Оформление сделки купли-продажи 1/4 доли папы и 1/4 доли мамы - один договор или два?

Здравствуйте. Нет- можете составить один договор с тремя сторонами

Здравствуйте Светлана!

По моему мнению, вам неверно или не в полном объеме оформили налоговую декларацию.

Если супруги оформили жилье в долевую собственность, то вычеты будут предоставлены им пропорционально их долям (Письма Минфина России от 06.08.2012 N 03-04-05/5-915, от 16.01.2012 N 03-04-05/5-13).

Т.е. налог вам должны были вернуть с обоих договоров.

Каждый из супругов пишет отдельное заявление на вычет. Прикладывают указанное выше заявление и документ, подтверждающий покупку жилья в браке, - копию свидетельства о браке. При положительном решении инспекции супруги получат вычет в долях, указанных в заявлении.

Дмитрий, необходимо указывать ту сумму, которая указана в договоре. То что было на самом деле, доказать очень трудно. Домыслы и подобного рода утверждения суд принимать во внимание не будет.

Здравствуйте Дмитрий. От суммы которую вы укажете в исковом заявлении будет зависеть размер госпошлины. . Вы можете указать фактическую стоимость (все суммы с учётом доплат) . Окончательная сумма будет устанавливаться в судебном заседании.

Но у меня есть договор купли-продажи, что я ему отдал свою машину за такую то сумму и в расписку написано, что он получил ещё доплату такую сумму за машину, которую он мне продал. Это все рано получается?

Здравствуйте.

В договоре должна быть указан вся сумма сделки.

На такую схему оформления идут продавцы, чтобы не платить НДФЛ при продаже имущества.

Покупателю невыгодно оформлять таким образом покупку,так как он не сможет получить имущественный вычет со всей стоимости имущества.

Здравствуйте!

Цена - является СУЩЕСТВЕННЫМ условием договора. Не выполнение условия по цене - ведет к недействительности договора

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Я гражданин Казахстана и собираюсь купить квартиру в России. Продавец квартиры также является гражданином Казахстана, будет ли он платить налог с продажи недвижимости, если он продаст квартиру за сумму большую чем приобретал. Квартирой он владеет 3 года, еще раз уточню продавец является гражданином Казахстана. Регистрацию купли продажи мы должны осуществить в регистрационной палате на общих условиях как граждане Российской Федерации?

Заручитесь в распиской в получении денежных средств.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Необходимо ознакомится с инвестиционным договором.

По ст.454 ГК РФ составляется ДКП. Также можно и составить смешанный договор ст.421 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

Добрый вечер, а Вы сами этот договор видели. Стоимость неотделимых улучшений входит в цену объекта. И тем более Вы говорите о кредитном договоре. Уточните пожалуйста.

В договоре купли-продажи цена указана 1200 тыс. руб.? Налог будет только с 200 тыс.

Многие люди пытаются минимизировать свои налоговые затраты, поэтому придумывают различные законные юридические схемы, позволяющие это сделать. К одной из таких схем относится продажа жилого помещения с описанными улучшениями. Как это действует: Продавец и покупатель, которые пришли к обоюдному согласию совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, и подписали между собой предварительный договор, обращаются к профессиональному оценщику, который должен составить акт стоимости недвижимости.. Но продавец и покупатель заранее обговорили реальную стоимость жилья, которая выше, чем указана в оценке, так как там, например, есть ремонт, установлена бытовая техника. То есть продавец должен заплатить больше. Именно в таких ситуациях на помощь и приходят неотделимые улучшения. Покупатель выплачивает продавцу некоторую сумму за стоимость квартиры, которая определена в акте оценки имущества. А вторую сумму новый владелец платит старому за неотделимые условия, получая за это расписку. При этом для регистрации недвижимости за новым собственником в Россреестр достаточно предоставить договор купли-продажи. Таким образом, граждане платят меньше налогов на законных основаниях. Важно запомнить, что расписка о получении денежных средств за описанные улучшения не должна заверяться нотариусом. По данному вопросу существует множество споров, поскольку некоторые юристы считают, что за неотделимые улучшения необходимо также платить налог. Другие считают, что это законная схема для уменьшения ставки налогообложения. Для начала необходимо коснуться вопроса оформления сделки при покупке квартиры с неотъемлемыми улучшениями. Как считать налог на имущество и за что его нужно уплачивать? Сам договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости, должен быть в обязательном порядке оформлен поскольку не соблюдение формы такого соглашения влечет за собой недействительность всей купли-продажи. Факт получения денежных средств за неотделимые условия лучше всего оформить отдельным соглашением. То есть в предварительном договоре (по которому передается задаток) нужно детально описать какие улучшения имеются в квартире, и в какую стоимость их оценивает продавец. Во время заключения основной сделки, стороны могут составить отдельный договор, в котором прописать условия, что покупатель компенсирует продавцу его затраты на проведение неотъемлемых улучшений в конкретной денежной сумме. К этому договору нужно будет приложить расписку о получении средств. Такая форма оформления улучшений хороша тем, что если продавец вдруг решит отменить сделку, или начнет расторгать договор купли-продажи, он обязан будет вернуть покупателю не только реальную стоимость объекта недвижимости (согласно акту оценки), но и средства, переданные ему за проведенные улучшения. Второй вопрос касается уплаты налогов. Налоговый кодекс четко прописывает, что 13% налог платится со стоимости квартиры, которая продается. Исходя из этого, и проводится ее оценка. Сумма, уплаченная за улучшения, не может быть включена в стоимость квартиры или другой жилой недвижимости, поскольку является компенсацией бывшему владельцу за ремонт и другие усовершенствования, что были сделаны в его бывшем жилье. Но стороны, которые, поступают таким образом при покупке и продаже объекта жилой недвижимости, не могут в таком случае рассчитывать на получение налогового вычета, если он полагается одной из сторон сделки. В некоторых случаях проведенные улучшения по стоимости достигают 50% от реальной (по акту оценки) цены на жилье. Третий вопрос касается признания таких сделок с покупкой жилья – мнимыми, то есть недействительными. Общей юридической практики по таким спорам нет, поскольку проведение сделок, таким образом, делает их безопасными.

