Возможно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду без согласия сельской администрации?
20 лет назад, приехав в село я получила муниципальную квартиру, в которой и прожила все эти годы работая в школе. В этой квартире прописаны 2 члена моей семьи. В этом году мы купили другой дом, но пока платим ипотеку, решили оставить квартиру за собой, пустив туда жильцов, оплачивающих коммунальные услуги. Имею ли я на это право без согласия на то сельской администрации, ведь мы из неё не выписывались?
В соответствии с ЖК РФ поднаем квартиры возможен только с согласия наймодателя (администрации), проживание временных жильцов - с обязательным уведомлением наймодателя (администрации). В иных случаях, проживание лиц, не указанных в договоре социального найма, является незаконным
СпроситьВы можете пользоваться данной квартирой совершенно спокойно впредь и после погашения ипотеки при отсутствии оснований для расторжения договора социального найма
Спросить
Если нет, то имею ли я право оставить квартиру за собой на период гашения ипотеки. Там как и прежде прописан мой муж и 18-летний сын.
Спросить
Я. купил квартиру у собственника в 2005 году, сам же до сих пор проживаю в муниципальной квартире, предоставленной моей семье 30 лет назад. Если члены моей семьи решат приватизировать эту, муниципальную квартиру, имею ли я право на долю в этой приватизации?
Конечно имеете, покупка квартиры не лишает вас права участвовать в приватизации иного жилья. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Покупка квартиры не лишает вас права на участие в приватизации, просто участвовать в приватизации дважды - нельзя. Вы также вправе отказаться от своего права гп приватизацию в пользу других лиц.
СпроситьЕсли кваритра в порядке приватизации находится в собственности одного члена, могут ли др. члены семьи решать судьбу квартиры (продажа, обмен)? И какие вообще права у всех этих членах семьи по поводу квартиры?
И еще вопрос: если квартиру приватизировал главный квартиросъемщик без согласия др. жильцов, прописанных в этой квартире, возможно ли считать приватизацию недействительной?
Только собственник приватизированнной квартиры имеет право расроряжаться( продажа, обмен) ею.Другие члены семьи имеют право проживать в ней , если они имели право на приватизацию, но добровольно отказались от приватизации.
Если не было официального отказа от приватизации лиц, зарегистрированных в этой квартире,договор о приватизации можно признавать недействительным.
СпроситьС 1985 года прописан в квартире, а я с семьей прописана с 1995 года. За квартиру и коммунальные услуги он не платит. Имею ли я право выписать его из квртиры без его согласия, квартира государственная.
можете подать в суд иск о признании его утратившим право на жилье
если суд такое решение примет, то можно будет снять с регистрации
СпроситьПроживаю в отдельной однокомнатной квартире, имеющей статус общежития. Дом имеет статус жилого дома. Квартира принадлежит предприятию с которого я был уволен 14 лет назад по сокращению штатов. В квартире прописан второй человек, который не появлялся более 15 лет и не платил более 7 лет за это жилье.
Предприятие передало в муниципальную собственность все общежития кроме моей квартиры. Могу ли я подать иск о приватизации этой квартиры?
Как можно заставить администрацию передать эту квартиру в муниципальную собственность?
Могу ли я приватизировать половину этой квартиты? Возьмется ли ваша фирма за это дело?
Владимир!
Вам сначала необходимо в судебном порядке выписать человека, который не платит 7 лет за квартиру. Странно, почему Вашу квартиру не передали муниципалитету, и при этом все остальные квартиры передали.
Думаю Вы сможете приватизировать свою квартиру. Подобная практика у нас имеется.
СпроситьМоя мать в 2002 году купила 1 комнатную квартиру. Проживали в этой квартире я и моя несовершеннолетняя дочь. 2 года назад она решила эту квартиру продать, сказав нам: мне нужны деньги для покупки квартиры в Москве, снимайте. Мы выписались и квартиру она продала. Прожила я в этой квартире 10 лет и осталась с ребенком без жилья. Что я могу сделать в этом случае? Имею ли я право на долю проданой квартиры?
Нет, так Ваша мама была ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником указанной квартиры и вправе была распоряжаться ею по своему усмотрению.
