Нюансы при покупке квартиры, подаренной сыном в 2008 году матери - необходимость нотариального согласия супруга собственницы и освобождение от налоговых платежей

Марина, здравствуйте!

Если квартира приобретена в браке, то является совместным имуществом. Для отчуждения совместного имущества требуется согласие второго супруга, которое у Вас есть. Далее заключается договор дарения с сыном прикладывая согласия супруги. При этом, дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ.

Минфин считает, что в описанном случае возникает обязанность по уплате НДФЛ со второй половины квартиры.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 8 ноября 2019 г. N 03-04-05/86156

В этой связи если один из супругов-дарителей является членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то доход, полученный в дар одаряемым, в части стоимости имущества, принадлежащего указанному супругу, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

Судебной практики по данному вопросу я не нашел. Похожая практика - мачехи, тети - налог взыскивали. И скоро налоговая возьмется за такие ситуации. Условно точный ответ даст только Верховный Суд.

Да, необходимо согласие обоих родителей.

Нет, не должен, т.к. они близкие родственники.

Конечно не должен. Денег-то за кватриру он не получил. И мать не должна платить налог. Тк сделка дарения была между близкими родственниками.

Здравствуйте!

При дарении обязанность платить налог возникает только у одаряемого (кому дарят). Если дарение между близкими родственниками (родители-дети), одаряемый налог не платит.

Налог платится с продажи, а не с дарения. В договоре нужно было указать что даритель и одаряемая являются матерью и сыном. Налоговая может запросить подтверждение родственных отношений: свидетельство о рождении в котором одаряемая указана матерью.

Нет, платить не должен. Можете до бесконечности подарки делать.

Ирина!

Опека на такую сделку согласия не даст.

Так они продают или покупают?. Если продают, то от жен необходимо согласие на продажу, если приобреталость в браке.

Если квартира куплена в период брака, то следует взять согласие.

Во-первых, родителям несовершеннолетнего собственника необходимо получить в органе опеки разрешение на продажу его доли. Во-вторых, если собственниками отец и сын стали в результате безвозмездной сделки (приватизации, дарения или унаследовали), то согласие их супруг не нужно, если доли приобретались по договору купли-продажи в период брака, то согласие их супруг нужно.

конечно нужно

Уважаемый Виктор! Если ответчики заявят в суде о пропуске истцом срока исковой давности(п.1 ст.181 ГК РФ-срок исковой давности по признанию сделки ничтожной-10 лет), то в иске суд может отказать только по этому основанию(п.2 ст.199 ГК РФ). Если же ответчики не заявят о пропуске срока давности, то суд сам применить положения п.1 ст.181 ГК РФ не может и раз на момент подписания договора сын был зарегистрирован по месту жительства вместе с родителями, то его иск о применении последствий ничтожной сделки при таких обстоятельствах может быть удовлетворён. Однако это не означает, что сын станет собственником 1/4 доли квартиры. Договор приватизации будет признан недействительным и будет ли квартира приватизирована вновь с его участием зависит от того, будет ли за сыном признано право на жилую площадь в квартире с родителями в данное время(ведь сын зарегистрирован в другой квартире) и согласятся ли родители и сестра снова приватизировать квартиру. Сыну есть смысл заявлять такой иск, если он одновременно потребует признать за ним право на жилплощадь в квартире с родителями и сестрой(ст. ст.53,54 ЖК РФ) и сможет эти требования доказать, а также уверен, что родители и сестра не заявят о пропуске срока давности. Сын должен доказать, что живёт фактически в квартире с родителями и сестрой.

Если уже подан иск, то составьте ходатайство о применении срока исковой давности и подайте его на предварительном заседании в суде. С учетом того, что сын давно совершеннолетний не вижу оснований для восстановления срока. Надеюсь суд примет такое же решение.

Если нет, он действительно имеет право на 1/4 квартиры независимо от устных договоренностей.

Удачи.

Шансы небольшие, хотя бы потому, что попущен срок исковой давности, который по делам данной категории составляет 10 лет. В случае обращения в суд данного лица, вам следует заявить возражения на иск, просить суд применить срок исковой давности и на данном основании отказать истцу в иске. Даже если квартира будет деприватизирована, сын, будучи не зарегистрированным в ней и не проживающим фактически, не сможет войти в число собственников квартиры и приватизировать ее на свое имя в том числе. Так что смысл его действий не совсем понятен. При необходимости, - обращайтесь. С уважением,

Добрый день! Если жена был зарегистрирована, но ей не выделили доли на момент приватизации, то она 100% писала отказ (она может просто этого не помнить), следовательно, она имеет право проживать в квартире, пока сама не выпишется, и по суду вы ее не выпишете. Стоит покупать такую квартиру только в случае, если все жильцы выпишутся (снимутся с регистрации) из нее.

Всего хорошего!

В данном случае сын права на жилье не имеет, так как квартира приобретена, когда сын был уже совершеннолетним. Следовательно, никакого права на любую долю в этой квартире и в другой он не имеет. Согласия сына на продажу квартиры не требуется, так как он не является сособственником.

нет. такой документа не составляется.....после получения в дар квартиры новый ее собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению