Как оформить землю, если сосед не согласен приватизировать дом?

Ольга, если сосед отказывается произвести реальный раздел, то вопрос придется решать в судебном порядке.

Такого рода судебные дела не быстрые, но зато вы получите имущество юридически независимое от другого лица.

Для наиболее правильного ответа на Ваш вопрос следует выяснить, что находится у Вас в собственности, а именно:

- доля в размер 1/2 в праве собственности на дом;

- часть жилого дома в размер 1/2 (то есть произведен реальный раздел).

Выяснить данный вопрос можно путем изучения правоустанавливающего документа (договор купли -продажи, иной документ) и правоудостроверяющего документа (свидетельство о право собстенности).

Если в Вашей собственности находится действительно часть жилого дома, то необходимо провести межевание т.е. :

- обратиться к кадастровому инженеру;

- провести работы по измерению фактически занимаемого Вами земельного участка;

- поставить земельный участок на кадастровый учет.

Если реальный раздел не проведен землю оформить Вы не сможете.

Далее, если земельный участок предоставлен Вам (ТО ЕСТЬ ЕСЛИ ЕСТЬ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то Вы в соответствии с п. 9.1 т. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса" имеете право на оформление в собственность земельного участка в упрощенном порядке, т. е. без обращения в местный орган власти для предоставления Вам земельного участка.

(Документом о предоставлении земельного участка может быть в частности выписка из похозяйтвенной книги о предоставлении земельного участка Вам или Вашему правопредшественнику.

Если документов о предоставлении земельного участка нет то оформление земельного участка проводится в порядке его приватизации (ст. 36 Земельного кодекса РФ). Срок бемплатной приватизации закончился. Выкуп земельного участка происходит по кадастровой стоимости.

Для приватизации земельного участка необходимо обратиться в местный орган власти в ведении которого находятся данные вопросы.