Как получить разрешение на обустройство пандуса для больной мамы - вопросы градостроительства и конфликта со соседкой.
199₽ VIP
Я,Котик Мария Михайловна имею квартиру на первом этаже пятиэтажного дома. В квартире имеется лоджия. У меня на попечительстве больная мать, она пенсионер, статуса инвалид не имеет, однако передвигается по комнатах на костылях / у мамы открытая пяточная рана / сахарный диабет/. Мне хотелось оборудовать для нее террасу с выходом из лоджии. Конструкция дома при этом не страдает. / Терраса - это бетонная плита установлена на четырех бетонных фундаментных блоках. / Однако, в последнюю минуту соседка этажом сверху начала возмущаться и писать жалобы в разные инстанции. В горсовете раньше мне обещали, что мне и разрешение не нужно оформлять, поскольку терраса без фундамента, стен и крыши, а теперь говорят, чтобы я договаривалась с соседкой а она ни в какую не соглашается /склочница/. Подскажите, как можно выйти из ситуации? Мне подсказали, что может-быть вместо террасы сделать пандус с площадкой. Что для этого следует сделать? Какие законы в украинском градостроении помогут мне?
Чтобы построить любой малоэтажный жилой дом, необходимо получить очень важный документ – разрешение на строительство
ДОКУМЕНТЫ :: Нормативные документы: ГОСТ, СНиП, ДБН, ДСТУ Украины
ГОСТ
СНиП (Строительные нормы и правила)
ДСТУ (Державні стандарти України - Государственные стандарты Украины)
ДБН (Державні будівельні норми України - Государственные строительные нормы)
Спросить
У вас перепланировка квартиры.с переоборудованием из лоджии террасы.
Подскажите как можно выйти из ситуации?
В суд обращаться.или к специалистам строителям и юристам Украины. Не тратьте деньги на вопросы на сайте.
Заочно лечить НЕЛЬЗЯ,
Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры.
Уголовная ответственность предусмотрена ст. 275 Уголовного кодекса Украины. В данной статье говорится о том, что нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, лицом, которое обязано придерживаться этих правил, если это создало угрозу гибели людей или наступления других тяжелых последствий, либо причинило вред здоровью потерпевшего, – карается штрафом до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (до 850 грн), или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.
То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям, карается исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до пяти лет, или лишением свободы на срок от двух до пяти лет.
Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан (от 85 до 170 грн), что предусмотрено ст. 96 Кодекса об Административных правонарушениях.
В ст. 97 Кодекса об Административных правонарушениях говорится о том, что самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации карается штрафом от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Обратимся к Жилищному кодексу Украины. Согласно статье 150 Жилищного кодекса Украины каждый гражданин имеет право продать свою приватизированную квартиру, подарить ее, завещать, сдавать в аренду (в установленном законом порядке), обменивать, закладывать, заключать не запрещенные законом соглашения.
В статье 100 Жилищного Кодекса сказано, что переоборудование и перепланировка жилого дома и квартиры проводится с целью улучшения их благоустройства и превращения коммунальных квартир в отдельные квартиры на семью.
Даже если никто не привлечет Вас к ответственности за незаконно проведенную перепланировку, в дальнейшем Вы не сможете распоряжаться собственной квартирой.
Дело в том, что при осуществлении продажи или залога квартиры нужны извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество, где указываются данные, которые при перепланировке могут измениться.
Кроме того, каждый здравомыслящий залогодержатель или покупатель будет смотреть технический паспорт на квартиру, сверять документальную площадь квартиры с фактической. А если при проведении перепланировки данные не совпадут, это приведет к лишним проблемам.
Статья 152 Жилищного кодекса Украины определяет, что переоборудование и перепланирование жилого дома (квартиры), который принадлежит гражданину по праву приватного имущества, проводится с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Вопрос перепланировки достаточно четко отрегулирован Жилищным кодексом Украины. Однако в связи с тем, что ЖКУ действует около 25 лет и уже порядком устарел, на практике вопросы перепланировки квартиры решаются иначе.
