Какие платежи на арендаторов возлагает следующий момент в договоре аренды, если арендодатель состоит на УСН?
Какие платежи на арендаторов возлагает следующий момент в договоре аренды, если арендодатель состоит на УСН?
Дополнительно - никаких. Отношения гражданско-правовые, налоговый статус лиц значения в этом случае не имеет. Разве только что НДС не уплачивается, то есть при расчете размера платежа не включается НДС.
Спросить
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьМежду взаимозависимыми организациями заключен договор аренды помещения. По договору арендная плата состоит из постоянной и переменной (коммунальные платежи) частей. Арендодатель выставляет арендатору только постоянную часть платежей. Какие могут быть последствия для арендатора и для арендодателя из-зи того, что переменная часть платежей не выставляется (а в договоре указано)? При этом сам арендодатель платит коммуналку и учитывает в расходы по УСН.
Добрый день, измените условия договора, а так Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора сумму коммунальных платежей.
СпроситьМежду Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьНаша организация арендовала помещение. Когда срок аренды истек, арендодатель (Москомимущество), несмотря на неоднократное обращение, каждый раз отказывал в пролонгации договора, однако не требовал освободить арендуемое помещение. Арендные платежи нами выплачивались за весь период, с момента истечения срока договора. Спустя 5 месяцев мы нашли другое помещение и перехали. Вопрос: возможно ли взыскать с арендодателя сумму платежей выплаченных нами (арендатором) с момента истечения срока договора аренды арендодателю? Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?
Вы можете потребовать излишне оплаченные суммы платежей которые причитались за период с даты подписания акта сдачи помещения.
А пока Вами не отплавлено Арендодателю уведомление с какого времени Вы расторгаете договор и акт сдачи помещения не подписан требования об оплате могут быть предъявлены Вам.
Почитайте внимательно договор.
Трудно дать правовую оценку не видя договора между сторонами.
Спросить
Документами,подтверждающими ваше пользование помещением,являются платежные поручения о перечислении денеж.сумм за аренду.Вы не докажите ,что арендодатель неосновательно обогатился. Адвокат В.А.Щербак
СпроситьНами был заключен договор субаренды. Субарендатором (нами) был оплачен обеспечительный платеж Арендатору. Арендодатель не продлил договор с Арендатором. Арендодатель предлагает напрямую заключить договор аренды с нами, но при этом настаивает на внесении еще раз обеспечительного платежа в связи с тем, что Арендатор не перечислил наш обеспечительный платеж Арендодателю, как и суммы арендной платы за последние 3 месяца.
Арендатор скорее всего мошенник и обеспечительного платежа нам не вернет. Есть ли у нас правовой шанс зачесть уплаченный Арендатору обеспечительный платеж Арендодателю?
Сменился собственник здания бывший арендодатель известил арендаторов о смене собственника. Вопрос: Кто должен внести изменения в договор аренды о смене арендодателя? 2. Нужно ли расторгать договор аренды бывшего арендодателя с арендаторами? Договора зарегестрированы в регпалате.
1. Заключайте доп соглашение с новым арендодателем
2. Нет рассторгать не нужно. Право аренды потом перререгистрируйте в Росреестре
Спросить
Если в договоре аренды есть пункт, в котором указывается, что при смене собственника необходимо заключить новый договор - тогда ваш перестает быть действительным.
Доп.соглашение в таком случае не может иметь место, т.к. основной договор аренды заключался с другим владельцем и на его условиях.
СпроситьВ договоре аренды имущества прописано, что клиент (арендатор) оплачивает страховку. Имущество полностью зарегистрировано на арендодателе и сам арендодатель совершал страхование по ОСАГО и КАСКО за первый год аренды. Копию Осаго предоставил арендатору, КАСКО нет. Арендодатель не выставлял дополнительных платежей за страхование, только по графику платежей, ежемесячный платеж за аренду. Означает ли это, что страховка входит в ежемесячные платежи? Ведь по сути арендатор оплачивает в арендных платежах и страховку, если нет дополнительных выставленных счетов от арендодателя?
Для ответа на вопрос лучше прочитать текст договора.
Страховка скорее всего не входит в ежемесячные платежи, поскольку именно арендатор оплачивает страхование, то есть может выбирать страховую компанию. Неисполнение условий договора может быть основанием для начисления вам штрафных санкций и (или) расторжения договора.
Не забывайте оставлять отзывы о полученных ответах - это влияет на рейтинг юриста.
Спросить
Как арендатор будет выбирать страховую компанию, если у него нет прав на имущество? Договор заключен; выдан договор, акт передачи имущества и копия ОСАГО с реквизитами арендодателя (арендатора там нет), счет дополнительный не выставлялся, пошли только ежемесячные платежи. Откуда арендатор может знать, что сделал арендодатель со своим имуществом?
Спросить
Обычно в случае несоблюдения договора по страхованию указываются дополнительные санкции за несоблюдение договора. Какиправило либо штраф либо расторжение договора.
СпроситьЯ не собираюсь нарушать договор. Мне не понятна сама процедура страхования. Год назад был заключен договор. Мне отдали мой экземпляр договора и оплаченную копию страховки ОСАГО, КАСКО не показали. Далее шли ежемесячные платежи, без дополнительных выставлений счетов на страховку. Год страховки подходит к концу и что мне делать я не пойму, самому искать страховую компанию, так у меня только договор аренды на имущество, как я его застрахую?
Спросить
В данной ситуации надо буквально толковать условия договора. Если отдельным пунктом договора не закреплена конкретная плата (фиксированная сумма) по договору страхования, следовательно она включена в общую сумму арендной платы. Предположительно так, но для точной и профессиональной консультации надо видеть текст договора.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьС какого момента договор аренды считается расторгнутым, если арендатором было направлено заявление о расторжении договора аренды в соответствии с условиями договора аренды (в течение 30 дней с момента получения), но вернулся конверт с отметкой: Истек срок хранения?
И если Арендодатель скрывается, как передать обратно помещение Арендодателю по акту-приема-передачи?
Статья 610. Срок договора аренды. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно нормам п. 1 ст. 655 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Стоит отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
В соответствии с п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, в случае если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
СпроситьЗаключен договор аренды оборудования между двумя организациями. Арендодатель потребовал возврата арендованного имущества. В договоре аренды не указано чьими силами, за чей счет и куда осуществляется возврат имущества. Как должна осуществляться передача имущества, силами арендатора, или силами арендодателя, путем передачи имущества арендатором арендодателю в месте нахождения имущества?
Смотрите условия договора аренды. Если то, о чем вы спрашиваете, в договоре не оговорено, можете направить арендодателю письменное уведомление о передаче имущества в предложенное вами время и в предложенном месте.
Спросить
