Налог при переуступке прав в случае приобретения квартиры по договору долевого участия - ставка 13% при прошествии менее трех лет с заключения ДДУ
Если я купил квартиру по договору долевого участия, то переуступив права я уплачиваю налог 13%, если прошло менее 3 лет с момента заключения договора долевого участия?
Если я оформляю право собственности, то три года начинают отсчитываться сначала с момента регистрации, а не с момента заключения ДДУ?
Добрый день! Основной документ, это акт приема-передачи, а не свидетельство о гос. регистрации. Соответственно если вы подписали акт в 2014 году, то с этого года, конкретного числа и будет отчитываться трех годичный срок.
Доход от уступки прав требования по ДДУ (4 000 000 руб., например) может быть уменьшен на расходы, связанные с получением таких доходов. Это оговорено в пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. В данном случае расходы - это сумма средств, которую вы потратили при заключении договора ДДУ (3 000 000 руб., например). Соответственно доход по этой сделке, облагаемый налогом, составит:
4 000 000 (доход) - 3 000 000 (расходы = 1 000 000 руб.
Поэтому по итогам 2014 года вам придется заплатить налог в сумме: 1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.
Все значительно может изменить, если вы приобретете квартиру в этом же году, и заявите на имущественный вычет при приобретении квартиры, если конечно до этого вы ни разу не воспользовались своим правом на получение этого вычета.
Спросить
Несколько дней назад купил квартиру в новостройке по договору уступки прав по договору долевого участия. Теперь требуется его обязательная регистрация (договор долевого участия уже прошел регитстрацию). Не подскажите какие доккументы нужны для регистрации данного договора уступки?
1. Договор уступки.
2. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
3. Справка от застройщика об оплате предыдущим дольщиком полной стоимости долевого участия.
СпроситьКупил квартиру в 2011 продал в 2014, по договорам выдержал срок владения 3 года, но с момента выдачи свидетельства прошло менее 3 х лет. Регистрация права (владения 3 года) считается с момента регистрации договора долевого участия или с момента выдачи свидетельства?
Заранее благодарю.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности на основании ст. 130. 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому право собственности возникает не с момента регистрации сделки (договора), а с момента регистрации права с выдачей свидетельства о регистрации, где указана дата РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
СпроситьПо договору долевого участия приобретена квартира, произведена оплата.
Через два года приобретатель становится госслужащим.
Госслужащие обязаны ежегодно отчитываться о расходах.
После этого право собственности на квартиру регистрируется, то есть возникает.
Когда имущество считается приобретённым: в момент заключения договора и его оплаты или после гос. регистрации права?
То есть обязан ли госслужащий отчитываться о расходах за два года до поступления на службу при регистрации права собственности уже после поступления на службу?
Михаил, право собственности наступает после регистрации имущества (недвижимости) в Росреестре. Всего доброго.
СпроситьВ ноябре 2011 года я заключил договор долевого участия (строящийся дом, на тот момент просто строительное пятно)
- в апреле 2013 года я получил свидетельство о гос регистрации права на квартиру
- сейчас я хочу квартиру продать.
С момента получения свидетельства 3 года еще не прошло.
Но с момента заключения договора долевого участия и полной выплаты моей доли - прошло более 5 лет.
Соответственно - надо ли мне платить налог 13% при продаже квартиры сейчас?
Да, вам придется платить налог, так как право собственности на квартиру у Вас возникло с момента его регистрации, а налог не уплачивается в случае нахождения имущества в собственности более трех лет.
СпроситьВ договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
Подобное условие не противоречит закону о долевом участии. Напротив, в ст. 5 закона сказано - по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
СпроситьСитуация: Приобрел квартиру по договору долевого участия в ноябре 2012 года. Дом сдан, ключи на руках. В сентябре 2014 получаю свидетельство о праве собственности. Возникла необходимость продать жилье.
Вопрос: С какого момента ведут отсчет пресловутые три года? И если только с момента получения прав собственности, то должен ли я заплатить налоги если продаю право требования по договору долевого участия (не получая свидетельства о праве собственности)?
Я приобретаю квартиру в ипотеку. В свидетельстве о праве собственности у продавца в качестве основания приобретения имущества значатся: договор на передачуквартиры, дополнительное соглашение к договору долевого участия договор долевого участия. У продавца отсутствует соглашение к договору об участии в долевом строительстве. Может ли это препятствовать выдаче крдита и регистрации перехода права собственности?
Добрый вечер!
На этот вопрос вам сможет только ответить банк, я лично не понял для чего оно вам нужно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКвартира приобретается по договору долевого участия. С какого момента исчисляется три года, после которых при продаже доход не облагается налогом? С момента выплаты полной стоимости квартиры по договору долевого участия? Или с момента государственной регистрации права собственности?
С какой даты начинается срок владения/пользования квартирой купленой в 2008 году по договору долевого участия (Как расчитать три года?)1) С даты подписания договора долевого участия 2) С даты регистрации договора долевого участия 3) С даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Спасибо.
В 2005 году я, состоя в законном браке, заключил от своего имени договор долевого участия в строительстве жилья. Право собственности на квартиру зарегистрировано на моё имя в июне 2006 года. В последствии с супругой мы расторгли брак и я нотариально оформил отказ от прав на данную квартиру в пользу супруги. Супруга зарегистрировала право собственности на свое имя в июле 2007 года. Если супруга продаст квартиру осенью 2009 года, возникнет ли у неё обязательство уплатить подоходный налог 13%? Фактически с момента первой регистрации права собственности прошло более 3-х лет, но после второй регистрации прошло менее 3-х лет.
С уважением, Валерий.
Валерий! Так как данная квартира стала собственностью вашей супруги менее трех лет назад, а продавать квартиру будет именно она, то ей придётся уплатить налог. С уважением, Агафонова Н.Б.
Спросить
