Застройщик предлагает продлить сроки строительства многоквартирного дома и требует ответа дольщика
Ввиду затягивания сроков строительства многоквартирного дома, застройщик, заказным письмом прислал уведомление о продлении сроков строительства с предложением заключить Дополнительное соглашение к Договору долевого участия о переносе сроков.
Застройщик просит письменно уведомить их о согласии или несогласии с переносом сроков.
А далее следует странный, как мне кажется, абзац:
Отсутствие письменного уведомления о Вашем согласии или несогласии с переносом сроков завершения строительства нами будет расценено как Ваше согласие на заключение Дополнительного соглашения к Договору долевого участия номер такой-то от такого-то числа.
Насколько это правомерно?
Возможно, принята какая-то правовая норма, позволяющая Застройщику заключать против воли дольщика Дополнительное соглашения к ДДУ в случае нашего НЕответа?
А ведь это Дополнительное соглашение ещё и подлежит государственной регистрации в Росреестре!
С Уважением, Михаил.
214 ФЗ
часть 3 ст. 6.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Гражданский кодекс РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
В соответствии с вышеуказанными нормами законами одностороннее изменение условий договора или обязательств не допускается. Даже если ДДУ предусмотрена возможность при которой Застройщик может изменять условия оговора, данный пункт будет ндействительый.
Спросить
Это пункт обычная "пугалка". Без Вашего согласия (Вашей подписи) никакое дополнительное соглашение заключено быть не может. Можете ничего не отвечать. А после подписания акта приема-передачи квартиры взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, расходы на юридическую помощь и штраф 50% от взысканной суммы (при юридически грамотных действиях, конечно же).
У меня много положительной практики в данных делах.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
Застройщик прислал уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию с 31.12.2017 на 31.12.2018 и предлагает подписать дополнительное соглашение в течение десяти дней с момента получения уведомления. В договоре есть такой пункт: "В случае, если строительство Многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.4. Договора срок, срок строительства продлевается Застройщиком согласно сроков, указанных в Разрешении на строительство Многоквартирного жилого дома. При продлении срока строительства и изменении срока, предусмотренного п. 2.4. Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление о продлении срока строительства и предложение об изменении договора. В случае неполучения от участника долевого строительства ответа на предложение об изменении договора в указанный в уведомлении срок, соглашение об изменении п. 2.4. Договора считается заключенным." Как мне правильно оформить отказ от подписания дополнительного соглашения, если можно пример показать, и нужно ли вообще реагировать на это уведомление?
Реагировать нужно, для этого необходимо направить в его адрес официальное письмо на основании норм ГК, почему такой большой перенос срока, стройка заморожена?
Спросить
Вам следует письменно ответить, что уведомление Вы получили, однако, условиями договора предусмотрены передачи объекта собственнику. В соответствии с законодательством нарушение таких сроков влечет за собой выплату неустойки, за нарушение сроков исполнения обязательств. В свою очередь, можете предложить подписать соглашение, но с учетом выплаты причитающихся процентов.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме по соглашению о передаче прав по договору участия в долевом строительстве. Соглашение было зарегистрировано в юстиции, вся сумма выплачена первоначальному участнику долевого строительства в срок. Пришло письмо от застройщика о переносе сроков строительства и предложением подписать дополнительное соглашение. Чем мне грозит отказ от подписания это соглашения, и обязана ли я в случае отказа от подписания уведомить об этом застройщика? Заранее спасибо!
Пункт о возможном переносе сроков должен быть внесен в ваш ДДУ, также как и последствия вашего несогласия. Если несогласны, то застройщик может, по согласию с вами, вернуть вам часть затраченных вами денег. Соответственно, ДДУ будет расторгнут.
СпроситьВозникла такая проблема. От застройщика пришло письмо о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении на 6 месяцев срока строительства многоквартирного дома. В основном договоре указано, что дольщик обязан заключить дополнительное соглашение! Скажите, имею ли я право не подписывать допсоглашение? Застройщик в течение года стройку практически не осуществлял! Спасибо заранее! Дмитрий.
Вопрос по просрочке передачи квартиры, купленной по ДДУ.
