В случае, если другую половину дома владельцы захотят продать, кого они должны будут уведомить?
Поясните ситуацию с преимущественным правом покупки доли жилого дома. Дом в деревне поделен на две части. В каждую есть отдельный вход. На "нашу" половину есть свидетельство на право на наследство по завещанию на мою бабушку. Свидетельство о собственности не оформлено. В случае, если другую половину дома владельцы захотят продать, кого они должны будут уведомить?
Спасибо.
Преимущественное право покупки соблюдается при общей долевой собственности. В Вашем случае, собственность на часть дома у каждого собственника. При продаже своей собственности второй собственник не обязан соблюдать право преимущественной покупки.
Статья 250 ГК РФ . Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Нужно ли мне уведомлять о преимущественном праве покупки владельца второго дома, если наши дома находятся под одной крышей? Я владею 3/4 в одной половине дома и хочу продать свою долю и, согласно ст 250 ГК РФ, должна уведомить об этом владельца 1/4 в своей половине дома. Но, согласно выписке из ЕГРН, наши дома имеют общую кадастровую стоимость, где моя доля указана, как 3/8. Значит ли это, что я так же должна уведомить о продаже доли с преимущественным правом покупки и собственника второй половины дома?
Мужу принадлежит 1/2 доля в частном доме. Есть св-во о праве собственности. Имеет ли он право сдавать свою половину без согласия собственника второй половины (доли) дома? В каждую половину дома есть отдельный вход.
Если дом не разделен в натуре, т.е. на квартиры, соответственно муж не имеет право распоряжаться домом, в том числе сдавать, без согласия другого сособственника.
СпроситьРазделение счетов по коммунальным платежам не означает разделение доли в натуре. Советую Вам разделить дом на две квартиры и тогда Ваш муж будет самостоятельно распоряжаться своей частью.
Спросить
Можно ли использовать мат. капитал для покупки половины дома в доме на двух хозяев. В каждой половине отдельный вход отдельные удобства отдельный участок. Половина приватизирована.
Если по дог.купли продаже в собственность я вступлю только после полной выплаты объявленной собственности. То получается на свидетельство о госуд. регистр.прав собственности будет наложено ограничение (кажется так это называется) до момента полного погашения суммы покупки?.Ограничение должен снять продавец после получения всей суммы?.
СпроситьСкажите пожалуйста если у меня оформлена часть жилого дома (отдельный вход) свой земельный участок имею ли я право преимущественной покупки 2-й части дома.
Я имею в собственности 1/2 доли жилого дома в деревне. Другая половина этого дома в собственности другого хозяина. Каждый хозяин имеет свой отдельный вход в дом. Могу ли я продать свою 1/2 долю дома покупателю с материнским капиталом?
Валентина!
Вы имеете право. Ограничений для продавцов законом не установлено. Главное, чтобы ПФ пропустил сделку в отношении покупателей.
СпроситьКак законно снести часть жилого дома в двухквартирном доме? Часть дома и участок в собственности. Могу я построить прямо в плотную к старому дому новый дом если сосед не даст согласия на слом?. дом 1957 г. В свидетельтве на дом указано как часть жилого дома. Земля межована. Вход в каждую квартиру и на участок отдельнный.
В свидетельстве на собственность на часть жилого дома написано: Вид права: общая долевая собственность - 2/3 доли в праве. Вход в эту часть дома отдельный, счетчики отдельные. Является ли эта часть жилым помещением? Если нет, то как должно быть написано в свидетельстве на собственность?
В свидетельстве на собственность на часть жилого дома написано: Вид права: общая долевая собственность - 2/3 доли в праве. Вход в эту часть дома отдельный, счетчики отдельные. Можно ли купить эту долю за материнский капитал?
Брат и сестра вступают в наследство, если дом не поделен на части, не было межевания земли, в доме один вход, имеет ли право сестра продать свою часть дома?
---Здравствуйте, имеет полное право, предложив второму собственнику его покупку. Но может и просто ПОДАРИТЬ и не спрашивать вашего мнения. Вы конечно же не согласны продавать и покупать, и решили что имеете полное право одна пользоваться этим домом. Но результат получите плачевный для вас. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день! Брат и сестра вступают в наследство, если дом не поделен на части, не было межевания земли, в доме один вход, имеет ли право сестра продать свою часть дома?
Да, но с соблюдением закона.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Спросить
Здравствуйте.
Сестра имеет право продать свою долю дома и земельного участка. Однако второй собственник имеет преимущественное право покупки указанной доли.
Спросить
