать?
И, как в данном случае, устанавливается цена?
Цена будет рыночной?
Мы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.
Крым, Небольшая мини гостиница. Строение в нашей собственности уже 12 лет, Участок земли по ним принадлежит городу. Документы на землю (межевание, госреестр оформлены. Выкупить землю не дают. Администрация города выставила цену за аренду земли 60 тыс за сотку в год.2 сотки нашей=120 тыс в год. Вопрос-каковы могут быть последствия не заключения мною договора аренды земли с городом? Возможен ли выкуп (приватизация) мною этого участка? Каков порядок?
Здравствуйте.. у меня вопрос насчёт земельного участка.. дело в том что у мамы есть земля..8 лет назад она за 20 тыс продала его одному человеку, по такой низкой цене продала потому что на тот момент очень нуждались в деньгах.. но никаких переоформлений не делали.. мама просто дала ему расписку о том что продала землю за 20 тыс и копию паспорта.. он так и не переоформил эту землю на себя..
Теперь наши родственники уговаривает маму чтоб она продала эту землю по стоящей цене, на данный момент земля стоит минимум 350 тый. . Возможно ли это? Продать землю но уже с переоформлением.
Собираюсь купить дом на участке 5 соток. Земля в аренде на 49 лет, на территории новой москвы.
Скажите пож смогу ли я в будущем выкупить эту землю? За какую цену? Где узнать стоимость земли по кадастру? Могу ли я потом продать дом на арендованной земле? Какие подводные камни? Спасибо.
У меня имеется 1 га земли в черте города под производственную деятельность, на этой земле находится строение, которое я использую как гараж для личного автомобиля. Налог на землю составляет 25 000 рублей, а это очень дорого, так как землю по назначению я не использую и предпринимательской деятельностью не занимаюсь. Подскажите пожалуйста возможно ли переделать документы на землю под другой вид деятельности и как это сделать (с чего начать, какие документы и в какие инстанции предоставить). Заранее спасибо за ответ.
Проблема следующая. Есть земельный участок в черте города, 6 соток с домом и постройками. Во владении около 40 лет. Документы на строения есть, все в порядке. А вот на саму землю нет никаких документов на собственность. С чего нужно начать оформление земли и куда обращаться?