СпроситьВ 2007 году получил ордер на квартиру. В этой квартире никогда не был прописан ни я, ни члены моей семьи. Решили приватизировать это жилье на сына (сын совершеннолетний). Сельский совет выдал договор социального найма на имя сына, он сразу же прописался в этом жилом помещении, собрали документы на приватизацию жилья, сдали в Администрацию района. Сейчас Администрация готовит отказ от приватизации, ссылаясь на то, что договор найма был заключен без имеющегося на то основания. Правомерны ли действия Администрации? Спасибо.
Сельсовет, если там работают такие "умные" люди, должен понимать, что для этого сначала нужно признать договор соц. найма недействительным, что на сегодняшний день сделать уже не реально, скорее всего. Если всё же получите отказ, целесообразно обжаловать в суде.
И не пытайтесь заниматься "самолечением".
СпроситьКвартирный вопрос. Я, моя сестра, брат и мать получили 3-комнатную квартиру от государства в 93 году. Я в ней была прописана, но в 97 году уехала в Казахстан, из этой квартиры не выписывалась, есть справка, что прописана в этой квартире с 93 года и данных о моей выписке нет. Паспорт получала казахский. Квартиру приватизировали пока меня не было, в 2005 году, на 4 человек: мать, брат, сестра и сын сестры. Вернулась в 2007 году, получила российский паспорт, живу в этой квартире, но просто прописана, доли нет. Просила своих родственников оформить мне тоже собственность, но они отказываются. Можно ли обратно расприватизировать квартиру, чтобы быть в равных условиях? Имею ли я на это право? Главная моя зацепка - это данные в домовой книге ЖЭУ, что я прописана в этой квартире с 1993 года и данных о моей выписке нет. А значит они не имели права приватизировать квартиру без моего отказа. Подтвердите, пожалуйста, или опровергните мою гипотезу о правомерности возможного моего обращения в суд.
Здравствуйте! Приватизация может быть признана недействительной: если при её проведении не было вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц); повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями); участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора; предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов; невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации; при установлении каких-либо фактов, например вследствие обнаружения архивных данных, смерти человека и т.д. (в этом случае возобновляется срок давности, о котором говорилось выше); при установлении, что на момент приватизации кто-либо из участников был в недееспособном состоянии, либо введен в заблуждение или принудительно не взявший участие, не отдающий отчета в своих действиях и т.д.
При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.
Также могут быть в отдельном порядке (судебном) призваны к ответственности лица, виновные в незаконном завладении имуществом. При выявлении таких обстоятельств и их доказательстве, срок давности приватизации возобновляется для оформления новых документов, подачи документов лицами, чьи права были ранее ущемлены и т.д.
Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо предъявить достаточные основания для признания ее недействительной. В случае если с момента приватизации прошло более 3 х лет, сначала необходимо восстановить срок исковой давности. Для этого также предъявляются документальные свидетельства, например, данные о пребывании на службе и невозможности отлучится, медицинские документы и др.
В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, либо других, необходимо обратиться оп месту жительства в органы РАГС для восстановления либо в архивные службы соответствующих инстанций. Если вас интересует, как обезопасить в будущем себя, либо своих потомков от посягательств на жилплощадь путем оспаривания законности приватизации квартиры, подойдите ответственно к ее оформлению уже сейчас. Так, необходимо иметь письменный отказ других лиц, имеющих законное право на приватизацию. Не полагайтесь на договоренность и родственные связи, поскольку известны случаи, когда после смерти родителей, братья/сестры или их супруги пытаются путем признания недействительной приватизации отсудить свою долю.
С уважением Красавцева М.А.
