Необходимые документы для строительства 2-х этажного дома на собственном земельном участке, где уже расположен жилой дом с пропиской и домовой книгой.
Какие не обходимы документы для строительство 2-х этажного дома на собственном земельном участке. На данном участке уже распологается жилой дом, с пропиской и домовой книгой. Рядом хочу построить еще домик.
Необходимо сначала обратиться в Администрацию и получить разрешение на строительства.
СпроситьЯ хочу построить жилой дом на земельном участке лпх, который принадлежит мне на праве собственности. Какие документы мне необходимо собрать, чтобы начать строительство дома?
Я хочу построить второй дом на одном участке, где есть уже один жилой дом. Сносить его не хочу. Каким образом я могу получить разрешение на строительство второго дома на данном участке?
Нужно собрать необходимый пакет документов и подать их в соответствующие органы в установленном порядке.
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства заявитель (застройщик) направляет о выдаче разрешения на строительство в ГУАиГ по форме (Приложение № 1 к настоящему Регламенту) с приложением следующих документов:
1.Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2.Градостроительный план земельного участка (должен быть подготовлен в рамках муниципальной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» до обращения за разрешением на строительство, реконструкцию);
3.Материалы, содержащиеся в проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
Полностью порядок действий тут:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 29 июня 2012 года № 658
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» (с изменениями на 2 августа 2013 года)
СпроситьНа земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) хочу построить жилой дом. Возможно ли это? Как зарегистрировать дом и на каком этапе строительства? Какие строительные нормы, касающиеся расположения границ дома относительно соседнего участка, улицы надо учитывать?
На все Ваши вопросы, Андрей, вы получите ответы в Гражданском, Градостроительном и Земельном кодексах, которые, по понятным причинам, невозможно изложить в настоящем ответе.
Спросить
Андрей, что касается признания права собсвенности на земельный участок и объект недвижимости на нем и т.д., как вам ПРАВИЛЬНО ответил Церих Г.Я., "ответ НЕПРОСТОЙ", поскольку в течение длительного советского периода земля вообще не была в обороте -"все принадлежало государству" и сейчас, в связи с принятим вышеуказанных законов однозначно ответтить на вош вопрос не просто: у каждого случая свои правила. Надо изучать ваши документы и делать какие-то прогнозы - возможно оформление через органы местного самоуправления, если откажут обращайтесь в суд. Вам нужен адвокат-специалист, который занимаетсяются именно этими вопросами ...Удачи)))
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Право собственности на жилой дом на земельном участке можно регистрировать на любом этапе, начиная с нулевого цикла (фундамент). Если регистрировать будете дом с крышей и окнами - тогда это считается дом законченный строительством. Если на на этапе его возведения - тогда незаконченный строительством. Строительные нормы для строительства дома на частном земельном участке сегодня учитывать не обязательно, так как не требуется получать разрешение на строительство и вводить его в эксплуатацию.
Более подробную информацию можно прочитать на сайте Московской областной земельной компании: oblzemli.ru
Если будут вопросы - пишите на электронную почту, ответим
СпроситьНа земельном участке был дом но он сгорел стоит на его месте данный домик. Хочу построить новый жилой дом как подать документы в МФЦ на реконструкцию или на строительство, дачный домик не стоит на кадастре за ранее спасибо.
Михаил! Обратитесь к выбранному юристу индивидуально и напрямую. Тут ему много чего нужно выяснить, чтобы предложить Вам варианты решения вопроса. Вариант может быть не один.
СпроситьЯ хочу построить жилой дом на моем земельном участке на месте старого дома.
Какие документы мне надо для этого оформить и с какой инстанции начинать.
Спасибо.
Здравствуйте Елена! Хороший вопрос. Из Вашего вопроса не ясен статус земельного участка, на котором собираетесь строить. Если участок в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, то проблем с оформлением, даже самовольно построенного дома, как правило, не возникает. При условии, что дом или его отдельные элементы не заступают за границы принадлежащего вам участка. Если участок предоставлен под строительство ИЖС или в аренде, а дом построен без разрешительной документации, то при условии соблюдения всех строительных и прочих норм и правил его тоже можно будет оформить. Хуже обстоит дело, когда участок за его владельцем никак не оформлен, а дом построен самовольно. В этом случае оформление возможно, если ранее на участке стоял другой дом, на который у владельца были законные документы, но здесь придется отстаивать свои права в судебном порядке, собрав достаточную доказательственную базу. Если же самовольный дом построен на участке, не предназначенном для этих целей, то оформить такую постройку с учетом действующего законодательства и сложившейся судебной практики крайне затруднительно, а иногда и вовсе невозможно.