Договор купли-продажи квартиры на 1200 млн. а у покупателя целевой кредитный договор (ипотека) на сумму 2700, из которых 1200 цена за квартиру, согласно договору купли-продажи и 1500 за неотделимые улучшения квартиры.

Там и есть 2 отдельных договора: договор на 1.2 к-п квартиры и соглашение на 1,5 за неотделимые улучшения.

Михаил!

Лучше оформить договор дарения, поскольку такое имущество при заключении договора между близкими родственниками не облагается налогом. Думаю, можно оформить одним документом в простой письменной форме и отдать на регистрацию

Здравствуйте, Михаил! В вашем случае легче всего оформить эту сделку договорами дарения.

Нет, Михаил, налоги вам в данном случае платить не нужно, поскольку вы осуществляете расходы, а налоги платятся с доходов. А договоров у вас будет два, так как предметом сделки будут являться две самостоятельные доли в квартире, у которых самостоятельные собственники, соответственно расчеты по цене сделок вы будете производить с каждым собственником доли раздельно.

Михаил, здравствуйте! Договор может быть и один. На стороне Продавцов 2/3 доли будут Ваша мама и Ваш брат. Обычно, так и делается..

Что касается уплаты налогов, то в случае, если наследство было открыто менее трех лет назад, брат и мама будут вынуждены заплатить налоги при продаже долей за 3 млн рублей (по 1,5 млн каждый).

Если наследство было открыто более трех лет назад, то налоги не платятся.

Если все не против, то можно в договоре указать маленькую сумму, а передать бОльшую (которую и указать в раписках). Не знаю, какие у Вас отношения между собой, но если проблем нет, то вопрос с оплатой вполне решаем.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Михаил,

Вы можете, по своему выбору, заключить как один общий договор, так и два разных. Это как Вам удобно. Сумма покупки не может быть ниже суммы квартиры по оценке БТИ. Важно, чтобы были письменные подтверждения передачи Вами денежных средств родственникам по договору (ам) купли-продажи. В случае признании какой-либо из сделок недействительной, Вы сможете требовать уплаты лишь той суммы, которая будет указана. Налог Вы не платите, а наоборот, имеете право на имущественный налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ на приобретение жилья, если являетесь плательщиком НДФЛ.

Здравствуйте

В Вашей ситуации единственный гарантированный способ обезопасить себя-это приобретать квартиру по ее полной стоимости. Никто из участников сделки не несет перед Вами никакой ответственности в случае, если Ваша сделка будет признана судом недействительной (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.167 ГК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой ВСЕ ПОЛУЧЕННОЕ по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При этом условием Банка для выдачи кредита, с Ваших слов, является указание суммы в договоре не менее суммы кредита. Исходя из вышесказанного, при оспаривании Вашей сделки все стороны должны вернуть друг другу все, полученное по сделке: Вам должны вернуть полученную от Вас сумму согласно договору и документам о передаче денежных средств, Вы должны вернуть Банку кредит с учетом процентов за срок пользования, Вы должны вернуть квартиру предыдущему собственнику. В качестве варианта можно попробовать сделать на оставшуюся сумму договор займа с продавцом квартиры. При необходимости звоните

Я бы не стал такую сделку делать. Ну или на крайний случай - берите расписку от отца, что он добровольно дарил и не имеет претензий, так же согласен на продажу данной квартиры дочерью.

Банк и страховая компания не проверяют квартиру,они только рассматривают пакет документов на квартиру для её одобрения.На Юридическую чистоту квартиру никто не проверяет..Поэтому случае оспаривания сделки впоследствии есть возможность потерять и квартиру и еще 2-2.5 млн., которые не будут проходить по договору купли-продажи.Наймите специалиста. Если нужно оформление и сопровождение сделки,обращайтесь.

Для покупки дачи оформляйте договор купли-продажи, и регистрируйте в Росреестре, на инвентарь - договор купли продажи движимого имущества, который не подлежит государственной регистрации.