Источник: meget.kiev.ua.
СпроситьЕсли газ. стояк-находиться в 60 см от террасы и проходит сквозь неё (шин.3 м терраса) с выходом наружу по стене кухни. Сама терраса холодная.
В любом случае отрезать газовую трубу не могут без разрешения на переустройство, а также решениея общего собрания, ст.44,46 ЖК РФ.Так как это общее имущество дома. Кроме того, таког орода работы должны проводить сотрудникик горгаза.
Спросить
Без решения суда - не имеют права Только на основании решения суда.
Статья 13, ГПК РФ, Обязательность судебных постановлений 1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
А будет такое решение или нет зависит от того были ли допущены нарушения при размещении этой трубы или нет. В суде все это доказывается. Назначить могут экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). От ее выводов и будет зависеть насколько законно размещение при изложенных Вами условиях.
Спросить
Никто не имеет право это сделать, если подключение законное - это насчет трубы
Насчет террасы - если это часть дома, который является вашей собственностью, то имеете право предъявить требования о восстановлении постройки либо о взыскании компенсации за порчу имущества. Согласно ст. 1064 ГК РФ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Здравствуйте. Трубу «отрезать» не могут, а приостановить подачу газа-имеют право.
23. Поставщик газа вправе:
а) при проведении проверок посещать помещения, где установлены указанные приборы и оборудование, с предварительным уведомлением абонента о дате и времени проведения проверки;
б) приостанавливать в одностороннем порядке подачу газа до полного погашения абонентом задолженности по оплате потребленного газа;
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549 г. Москва
«О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»
Ссылка Подробнее ➤ Желаю удачи. В.
СпроситьПо описанию газопроду Вас проложен не правильно, точнее Вы не правильно пристроили веранду, пропустив через нее газопровод, что не положено поСНИПам, газопровод до ввода в дом должен прокладываться открытым способом. ГАзопрод Вам никто резать не будет, просто прекратят подачу газа, отключат от газоснабжения, пока не приведете все в порядок и тем более никто не будет сносить веранду, так как это Ваша собственность, это Вы сделаете все сами, если газ нужен, все в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Спросить
---Здравствуйте Светлана, имеют полное право отрезать именно газовую трубу, но не имеют права снести террасу! Вами грубо нарушена техника безопасности, именно тем, что стояк, проходит сквозь террасу. У вас не может быть разрешения на подведение газовой трубы сквозь террасу. (Терраса, не капитальное строение). 5.1.1 Размещение наружных газопроводов по отношению к зданиям, сооружениям и параллельным соседним инженерным сетям следует производить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01, а на территории промышленных предприятий - СНиП II-89.
5.3.2 Транзитная прокладка газопроводов всех давлений по стенам и над кровлями зданий детских учреждений, больниц, школ, санаториев, общественных, административных и бытовых зданий с массовым пребыванием людей не допускается.
Запрещается прокладка газопроводов всех давлений по стенам, над и под помещениями категорий А и Б, определяемыми нормами противопожарной безопасности [1], за исключением зданий ГРП.
В обоснованных случаях разрешается транзитная прокладка газопроводов не выше среднего давления диаметром до 100 мм по стенам одного жилого здания не ниже III степени огнестойкости класса С 0 и на расстоянии до кровли не менее 0,2 м.
5.3.3 Газопроводы высокого давления следует прокладывать по глухим стенам и участкам стен или не менее чем на 0,5 м над оконными и дверными проемами верхних этажей производственных зданий и сблокированных с ними административных и бытовых зданий. Расстояние от газопровода до кровли здания должно быть не менее 0,2 м. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Я купила квартиру с террасой на первом этаже. УК запрещает стеклить террасу на том основании, что фундамент террасы не соединен с фундаментом дома, а залит как отдельная самостоятельная плита, соответственно новый дом будет давать усадку, а терраса нет. И потому остекление, прикрепленное к фасаду дома может повести, и оно просто развалится. У меня возникал мысль, что можно просто сделать остекление по периметру террасы не прикрепляя его фасаду дома. То есть грубо говоря, построит на фундаменте террасы просто стеклянный куб с дверью. Таким образом у меня будет просто стеклянный куб, который стоит на террасе и не прикреплен ни к балконам над нами, ни к несущим фасадам. Нужно ли согласование с УК или какими-то другим органами на такого рода строительство? Речь идет о доме в Лен. области.
