Заключали предварительный договор на покупку квартиры (оплата производилась путем перечисления на р/сч компании-застройщика средствами департамента жил. политики - стояли на очереди, выделили сертификат). Наконец-то дом сдан и застройщик готов подписать основной договор. Подскажите, на какие моменты обратить внимание при подписании договора и какие документы он должен предоставить для нашего обращения в регистрационную палату на оформление собственности. Заранее спасибо!

Если вы предварительный договор подписали, без боязни, то основной договор подписать еще проще. Если нужна юридическая поддержка при заключении сделки,-звоните, это моя специализация.

Как подписать основной договор на покупку квартиры и оформить собственность

Документы, которые нужно предоставить при покупке квартиры от застройщика - ипотека и готовый дом в собственности.

Какие документы должен предоставить застройщик при покупки (ипотека) квартиры? Дом уже сдан, квартиры в собственности застройщика.

Читать ответы (4)

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Читать ответы (7)

Изучение предложения застройщика о заключении договора переуступки при приближающемся окончании разрешения на строительство

Обратились к застройщику для покупки квартиры, застройщика проверили, объект построен на 90 %, договорились о покупке определенной квартиры, заключили договор о брони квартиры и дальнейшего оформления в юстиции. Документы все в порядке, только разрешение на строительство заканчивается через 10 дней, хотя застройщик уверил, что документы на продление поданы. В итоге, застройщик предлагает зарегистрировать через переуступку, объясняя что заканчивается разрешение на строительство и они сейчас продают по этой схеме. Подскажите пожалуйста в чем умысел застройщика, на какие пункты в ДДУ стоит обратить внимание? Стоит ли заключать договор переуступки и в чем минусы?

Читать ответы (1)

Возможность продажи квартиры в новостройке без подписания основного договора и оформления собственности - что говорит закон?

Заключен предварительный договор купли-продажи по переуступке у застройщика в новостройке в 2011 году, в 2013 году дом сдан, на данный момент не подписан основной договор и еще не оформлена собственность. Имеем ли возможность продать квартиру до подписания основного договора и оформления собственности, либо же необходимо подписать основной договор и оформить собственность?

Читать ответы (2)

Риски и нюансы покупки комнаты в доме, подвергающемся реконструкции - что стоит знать перед сделкой?

Интересует вопрос насчет покупки комнаты в доме, где идет реконструкция (не новостройка). Дом в данный момент относится к нежилому фонду, был куплен на торгах. Застройщик - ооо (юр.лицо), владелец здания (собственник) - генеральный подрядчик ип (физ. лицо). Условия застройщика: 100% оплата по предварительному договору. Когда дом сдается подписывается основной договор и оформляется собственность. Какие риски могут быть при покупке такой квартиры? На какие нюансы необходимо обратить внимание?

Читать ответы (1)

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения у застройщика как физическому лицу

Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо. Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение. Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи. Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Проблема возврата средств при расторжении договора купли-продажи из-за принуждения к подписанию дополнительного

При оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры застройщик вынудил подписать договор оказания возмездных услуг (оформление права собственности), теперь, когда застройщик получил право собственности на дом, подписываем основной договор купли-продажи, и представитель застройщика сообщает, что возможно получение права собственности самостоятельно, НО: в договоре прописано, что при расторжении договора в одностороннем порядке неустойка-50%, т.е. Я заплатила 45 т. р. (хотя реально оформить право собственности можно гораздо дешевле), а вернут мне половину, возможно ли как-то всю сумму вернуть (понимаю, что надо было обращать на это внимание при подписании, но тогда сказали, что по-другому никак...)

Читать ответы (1)

По какому документу администрация может передать в данный момент эту квартиру?

Мы с мужем хотим приобрести квартиру, дом строиться по программе переселения из ветхого жилья, дом на 21 квартиру, по программе заселяют 17 квартир, а 4 квартиры застройщик продает. Когда мы с застройщиком заключали предварительный договор на квартиру, вносили предоплату, то данная квартира находилась в собственности у администрации и уговор был таков, что после сдачи дома в эксплуатацию, застройщик переделает все документы на себе и мы сможем приобрести данную квартиру. В данный момент дом еще не сдан в эксплуатацию (срок сдачи март 2013 г), а застройщик уже говорит о том что переделал все документы на себя и готов нам ее продать по договору долевого участия. По какому документу администрация может передать в данный момент эту квартиру? На что нужно обратить внимание при подписании договора долевого участия? Мы собираемся часть денег брать в банке (ипотека).

Читать ответы (1)

Застройщик требует плату за услугу оформления собственности на квартиру - как написать претензию и какие документы нужны?

Застройщик навязывает услугу по оформлению собственности на квартиру. Ситуация следующая. Куплена квартира по предварительному договору и сейчас застройщик вызывает на подписания основного договора и в момент подписания нужно будет еще дополнительно подписать договор о оказании услуг (оформление собственности) . Как мне написать заявление - претензию на имя ген дир, о том, что я и сам могу с этим справиться, а не платить громадные деньги? И вообще какие мне понадобятся документы для рег собственности (я так понимаю что у застройщика нужнобудет взять доверенность или чтобы присутствовало доверенное лицо застройщика, кадастр паспорт ну и сам договор)? За ранее благодарен за ответ.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как подписать основной договор на покупку квартиры и оформить собственность - важные моменты и необходимые документы