СпроситьМой муж является собственником 1/2 квартиры. Собственник второй половины-его бывшая жена. Развод оформлен в 1995 году. Квартира куплена в 2004 г. В квартире прописана и проживает только бывшая жена, полностью занимая квартиру. После покупки квартиры она неоднократно отказывалась разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Муж обращался в Управляющую компанию для разделения лицевого счета, но без согласия второй стороны счет не разделяли. Поскольку в квартире прописана только бывшая жена, квитанции на оплату коммунальных услуг выписывались на ее имя, и от ее имени вносились коммунальные платежи. Муж принимал участие в оплате коммунальных услуг, отдавал ей ту часть суммы, которую она на просила. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. Жильцов из дома выселяют. В январе 2013 г. муж по акту приема –передачи передал свою часть квартиры юридическому лицу, которое будет строить новый дом на этом месте. Бывшая жена требует возместить ей оплату коммунальных платежей с 2004 г. по настоящее время. Как поступить в этой ситуации?
Возместить ей все, что будет указано в решении суда, если она туда обратиться и выиграет дело.
СпроситьУ нас муниципальная квартира, прописаны 10 человек, 2 семьи, все родственники. Отношения между семьями мягко говоря напряженные. При этом одна семья постоянно проживает в квартире (более 25 лет), а другая живет отдельно (более 10 лет), один из членов их семьи въехал в квартиру 2 месяца назад. За коммунальные услуги платит семья проживающая в квартире, все квитанции на руках. Вопрос: можно ли через суд выписать не проживающую семью из квартиры?
Оксана, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Вы спрашиваете о тех лицах, которые уже 10 лет и более в квартире фактически не проживают. Обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования можно. Придется доказывать, что более 10 лет ответчики не проживают в квартире, добровольно выехали в другое ПМЖ, вывезли все свои вещи и документы, ЖКУ не платят, квартирой не интересуются, препятствий в пользовании не чинилось и т.п. Ну, а последнее слово - за судом..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста по нижеописанной ситуации.
В 1991 году мой родной брат приобрел квартиру (ЖСК) в Москве по договору дарения. В этой квартире были прописаны три человека, один из которых несовершеннолетний ребенок 1988 года рождения. После продажи квартиры они выехали на Родину - в Грузию и не выписались из квартиры. Мой брат 5 лет разыскивал их и платил за квартиру. В 1996 году состоялся суд, который принял решение выписать их с несовершеннолетним ребенком из этой квартиры без предоставления жилого помещения. Органы опеки на суд не явились. Так же не было и ответчика. В 1997 году погибает мой брат и квартира по праву на наследство по закону переходит в собственность нашей маме. Квартира прошла государственную регистрацию. В настоящее время мама решила продать эту квартиру. Найти семью, у которой брат купил квартиру не возможно, т.к. в Москве и Московской области они не прописаны и скорее всего живут на Родине - в Грузии. Может ли по закону несовершеннолетний ребенок, который был выписан из квартиры, предъявить свои права на часть этой квартиры. Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе и посоветуйте, что нам делать?
Да,еще, эта семья была прописана в эту квартиру 31.07.1991 года, а продали брату эту квартиру 08.08.1991 года.
Заранее Вам благодарна. Надежда.
Квартира ЖСК была собственностью только родителей ребёнка, у него доли в квартире не было.Если Вы будете заявлять, что по договору дарения были заплачены деньги, то значит договор недействителен, поскольку договор дарения безвозмездный. Если по договору купли-продажи выселение продавцов правомерно, то при дарении даритель не обязан освобождать квартиру.В 1991г. права несовершеннолетних ещё не контролировались, поэтому разрешение РОНО не выдавалось.Решение суда о выселении можно обжаловать в порядке надзора когда угодно, сколько бы лет не прошло.Договор дарения могут оспаривать только прокурор, родители ребёнка в пределах срока исковой давности, то есть в течение 10лет( истекает 08.08.2001г.), если будут доказательства уплаты денег при договоре дарения. Достаточно признания со стороны брата в том, что он платил деньги или расписки родителей ребёнка в получении денег за квартиру.Истечение срока исковой давности- основание к отказу в иске.Вам нужно с текстом договора дарения и копией решения суда о выселении проконсультироваться у юриста, либо прислать эти документы в рамках платной консультации на этом сайте для подробной и точной консультации.Имеются большие сомнения в законности решения суда о выселении при договоре дарения в 1996г., когда контроль за соблюдением прав несовершеннолетних уже был.Грамотный покупатель такую квартиру у матери вряд ли захочет купить.
Спросить