Добрый день. В соответствии с разъяснением Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 остеклённые балкона не требует разрешения управляющей компании.
СпроситьЕсли остальные террасы не остекленные, а остекленной будет только Ваша, фасад дома все равно меняется (так посчитает Администрация, скорее всего). Даже если цвет или оттенок будут похожими либо одинаковыми. Проблема не в возможных штрафах, а в том, что Администрация по жалобе соседей скорее всего выдаст Вам предписание демонтировать остекление и привести все в первоначальное состояние. Судебная практика по таким делам в пользу администраций. Поэтому не советую самовольно производить такие работы. Только при условии одобрения общим собранием собственников.
СпроситьГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПИСЬМО
от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3
О балконах, лоджиях, верандах
В связи с поступающими запросами по поводу использования в
практике строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и
«веранда» Госстрой России разъясняет.
В соответствии с данными в СниП 2.08.01-89 «Жилые здания»
(приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда»
и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия»,
«остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:
— верандой является встроенное или пристроенное к
индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не
взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не
имеющее ограничения по глубине;
— лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение,
встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную
глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она
примыкает;
— остекленный балкон, как и лоджия, является частью
многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину,
взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.
В вашем случае терасса и веранда синонимичные понятия.
СпроситьХочу пристроить террасу к квартире на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома. Терраса без фундамента, открытая и не касающаяся конструкции дома. Вопрос, нужно ли разрешение на такую пристройку? И какие моменты могут возникнуть при осуществление пристройки? Спасибо заранее!
Добрый день. Да. Нужно получать разрешение. Обращайтесь за ним в администрацию района в котором проживаете.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Холодная терраса у старого дома (в собственности) нуждается в ремонте. Нужно ли получать разрешение на ремонт террасы если все параметры будут соблюдены только террасу утеплить?
А можно еще вопрос - а нужно ли получать разрешение если сделать полную реконструкцию террасы (замена фундамента, каркаса и утепление) если дом находится в природоохранной зоне (в частной собственности) ?
СпроситьЗдравствуйте! Меня интересует вопрос включения площади террасы в общую площадь квартиры. Расчет квартплаты производится из общей площади квартиры с учетом всех вспомогательных помещений, без учета лоджий, балконов и террас, но ведь где-то должен быть зафиксирован факт приобретения лоджии, балкона и террасы?
Здравствуйте!
Состав помещений квартиры (с указанием их площади и номеров) описан в техническом паспорте квартиры, также эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Т.е. если вы приобретали квартиру с террасой, этот факт на момент ее приобретения должен быть отражен в технической документации на квартиру.
СпроситьУ меня квартира. На кухне есть терасса. Хочу сверху терассы сделать крышу либо навес чтобы ко мне на падал мусор с верхних этажей где нет балконов. Надо ли для этого разрешение? Из каких служб?
У нас открытая терраса на 14 этаже в 17-этажном доме и она является крышей одной из комнат квартиры этажом ниже, которую топит, когда идут дожди. Неоднократный ремонт террасы не помогает, вода проходит не понятно где и как. Сосед этажом ниже сделал экспертизу, что вода дождевая и подает на компенсацию. Но проблема остается не решенной. Подскажите, какие мои действия, если экспертиза?, что это строительный брак? Может скрытые дефекты? Я террасу держу в надлежавшем виде, почему я должна платить компенсацию, застеклить ее у меня нет средств, да и перепланировка? Как быть?