В ДДУ есть условия:
При изменения сроков
1. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление об изменении срока перередачи
2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.
3. доп. соглашение подлежит гос. регистрации
4. в случае неявки Стороны считают изменения согласованными
5. все убытки застройщика вызванные уклонением от заключения Доп. соглашения подлежат возмещению участником долевого строительства
В итоге: Уведомление пришло, к застройщику я не явился, доп. соглашение о переносе сроков не подписывал, претензию на возмещение неустойки за просрочку подал застройщику намного позже.
Какие основания предоставить в суд для того, чтобы доказать, что я не был обязан являться к застройщику и тем самым не согласен с переносом срока сдачи объекта?
2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.
- Этот пункт противоречит ФЗ-214.
Вот на этом и стройте свою позицию.
Спросить
Добрый день!
Нужно документальное основание и подтверждение, они у вас есть?
Желаю удачи в решении вашего вопроса.
Вы уже составили правовые документы?
Спросить
Условия договора, включенные в Ваш ДДУ, противоречат законодательству, в частности пункту 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве". Но вообще Ваша ситуация немного нестандартная, и для большей уверенности в исходе дела искренне рекомендовал бы привлечь в судебное заседание юриста (если на одно судебное заседание, то это недорого).
СпроситьЗастройщик прислал уведомление о о приостановлении застройки ввиду отсутствия достаточного объема денежных средств у Застройщика, а также проведения процесса уменьшения уставного капитала и исключения Застройщика из реестра застройщиков, имеющих право на привлечение денежных средств по договорам долевого участия.
Ранее, за месяц до уведомления, застройщик предлагал заключить доп. соглашение на перенос сроков, на что ему был дан ответ, на получение компенсации в соответствии с ФЗ 214, представитель застройщика дал ответ, что данный запрос о компенсации будет отправлен руководству застройщика, после чего будет мне дан ответ. Ответом пришло это уведомление.
Переписка велась по электронной почте, образцы доп соглашений и уведомления сохранены.
Ваш застройщик посыпался, пока у него ещё не кончились деньги и имущество, надо срочно подавать в суд на возврат денежных средств и неустойки.
Подошлите посмотреть документы и я объясню как это сделать.
Спросить
Ответ по такому вопросу. Если застройщик в Договорах долевого участия, путём подписания дополнительного соглашения, хочет перенести срок завершения строительных работ многоквартирного жилого дома, но при этом срок передачи квартир дольщикам остаётся неизменным. Какие либо штрафные санкции применяется по отношению к застройщику, если Дольщик откажется подписать такое дополнительное соглашение?
Согласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп. соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп. соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Причем в ДДУ есть такой пункт:
5.3 …. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок (как я писал выше-срок в Договоре - 31.01.2015) , Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение от переносе срока ввода. Если Дольщик не согласен с предложенным Застройщиком новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода многоквартирного дома и (или) передачи Квартиры Дольщику по решению суда.
Что будет если я не подпишу данное доп. соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда?
Алекс.
предложение застройщика не влияет на Ваши права. Они могут каждые 2 месяца присылать вам уведомления. Неустойку сможете взыскать за все время просрочки. В соответствии с законом, если застройщик обратится в суд о понуждении к заключению соглашения о переносе сроков, то суд удовлетворит иск, если у застройщика веские причины переноса сроков, например инфляция и он не предполагал увеличения цен на стройматериалы, или форс-мажор (ст. 451, 452 ГК РФ)
СпроситьНаписал застройщику письмо о заключении дополнительного соглашения к договору долевого строительства по ФЗ №214 на тему изменить пункт договора о плюс-минус три процента от площади квартиры не происходит перерасчёт стоимости квартиры! Застройщик дал такой ответ: Дом введён в эксплуатацию 25.12.2012 года. Согласно положениям Закона №214-ФЗ и сложившейся практике Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, являющегося объектом долевого строительства, дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве не подлежат государственной регистрации и, соответственно, является незаключёнными. В соответствии с изложенным сообщаем, что внести изменения в Договор не представляется возможным.
