Как оформить покупку комнаты у родственника - документы и нюансы.

199₽ VIP

Нюансов здесь нет, сделка оформляется как и между другими лицами Документы: свидетельство о праве собственности на комнату кадастровый паспорт комнаты ,заключение оценщика о стоимости комнаты

Нюансов нет. В данной ситуации Вам будет проще оформить сделку через договор дарения. Для простоты ситуации обратитесь к нотариусу, он даст бесплатную консультацию по документам и вариантам оформления.

Наталья, добрый день!

Как уже указали коллеги выше, требования к сделкам с недвижимостью между родственниками такие же, как и к сделкам между иными лицами, не являющимися родственниками.

В общих чертах документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и требования к ним перечислены в ст. 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Конкретно для Вас необходимо представить:

1. Документ, являющийся основанием права собственности Вашей сестры на комнату (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.п.), по которому она стала собственником;

2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности на комнату сестры;

3. Непосредственно сам договор купли-продажи в 3 экземплярах;

4. Нотариальное согласие супруга сестры на продажу комнаты (если комната была приобретена в период их брака по возмездной сделке);

5. Кадастровый паспорт (если комната ранее не была поставлена на кадастровый учёт);

6. Квитанция об уплате гос. пошлины в размере 1000 руб.

Ограничений при сделке нет. Но учтите, что налоговый вычет, за приобретенное жилье, Вы не сможете получить.

В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

Наталья, для составления договора купли продажи комнаты Вам потребуется свидетельство о праве собственности на жилое помещение, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки.

В силу того, что Вы приобретаете комнату так же потребуется письменное уведомление лиц, имеющих преимущественное право на покупку жилья.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ)

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Договор купли продажи представляется в Росреестр в трех экземплярах и к которому прилагается квитанция об оплате госпошлины