Ольга Викторовна, у Вас по закону невыигрышная ситуация - Вы собственник, и обязаны свое имущество содержать так ,чтобы не причинять вреда имуществу Ваших соседей. Я думаю, что Вам необходимо прийти к нам на консультацию. Она бесплатная. Постараемся Вам помочь. т. 293-67-20
СпроситьПомогите разобраться - у нас идет протечка с террасы на крыше, которая по словам управляющей компании, принадлежит верхней квартире, выкупившей ее вместе с техэтажом, переведенным в жилой фонд, по договору они выкупили 333 метра. А квартира эта, говорит, что терасса не наша, потому, что по законодательству нашему они не могут оформить терассу на крыше в собственность и у них свидетельство только на 281 метр. Управляющая компания говорит, что эта квартира просто не хочет оформлять эти терассы в собственность, что бы не платить по ним кварт плату за эти метры. Однако на эти терассы эта квартира прорубила себе выход на них как на балкон, вместо маленьких окон, срезала там перила и перестелила красивую плитку, срезала трубы для вентиляции пирога терассы. С чего начать и как разобраться чей балкон и кто виноват в протечке? Можно ли это решить без дооолгого суда, что бы уже не мокнуть или только суд? Можем ли требовать от управляющей компании подать в суд на владельца этой кВ за порчу фасада дома с 10 по 5 этаж?
Вы подавайте иск на одного их них, а уже после ответов на запросы будете менять ответчика.
СпроситьПрошу вас помощь! Дело в том у моей соседки по границе построена терраса и терраса выходит на мой участок я ей говорю что ты построила террасу не законно и нету расстояния от границы, на что мне моя соседка ответила что у неё всё законно! И я хочу построить забор чтобы её окно с террасы не выходило на мой участок! Пожалуйста прошу дайте мне совет сил больше нету.
Обратитесь к соседке с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком в суд.
Спросить
Кто несет ответственность за упавший снег с крыши на автомобиль и возможные пути компенсации ущерба?
Упавший с крыши снег разбил мой автомобиль.
Я вызвал полицию, которая в итоге предоставило следующее постановление:-«Из объяснения начальника участка №-- МП ДЭЗ ЖКУ гр.Иванова, было установлено, что крыша дома является бесскатной и имеет парапет и поэтому снег с крыши дома упасть не мог. За падение снега с крыш лоджий, ответственность несут собственники лоджий.
Так же было установлено, что на последнем этаже имеются квартиры № 125 принадлежащая гр Петрову и № 126 гр Сидорову, и имеющаяся на данном этаже лоджия разделена между данными квартирами. При этом лоджия Сидорова не застеклена а Петров свою лоджию застеклил и пояснил, что потолком для его лоджии служит бетонная плита технического этажа дома, поэтому снег если и мог сойти, то сошел с плиты технического этажа дома, а не с ее лоджии.»
Постановил.
Отказать в возбуждении уголовного дела.
Вопрос-на кого я могу подать иск на возмещение ущерба?
Добрый вечер!!! Вам нужно подавать исковое заявление о возмещение ущерба к управляющей компании, так как они должны вовремя убирать снег с крыши.
Спросить
Добрый вечер, Александр. В Вашем случае Иск о возмещении ущерба следует подавать к управляющей компании. Перед этим следует обратиться к независимому эксперту за оценкой ущерба.
Бращайтесь будем рады помочь.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Прежде чем обратиться в суд необходимо провести независимую экспертизу причиненного автомобилю ущерба. Далее обращайтесь в Управляющую компанию с претензией, приложив при этом копию экспертной оценки. Если результата не последует, обращайтесь с исковым заявлением в суд. Однако в постановлении, на которое Вы ссылаетесь, однозначно не указано, по чьей вине произошел сход снега. На мой взгляд, целесообразно обратиться с иском к Управляющей компании, а также в качестве соответчика привлечь и собственника квартиры с застекленной лоджией, о котором также идет речь в постановлении.
Спросить
