Конфликт с земельными границами - дом в ДНТ отмежевали и продали участок впереди безуведомления владельца

Здравствуйте, Ольга Владиславовна! Конечно, без ознакомления со всеми касающимися Вашей ситуации документами дать конкретный ответ на Ваш вопрос невозможно. Тем не менее, законность всей этой операции вызывает очень большие сомнения по следующим основаниям:

1) улица является территорией общего пользования ДНТ, поэтому предоставление кому-либо в пользование (а тем более в собственность) части общей территории возможно не иначе как на основании решения общего собрания членов ДНТ. Вряд ли такое решение было;

2) любые сделки с земельными участками (в т.ч. купля-продажа) возможны только если эти земельные участки поставлены в установленном порядке на кадастровый учет. Такой кадастровый учет в отношении данного земельного участка вряд ли производился;

3) площадь вновь образованного земельного участка должна быть не менее минимального размера земельных участков, установленных законодательством соответствующего субъекта РФ. Вряд ли участок, образованный из части территории общего пользования, может соответствовать данном требованию;

4) в соответствии со СНиПами, к каждому дачному участку должен быть обеспечен проезд автотранспорта, что в Вашей ситуации соблюдено не было.

Ваши возможные действия - выяснить в правлении ДНТ, было ли решение общего собрания по поводу предоставления в собственность части территории общего пользования ДНТ; поставлен ли данный новый участок на кадастровый учет и соответствует ли его площадь минимальному размеру, установленному в Вашем регионе. После этого рекомендую Вам обратиться к юристу за очной консультацией и составлением искового заявления.

С уважением, А.Д.Руслин.

Добрый день!

1) Общего собрания членов ДНТ действительно не было.

2) Но я проверила на сайте rosreestr.ru и этот участок поставлен на кадастровый учет. Как такое ВОЗМОЖНО?

3) Участок соответствует нормам минимального размеров. Т.к. далее конец границ нашего ДНТ и ровно втиснулся этот новый участок и согласно нормам проезжая дорога. Изначально на этой земле ничего не предполагалось, кроме улицы, но по материальной заинтересованности председателя, вдруг принято столь странное решение. На кого в этом случае подавать в суд ( на председателя или на соседа) ? Председатель при разговоре юлит и ссылается на " глупого" межевщика.

И законно ли то , что на этом участке разместился электрический столб?