Вопросы: насколько правомерны изложения застройщика? Как можно его (застройщика) заставить подписать доп. соглашение заведомо завышенной изначальной площади квартиры? Если дом введён в эксплуатацию, но застройщик не передаёт мне квартиру, как я могу его заставить выплатить мне компенсацию, которую застройщик подписался и согласился в случае невыполнения своих обязанностей, застройщик выплачивает пени в размере оговоренном в ФЗ №214?
За просрочку выполнения обязательства неустойку (пени) выплачивает, даже если они не оговорены в Вашем с застройщиком договоре, на основании ст. 6 ФЗ № 214, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Но взыскивать придётся через суд. Если площадь квартиры оказалась меньше, чем та ориентировочная, за которую Вы заплатили, при этом застройщик отказывается возвращать деньги, то взыскивать тоже нужно в судебном порядке.
Спросить
Александр, заставить его подписать доп. соглашение нельзя никак. Это воля сторон подписывать соглашения, договора и т.д. или нет.
Пени по 214-му закону можно взыскать в суде. Обращайтесь.
СпроситьЯ купил квартиру по ФЗ-214, сроки сдачи сдвинулись с июня 2015 на октябрь 2015.
Застройщик прислал заказное письмо с предложением о заключении дополнительного соглащения о переносе даты сдачи и указывает в сопроводительном письме срок подписания этого соглашения - 7 дней с момента получения извещения.
В противном случае грозится расценивать как односторонний отказ участника от исполнения договора:
В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора.
Меня вообщем то устраивает договор который сейчас есть.
Расторгать его я не намерен.
Как мне вести себя с Застройщиком? Реально ли есть у него возможность расторгнуть договор, если я не буду подписывать дополнительное соглашение? Так же Застройщик у себя на странице VK пишет:
При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (срок), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.06.2015 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему.
Безусловно нужно читать и анализировать все имеющиеся документы. Застройщик хочет по средствам заключение доп. соглашения избежать обязательств по выплате неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию. Расторгнуть договор из-за нарушения им же срока его исполнения он не может.
Спросить
Здравствуйте, Вам необходимо письменно ответить на предложение застройщика изменить договор соответствующим отказом или договором разногласий, в котором Вы укажите о том, что действующий договор расторгать не желаете и укажете на нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства Вам по акту приема-передачи, а в последующем - заявите требование о взыскании неустойки по ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Составить соответствующий документ правового характера я могу на платной основе.
СпроситьПо договору долевого строительства сдача дома 30.09.15. Если застройщик не успевает к этой дате, он обязан уведомить дольщика за 3 месяца. Первое уведомление получили 24 06.17. Застройщик предлагает подписать доп. согл. О переносе сроков сдачи или письменно отказаться. Что ответить застройщику? Мы не согласны подписывать соглашение, получив данное уведомление с опазданием в 2 года.
Здравствуйте, Елена.
Вы не обязаны соглашаться. Если будет согласие (дополнительное соглашение о переносе сроков), то Вы не сможете истребовать с него оплаты штрафных санкций.
Спросить
Елена, доброе утро. Вам не стоит соглашаться на дополнительные соглашения. В вашем случае вы можете взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки.
Вам необходимо написать претензию в строительную компанию. Если будет нужна моя помощь - обращайтесь.
СпроситьДоброе утро, Елена! Не согласны, так не подписывайте, обращайтесь с иском к застройщику о нарушении обязательств по договору, можно хорошо насчитать неустойку и моральный вред. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Елена, добрый день.
У застройщика есть обязанность уведомить Вас о невозможности сдать объект в срок, но у Вас нет обязанности подписать дополнительное соглашение об изменении срока. На эту уловку идут застройщики в целях избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта, рассчитывая на юридическую неграмотность дольщиков.
Вы вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения, ответ на уведомление застройщику направлять не обязательно. Также Вы вправе уже сейчас требовать выплаты неустойки. С учетом большого периода просрочки неустойка будет приличная. Могу произвести расчет, если сообщите сумму договора и точный период просрочки.
Если требования о взыскании неустойки не будут удовлетворены застройщиком добровольно, в суде дополнительно вы сможете взыскать штраф в размере 50% от присужденных денежных средств, а также компенсацию морального вреда. Положительная судебная практика по данной категории споров имеется.
Спросить