Сбор технических условий на подключение к инженерным сетям: электроэнергии, водоснабжению, и т.п. Получаются в соответствующих организациях на территории Саратовской области это может быть например Саратовэнерго и какой нибудь Водоканале и т.д.
Затем необходимо разрешение на строительство в органах архитектуры.
Порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Основанием для выдачи разрешения на строительство ИЖС являются:
правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектаиндивидуального жилищного строительства. Разрешение на ИЖС выдается на десять лет.
У застройщиков ИЖС часто возникает вопрос: нужна ли проектная документация для строительства дома. По закону проект не обязателен для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (ст. 48 ГсК РФ).
Однако все же желательно осуществлять ИЖС при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. И более того проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта.
Теперь оформление в собственность. До 01.01.2015 года приемка ИЖС в эксплуатацию не требуется. Для оформления дома потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый план и технический паспорт дома.
Спросить
Возможно ли снести часть совместного дома и построить отдельно стоящий на земельном участке для ЛПХ?
Я проживаю в деревянном частном доме (по документам квартира с земельным участком для ведения ЛПХ), дом совместный на две квартиры с соседями. Можно мне снести свою часть дома, чтобы построить отдельно стоящий дом на своем участке, или оставить старый а рядом построить новый и какие документы нужны будут для строительства.
Ольга, для начала Вам нужно обсудить все с соседями и получить их письменное согласие на это. После этого нужно собрать пакет документов и написать заявление на получение разрешения на строительство от архитектора.
СпроситьИмею ли я право построить дом не в дачном и котетжном участке, а в поле и какие документы мне нужно оформлять для покупки земли и для строительство дома? Я бы не хотел строить дом рядом с другими, хочется тишины, покоя, вот и хочу построить дом в поле.
Теоретически - да, если у такого земельного участка будет соответствующий статус, позволяющий возводить строения, и собственник Вам его продаст.
СпроситьМама живет в старом, ветхом доме, который буквально разваливается. Летом она начала строительство небольшого домика на собственном участке рядом со старым домом, можно ли в процессе строительства зарегистрировать новый дом? и какие документы для этого нужны? Не возникнут ли проблемы с тем, что нет до сих пор разрешения на постройку дома, а дом строится?
Это зависит от категории земельного участка, для садоводства и для ИЖС нормы различаются.
СпроситьХочу на земельном участке, который предоставлен мне государством на праве аренды для дачного строительства, построить жилой дом и впоследствии приобрести земельный участок в собственность. И хочу узнать какой минимальный размер жилого дома я должен построить? И в каких НПА это можно узнать?
Уважаемый Олег Валентинович! Приведу вам Снипы на дачный дом. Там много полезной информации.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
СНиП 30-02-97
2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:
СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан.
СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение.
СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов.
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника.
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования.
НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
ПУЭ. Правила устройства электроустановок.
СанПиН 2.1.4.027-95. Санитарные правила и нормы “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения”.
РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений.
Положение о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. № 2640-82.
7. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
7.1. Садовые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей.
7.2. Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых домов. Размеры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
СпроситьПостроен жилой дом без разрешения на строительство на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности (2 хозяина). Выдел доли (участка) в натуре не производился. Скажите, пожалуйста, какие нужны документы для оформления дома по дачной амнистии Заранее благодарна, Марина.
Лицам, желающим успеть оформить объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, необходимо подать документы в Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ до 1 марта 2015 года. В этом случае, в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (незавершенного строительства), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на приусадебном земельном участке, будет выглядеть следующим образом:
Заявление о проведении государственной регистрации права собственности.
Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель).
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества:
кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке).
Иные документы, предоставление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Спросить
